510
MED8A89A7277B1D45158D6EB52D594CE655

Såld!

Klarlagt

Lindalen, Tyresö

Linblomsvägen 18



Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

157 kvm

BIAREA

90 kvm

TOMTAREA

1 004 kvm

BYGGÅR

1947

DRIFTSKOSTNAD

5 157 kr/månad

Varmt välkommen till denna rymliga och härliga familjevilla med både pool och spabad! Totalt ca 247 kvm. Här har den stora familjen gott om plats i nuvarande 5 sovrum som lätt kan bli 7-8. Flera sociala ytor - vardagsrum med braskamin, gillestuga och vardagsrum på övre plan ger härliga rum att umgås i. Flera badrum och dessutom gym och bastu i källarplan.
Modernt välutrustat kök och rymlig matplats. Stor, välkomnande och möblerbar hall. Gott om förråd och förvaringsmöjligheter. Fristående garage och förråd samt ved- och trädgårdsförråd.
Möjlighet till uthyrning, eget företag eller generationsboende genom egen ingång i källarplan.
Fiber indraget.
Fin uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, perenner och vacker stenlagt infart. Parkeringsutrymme för flertalet bilar.
Den bakre delen av tomten är avstyckad och där bildas nu en egen fastighet.
Närhet till skolor, förskolor, bussar, mataffärer, grönområden och badplats i Drevviken eller Barnsjön.
I närliggande Tyresö Centrum finns det mesta inom service och handel.
Tyresö kommun erbjuder fina havsbad, simhall, golfbana, historiska miljöer vid Tyresö Slott och mycket mer!

Ansvarig mäklare

Bilder

MED8A89A7277B1D45158D6EB52D594CE655
MED57912033FE674F7FBCFDA7033D13276F
MED80DE87FA27D147A0BCE7F9ED6E6CF8AA
MED5DF5C26941BA4FA5A90B68EF5029AFC6
MEDAAB1DF9C61CB4C96A276F35FD7835F7C

Planritningar

Planritning 2D Entréplan

Planritning 3D Entréplan

Planritning 2D övre plan

Planritning 3D övre plan

Planritning 2D nedre plan

Plnaritning 3D nedre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

157 kvm

BIAREA

90 kvm

TOMTAREA

1 004 kvm

BYGGÅR

1947

DRIFTSKOSTNAD

5 157 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

8 rum varav 5-8 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

- Larm Verisure
- Persienner i alla rum entréplan
- Stor trädäckad altan på baksidan delvis under tak, med pool och spabad
samt plats för trädgårdsmöbler och grill. Här är det kvällssol!
- Huset utbyggt 1982 med gillestuga och de 2 sovrummen ovanpå
- Övre plan påbyggt 2008
- WC/dusch övre plan 2011
- Pool 2013
- Fiber 2015
- Bergvärme 2015
- Utespa 2018

Entréplan:
Stor, öppen och välkomnande möblerbar hall. Här ligger ett svart klinkergolv (med delvis golvvärme), väggarna är målade samt en vit fondtapet. Gott om plats för hatt - och skohyllor eller om man vill bygga in förvaring så finns det utrymme.

Rymligt vardagsrum med vacker slipad fiskbensparkett och målade väggar. Här finns gott om plats både för både soffa, mediamöbler och stor matplats. En braskamininsats (godkänd) från Handöl ger skön värme. Utgång till den stora trädäckade terrassen med kvällssol, pool och spabad.

Modernt kök från Ikea med vita blanka luckor och svart kakel. Här finns induktionshäll Siemens -20, fläkt Cylinda, diskmaskin Cylinda -18, ugn -20, dubbel kyl och frys från Aniston. Lättarbetat kök då det är gott om förvaringsytor och fina arbetsytor i svart granit.

WC med ljust klinkergolv och ljust kaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod och flera lådor, bänk i svart sten. Stor spegel och ett fönster ger ett ljust intryck. Förberett för dusch eller badkar (blandare finns monterad).

Sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet är idag inrett som en "walk-in-closet". Parkettgolv och ljust rosa väggar med en bård. En garderob.

Sovrum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv och målade väggar samt en fondtapet. Inbyggt städskåp. Här finns även en garderob.

Övre plan:
Här inbjuds vi till ett stort allrum/vardagsrum med gott om plats för samvaro i soffhörna. Ett takfönster ger fint ljusinsläpp. TV:n kan med fördel placeras i nischen i väggen. Idag fungerar även en del av rummet som arbetsplats. Laminatgolv och vitmålade väggar samt en fondtapet.

Stort sovrum som kan delas av till två rum om behov finns. Laminatgolv och vitmålade väggar samt svart fondvägg.

Stor sovrum som kan delas av till två om behov finns. Idag är en vägg uppsatt så en klädkammare har skapats i anslutning till rummet. Laminatgolv och målade väggar i vitt och beige.
Rummen på övre plan har en takhöjd på ca 2,7 m.

WC/dusch med mörkgrått klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar i vitt. Här finns WC, en dusch, handduksvärmare och en stor kommod. Ett takfönster ger ett fint ljusinsläpp.

Nedre plan:
Rymlig och mysig gillestuga med ljust trägolv och bröstpanel i målad pärlspont. Perfekt att hänga i för barnfamiljen eller ungdomarna. Rummet har också en egen entré så ett generationsboende är möjligt här eller om man vill hyra ut en del av nedre plan. Perfekt även för egenföretagaren!

WC och duschrum med terrakottafärgat klinker och vitt kakel. Handfat och spegel. Här finns också en härlig bastu.

I anslutning till bastun finner vi ett rum som kan nyttjas som relax eller gym. Rummet har laminatgolv och delvis träpanel. Här finns bra förvaring i flertalet garderober.

Stort och bra förråd finns innanför gymmet.

Tvättstuga med tvättmaskin Aniston och torktumlare Indesit samt tvättho. Här finns även en värmefläkt som torkar tvätten (återvinning från bergvärmen). Extra kyl/frys Siemens. Våtrumsmatta.

Pannrum med värmepanna från IVT -17 via bergvärme samt varmvattenberedare.

Nedre hall med en klädkammare/förråd i anslutning.

Sovrum med laminatgolv och målade väggar.

Om området

Tyresö är en mycket naturskön kommun med många grönområden och blandad bebygelse som till stor del består av låghus. Det finns badsjöar, skog och mark. Tyresö ligger nära kusten som präglas av härlig skärgårdnatur. Kommunen har sina rötter i 1300-talet och besitter idag sevärdheter som Tyresö kyrka och Tyresö slott.

Kommunikation

För den som vill åka kollektivt till och från Tyresö så är det enklast att ta bussen till eller från Gullmarsplan, Cityterminalen, Haninge eller Nacka. För den som åker bil så är det väg 229 mot Stockholm och väg 260 till Haninge eller Nacka. Sommartid trafikerar Waxholmsbolaget Tyresö brygga i Trinntorp, med båtar som går ut i Skärgården och även in till centrala Stockholm.

Närservice

I Tyresö Centrum finns tillgång till det mesta inom närservice. Det finns bl.a. matbutiker, klädaffärer, systembolag, restauranger och biograf. I centrum finns också vårdcentral, folktandvård, apotek, arbetsförmedling, försäkringskassa, bibliotek, polis, bank och postservice.

Övrigt

I Tyresö finns gott om fritidsaktiviteter med t.ex golfbana, rackethall, gym, simhall, ishall, träningsanläggning, fotbollsplaner och fina badplatser. Tyresö har härlig natur där man kan glädja sig med friluftsliv som t ex fiskemöjligheter, kanotuthyrning, bad, ridning, bergsklättring, cyklelturer, svampplockning och mycket mera.

Alby friluftsområde är ett stort grönområde med bad och elljusspår av varierande längd och här finns det även möjlighet att ta en fika på cafét eller vid en av grillplatserna eller raststugorna.

Ekonomi

EL

38 631 kr

VA

9 081 kr

RENHÅLLNING

1 702 kr

SOTNING

100 kr

FÖRSÄKRING

12 371 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

61 885 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift

8 874 kr / år

Kommentar

I driftskostnaden ingår uppvärmning av pool och spabad och kostnaden är beräknad på att familjen har varit hemma och arbetat och bott heltid under Covid -19 pandemin.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1947

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2011

UPPVÄRMNING

Bergvärme, vattenburen med värmeåtervinning

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-11-05

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

89 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDMUR

Betonghålsten och lättbetong

STOMME

Trä

FASAD

Tegel, puts och trä

FÖNSTER

Isolerglaskassetter samt kopplade 2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Hängrännor och stuprör av plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Kumla 3:971

Övriga byggnader

Fristående garage med förrådsdel.
I anslutning finns även ett enklare vedförråd/förråd för trädgårdsmöbler etc.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

5 158 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 733 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

3 267 000 kr

Tomt

AREAL

1004 kvm

TOMTTYP

trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Samfällighet, servitut etc.

Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Villa
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM8-27/29.1
Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM8-41/4426.1

Viktiga dokument & länkar

Social Video
Klarlagt

Karta

Tyresö Lindalen

Linblomsvägen 18

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg