190
MED9C4CFD94513041249663B87D45BE95A6

Välplanerad femtiotalstvåa med balkong

Såld!

Majorna, Göteborg

Kabelgatan 39D


Såld!
Slutpris: SEK 2,760,000

Ansvarig mäklare

Synnerligen välplanerad femtiotalstvåa i fint skick med en strålande utsikt från balkongen.
Högst upp i huset med utsikt från vardagsrum och balkong med platsbyggd soffa.
Badrummet totalrenoverades år 2016 med smakfulla materialval och härlig golvvärme.
Köket har uppgraderats de senaste åren med nytt golv, luckor och spisfläkt.
Vitlaserade trägolv från Siljan lades in år 2016 och samtidigt slipades fiskbensparketten i vardagsrummet.
Takhöjden om två komma sex meter i kombination med de stora fönsterpartier gör lägenheten ljus.
Trevliga detaljer så som parkettgolv, element i originalutförande samt fina fönsterbrädor i sten.
Här bor man lugnt och skönt med närhet till natur och samtidigt har man allt vad Majorna har att erbjuda på promenadavstånd.
Stabil och välskött HSB-förening med bland annat odlingslotter, relaxavdelning och gästlägenheter.

Om området


Det som en gång var en arbetarstadsdel i stadens västra utkant är idag ett mycket attraktivt läge. I Majorna möter du en levande stadsdel med varm atmosfär och ett rikt kultur- och caféliv.
I det kuperade Majorna vimlar de små butikerna, caféerna och restaurangerna högt och lågt i charmiga gamla kvarter. De många landshövdingehusen i milda pasteller är typiska för området. De kännetecknas framförallt av sina tre våningar varav den understa är av sten och de två övre i trä. De blev moderna i mitten på 1800-talet och byggdes fram till 1940-talet. På 1970-talet ville många riva den gamla arbetarstadsdelen Majorna och bygga nytt. Efter stora protester enades man om renovering istället för rivning.
Runt Stigbergstorget finns många av Majornas klassiska pärlor. För musikälskaren finns Bengans, Nordens största skivbutik med livespelningar och populärt caféhäng. Alldeles bredvid hittar du Sjöfartsmuséet med utställningar och aktiviter för hela familjen. Rakt över gatan i sydlig riktning ligger Gathenhielmska kulturreservatet med små trähus med anor ända från 1700-talet. Strax intill hägrar Söderlingska Trädgården som bjuder in till picknick och lek för både vuxna och barn. Här finns också Café Zenit med sin soliga uteservering som sommartid är en magnet för alla fikasugna. Ett skutt västerut tar dig till Musikens hus med kulturscen och café Hängmattan med bar och välbesökt lunchrestaurang.
I sydost gränsar Majorna till Slottsskogen, Göteborgarnas främsta rekreationsområde med vackra park- och skogsområden. Älvinloppet med sina promenadstråk och uteserveringar runt Klippan och konsthallen Röda Sten ligger inte heller långt bort.
I Majorna har du närhet till vårdcentraler, förskolor och mataffärer. Vid Stigbergstorget ligger Lidl och följer du Karl Johansgatan en bit västerut hittar du både ICA Supermarket och Hemköp.
Att ta dig till Göteborgs centrum gör du enkelt med spårvagn 9, 11, 3 och buss 90. Vill du ut till havet hoppar du på 11ans spårvagn i västlig riktning mot Långedrag där det även finns båttrafik vidare ut till öarna.

Fakta

MånadsavgiftSEK 3,325 inkl värme, VA och TV
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum2 rok
Boarea52.5 kvm
Våning3
Lägenhetsnummer458
Byggår1952
Driftskostnad350 kr/månad

Bilder

Strålande utsikt från balkongen

Mysigt vardagsrum

Väldisponerat kök med nytt golv och nya luckor

Nyrenoverat badrum med tvättmaskin och golvvärme

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Synnerligen välplanerad femtiotalstvåa i fint skick med en strålande utsikt från balkongen.
Högst upp i huset med utsikt från vardagsrum och balkong med platsbyggd soffa.
Badrummet totalrenoverades år 2016 med smakfulla materialval och härlig golvvärme.
Köket har uppgraderats de senaste åren med nytt golv, luckor och spisfläkt.
Vitlaserade trägolv från Siljan lades in år 2016 och samtidigt slipades fiskbensparketten i vardagsrummet.
Takhöjden om två komma sex meter i kombination med de stora fönsterpartier gör lägenheten ljus.
Trevliga detaljer så som parkettgolv, element i originalutförande samt fina fönsterbrädor i sten.
Här bor man lugnt och skönt med närhet till natur och samtidigt har man allt vad Majorna har att erbjuda på promenadavstånd.
Stabil och välskött HSB-förening med bland annat odlingslotter, relaxavdelning och gästlägenheter.

Lägenhetens cirka femtiotvå kvadratmetrar disponeras enligt följande:

Hall
Rymlig hall med bra plats för avhängning.
Två fasta garderober löser förvaringen på bästa sätt.
Vitlaserat trägolv från Siljan lades in år 2016.

Klädkammare
Rymlig klädkammare.
Vitlaserat trägolv från Siljan lades in år 2016.

Badrum
Badrummet totalrenoverades år 2016 med tidlösa materialval.
Fönster underlättar vädring och gör badrummet ljust.
Golvvärme, tvättmaskin, vikbara duschväggar, spotlights med dimmer och handdukstork.

Sovrum
Sovrum med rofyllt läge mot natur.
Gott om plats för dubbelsäng samt sängbord.
Originalelement samt fönsterbräda i sten.
Vitlaserat trägolv från Siljan lades in år 2016.

Balkong
Balkong i bra storlek med plats för möblemang.
Strålande utsikt över närområdet samt lummig natur.
Platsbyggd soffa och trätrall.

Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med plats för soffgrupp och matsalsbord.
Stort fönsterparti med fantastisk utsikt.
Ekparkett i fiskbensläggning (slipades år 2016), originalelement samt dimmer.

Kök
Väldisponerat kök med gott om avställningsytor och förvaring.
Bra plats för större matbord.
Induktionshäll, bänkdiskmaskin, originalelement och fönsterbräda i sten.
Vitlaserat trägolv från Siljan lades in år 2016.
Spiskåpa (år 2017) samt luckor från Härjedalskök (år 2018).

Välkommen på visning!
Antal rum
2 rum
Boarea
52.5 kvm
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
3 av 3
Avgift
SEK 3,325 inkl värme, VA och TV
Driftskostnad
SEK 4,200 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 2,400
Försäkring
SEK 1,800
Kommentar
Driftskostnaderna är endast riktvärden.
Andel i föreningen
0.16643 %
Andel av årsavgiften
0.16643 %
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1952
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utförd. 12/1/2009
Energiprestanda
145 kWh/m² (Atemp) och år
Allmänt om lägenheten
Övrigt
På Gråberget bor man nära naturen och samtidigt med direkt närhet till Mariaplan, Slottsskogen och resten av härliga Majorna.
Vill man till vattnet så ligger Röda sten och Klippans naturområde inom bekvämt avstånd.
Till Centrum tar det cirka 10 minuter med bussen som går en minut från lägenheten.
Gråberget är mycket barnvänligt med dagis i närheten, lite trafik, flertalet grönområden samt utsiktsplatser.

Parkering
Föreningen har 201 P-platser (med uttag för motorvärmare) samt 37 garage varav 10 är varmgarage.
P-plats kostar 230 kr/månad, varmgarage 490 kr/månad och kallgarage 360 kr/månad.
Det finns även MC-platser.
Till P-platser och garage är det separat kö.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd, ett vindsförråd samt ett syltförråd.

TV
ComHems basutbud för TV ingår i månadsavgiften.

Internet
Förberett för bredband via Bredbandsbolaget eller Comhem.
Bredbandsbolaget erbjuder ett subventionerat avtal för medlemmarna, 100/100mbit för 250kr/mån.

Tvättstuga
En välutrustad tvättstuga finns i källaren.

Tillträde
Enligt överenskommelse.
Förening
Namn
HSB BRF Gråberget
Om föreningen
HSB BRF Gråberget är en av Sveriges största föreningar och är beläget längst upp på Gråberget som tillhör stadsdelen Majorna. Det tar ungefär 10 minuter till centrala Göteborg med såväl bil som buss.

Närbelägna torg är Mariaplan i söder och Chapmans Torg i norr med en rad affärer som skoaffär, konditori, fotoaffär, apotek, bank och mataffärer. I området finns det också dagis, pizzeria och ålderdomshem.

Det tar bara några minuter att ta sig till promenadområdet Slottsskogen och härliga promenadvägar runt Röda sten och Nya Varvet.

Bostadshusen byggdes på 50-talet och består av tre olika hustyper, punkthus med sex och sju våningar, punkthus med tre våningar samt flerbostadslängor på tre våningar.

1952 stod de första fastigheterna klara för inflyttning. Under mitten av 1980-talet renoverades samtliga fastigheter. Föreningen har också byggt fyra lägenheter i markplan av två lokaler, samt två vindslägenheter som stod klara under försommaren 2008. 2012 färdigställdes ytterligare en lägenhet i markplan.

Föreningen har en separat grupp som planerar utemiljön och en summa avsätts varje år i budgeten för att upprätthålla planteringar och grönytor,
Man kan även adoptera en rabatt eller disponera en odlingslott via föreningen.

Grillplatser och lekplats finns i området.

Gemensamhetslokaler:
-Gästlägenheter att hyra för 400 kr/dygn.
-Bastu som är fri att nyttja (renoverades under 2015).
-Samlingslokal för ca 50 personer går att hyra för 200 kr/dag (renoverades under 2015)
-Boulebana
-Grillplats
-Odlingslotter
-Sittgrupper
-Cykelförråd i samtliga hus
-Snickeri och måleriverkstad
-Tvättstuga i samtliga hus
-Lekplats
Organisationsform
Bostadsratt
Antal lägenheter
569
Antal lokaler i föreningen
3
Tv och bredband
ComHems basutbud för TV ingår i månadsavgiften.
Förberett för bredband via Bredbandsbolaget eller Comhem.
Bredbandsbolaget erbjuder ett subventionerat avtal för medlemmarna, 100/100mbit för 250kr/mån.
Parkering
Föreningen har 219 egna p-platser med uttag för motorvärmare.
Det finns även 10 varmgarage. Månadshyran från den 1 januari 2018 är för p-plats 350 kr och för varmgarage 750 kr. Fyra MC-platser finns och kostar 175 kr per månad.
Till P-platser och garage är det separat kö.
I övrigt gäller boendeparkering.
Renoveringar
Föreningen har välskötta fastigheter och följer uppsatt underhållsplan.
Inga större renoveringar eller underhåll utöver plan (kontrollerat 2019-05-15).
Ekonomi
Stabil och välskött HSB-förening som regelbundet amorterar på sina lån.
Belåningen per kvadratmeter är på ca 4 600 kronor vilket är under snittet i Göteborg som ligger på cirka 6 000 kronor per kvadratmeter.
Inga belutade förändringar vad gäller avgiften (kontrollerat 2019-05-15).
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Överlåtelseavgift
SEK 1,120
Pantsättningsavgift
SEK 448

Karta

Majorna Göteborg

Kabelgatan 39D

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder.Välkommen att bli nöjd du också!

    © 2020 HusmanHagberg