Budgivning

Norra Kroppkärr, Karlstad

Tjäderstigen 25

PRIS (utgångspris)2 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Kedjehus
UPPLÅTELSEFORM	Tomträtt
ANTAL RUM	7 rok
BOAREA	129 kvm
BIAREA	38 kvm

TOMTAREA	636 kvm
BYGGÅR	1965
DRIFTSKOSTNAD	4 258 kr/månad
PRIS	2 195 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Nu prissänkt!

På Norra Kroppkärr och närmare bestämt Tjäderstigen 25 finns det nu äntligen en bostad till salu.
Den här unika hustypen är mycket populär och just den här villan hittar du dessutom med baksidan mot ett litet skogsparti vilket gör läget lite mer privat.

Nästan som att gå på museum, det är känslan man får när man går in i detta charmiga hem. Här finns många originaldetaljer kvar som nästa ägare kan förvalta och förvandla till sitt blivande hem.

Huset har en omtyckt planlösning med totalt bl.a. 4 sovrum och möjlighet med upp till hela 6 sovrum, kök med matplats, vardagsrum med stora fönsterpartier och altandörr ut mot baksidan där du hittar trädgården och tv-rum. I anslutning till huset finns garage och förråd.

Uppvärmning genom bergvärme.
Villan är besiktigad och försäkrad.

Missa inte tillfället att göra detta till ditt framtida hem!

Ansvarig mäklare

Emil Tysk

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Kedjehus
UPPLÅTELSEFORM	Tomträtt
ANTAL RUM	7 rok
BOAREA	129 kvm

BIAREA	38 kvm
TOMTAREA	636 kvm
BYGGÅR	1965
DRIFTSKOSTNAD	4 258 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	7 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

HALL

Välkomnande hall med praktiskt utrymme för avhängning av ytterkläder och skor. Direkt till vänster innanför ytterdörren finns en gästtoalett och direkt till höger finns köket. Hallen viker av till vänster och här öppnar en inre hall upp sig. Ifrån den inre hallen nås sovrum, badrum, tvättstugan och trappen som leder upp till övervåningen. Här har man en härlig takhöjd ända till nock.

GÄST-WC

Gästtoaletten hittar du till vänster om entrén till villan, här finns toalett och handfat. Ett fönster släpper in ljus.

KÖK

Köket, med fönster som vetter ut mot gatan, finns alltså direkt till höger innanför entrédörren till huset. Rummet är rymligt och inrymmer ett kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. Snickerierna går i brunt och rött tillsammans med en praktisk diskbänk och traditionella Perstorp-bänkskivor.
Köket är maskinellt utrustat med kyl, frys, spis med häll och ugn, spisfläkt och diskmaskin. Diskmaskinen är dock inte använd på många år och dess skick är okänt.

VARDAGSRUM OCH MATSAL

Stort och härligt vardagsrum med fönsterpartier dörr ut mot baksidans trädgård. Här finns ett fint ekparkett på golvet.
I anslutning till vardagsrummet finns också en matsal vilket gör rummet mycket rymligt. Matsalen skulle även kunna göras om till ytterligare ett sovrum för den som önskar och behöver.

TV-RUM

Innanför vardagsrummet finns ett tv-rum som naturligtvis också kan nyttjas som sovrum för dig som behöver.
Även här hittar du ekparkett på golvet.

SOVRUM

Stort sovrum med fönster som vetter mot framsidan.

SOVRUM

Nästa sovrum har fönster som vetter mot den lugna baksidan.

DUSCHRUM

Rymligt duschrum med delvis kakel/delvis tapet på väggarna och klinkers på golvet. Här finns duschhörna, handfat, spegelskåp, bidé och toalett. Ett fönster ger dig fint ljus i rummet.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med klinkers på golvet och målade väggar. Här finns tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Skicket på tvättmaskin och torktumlare är okänt då de inte nyttjats på lång tid.

GARAGE OCH FÖRRÅD

Genom tvättstugan når man garaget och förrådet.

ÖVRE PLAN

Uppför trappen kommer du till en liten hall som leder dig vidare till två sovrum. I hallen finns förvaring genom en garderob.

I båda sovrummen som finns på övre plan finns det stora sidovindar som kan nyttjas till förvaring eller som man skulle kunna göra om för att göra rummen större.

SOVRUM

Sovrum med snedtak och fönster och franskbalkong mot baksidan.

SOVRUM

Sovrum med snedtak och fönster ut mot gatan.

Om området

Välkommen till Norra Kroppkärr! Norra Kroppkärr ligger i östra delarna av Karlstad med endast några få kilometer från centrum.
Bebyggelsen i området består av olika former av sammanhängande småhusbebyggelse med rad- och kedjehus grupperade kring ett svängande gatunät där de flesta husen byggdes på 1970-talet.

KOMMUNIKATION

Området ligger i nära anslutning till E18 vilket gör det smidigt att ta sig runt med bil till Karlstads olika delar.
Bussen från Norra Kroppkärr in till centrala Karlstad tar ca 15 min.

NÄRSERVICE

I Norra Kroppkärr kan du bland annat hitta Kroppkärrs idrottsplats. Och endast en kort cykeltur på ca 10 minuter eller genom stadsbussarna tar du dig enkelt till Välsviken som har ett brett serviceutbud.

ÖVRIGT

Inom området finns bland annat Karlstads hembygdsgård, Kroppkärrskyrkan samt Kroppkärrsskolan som erbjuder bra utbildning mellan årskullarna F-6.

Ekonomi

VA	6 000 kr
UPPVÄRMNING	30 000 kr
RENHÅLLNING	3 500 kr

FÖRSÄKRING	3 600 kr
ÖVRIGT	8 000 kr
TILLKOMMANDE KOSTNAD, TOMTRÄTTSAVGÄLD	11 324 kr / år

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	51 100 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning och hushållsel är sammanslagna.
Övrigt avser larm via Verisure och är valfritt att ha.

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla i vinkel
BYGGNADSÅR	1965
UPPVÄRMNING	Bergvärme, -06
VENTILATION	Självdrag
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2024-01-31

ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA	53 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	89 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	11 100 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
FASAD	Betong och trä
FÖNSTER	2-glas & 3-glas

TAK	Papp, bytt -11
FASTIGHETSBETECKNING	Rocken 2

ÖVRIGA BYGGNADER

Garaget ligger i anslutning till villan och nås via tvättstugan.
Den elektriska garageport installerades ca. 2015.
Innanför garaget finns en förrådsdel med gott om utrymme, härifrån finns även dörr ut till baksidan.

ÖVRIGT

Under 2021 byttes köksfönster samt fönster i wc, 2011 byttes i sovrummet som vetter ut mot gatan på nedre plan.

Larm via Verisure finns installerat och kan tas över av en köpare, årskostnad ca. 8.000kr

Bergvärmen larmar om matning till elkontakt. Den fungerar idag men bör ses över.

Fiber finns i gatan men är inte indraget.

Förslag till nytt taxeringsvärde:
Totalt 2.672.000kr
varav
mark 1.016.000kr
byggnad 1.656.000kr

Tomträtt:
Information om tomträtter och att köpa loss dem finns i länken nedan.

https://karlstad.se/bygga-bo-och-leva-hallbart/bostader-och-boendemiljo/tomtratter/frikopa-tomtratt

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	2 142 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 330 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	94 200 kr

Tomt

AREAL	636 kvm

TOMTTYP	Tomträtt

TOMTBESKRIVNING

Plan trädgårdstomt som vetter med baksidan mot ett litet skogsparti. På tomten finns ett betongfundament som tidigare nyttjats till en radiomast.

PARKERING

Garage samt plats för 1-2 bilar framför garaget.

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1964-05-29) Stadsplan (1964-05-27)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om.
Kommunalt avlopp.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration

Karta

Karlstad Norra Kroppkärr

Tjäderstigen 25

Boendekalkyl

Emil Tysk

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Tjäderstigen 25

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Emil Tysk

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Emil Tysk

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg