Hjortsberg, Ljungby

Hjortstigen 3

PRIS

2 595 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	151 kvm
BIAREA	85 kvm

TOMTAREA	982 kvm
BYGGÅR	1954
DRIFTSKOSTNAD	5 507 kr/månad
PRIS	2 595 000 kr

Till mäklarkontoret

Central och välskött 1½-plansvilla med källare!

Välkommen till Hjortstigen 3. Denna välskötta 1½-plansvilla med källare rymmer bekvämt fyra sovrum, perfekt för den växande familjen. I vardagsrummet värmer en mysig kamin och skapar en inbjudande atmosfär. Utomhus lockar en inglasad altan i anslutning till ett stort, inbjudande trädäck med spabad, idealiska utrymmen för både avkoppling och umgänge. Med ett centralt läge har du livsmedelsaffärer och andra affärer bara en promenad bort, och Hjortsbergsskolan ligger bara ett stenkast ifrån. Ett komplett hem där vardagen flyter smidigt!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

juni | måndag

Kl 17:15 - 18:00

Lägg till i kalender

Boka

Välkommen på visning - Föranmälan krävs!

Ansvarig mäklare

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	151 kvm

BIAREA	85 kvm
TOMTAREA	982 kvm
BYGGÅR	1954
DRIFTSKOSTNAD	5 507 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	5 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Entréplan:
Entré till välkomnade hall. Bra förvaring i form av skjutgarderober.
Sovrum med gott om garderober.
Fräscht badrum med kakel på väggarna och klinkers på golvet. Utrustat med dusch.
Kök och vardagsrum i öppen planlösning.
I vardagsrummet är kaminen placerad som höjer såväl värmen som mysfaktorn i huset. Härifrån tar du dig ut på den rymliga inglasade och användbara altanen. Utanför altanen har du ett stort inbjudande trädäck med spabad.
Vattenburen golvvärme på entréplan med undantag för altanen.

Övervåning:
Möblerbar hall.
Sovrum.
Toalett med badkar.
Mindre sovrum.
Stort sovrum som idag används som kontor.

Källare:
Rum.
Stor tvättstuga.
Förråd f.d. garage.
Hobbyverkstad.
Gott om förråd och förvaringsmöjligheter.

KÖK

Kök i öppen planlösning med allrum. IKEA-kök från 2010.
Utrustning: Induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn, kyl och frys.
Spotlights i taket.

BADRUM ENTRÉPLAN

Helkaklat badrum. Spotlights i taket.
Utrustning: Wc, tvättställ, handukstork och dusch.

BADRUM ÖVERVÅNING

Utrustning: Wc, tvättställ och badkar.

TVÄTTSTUGA.

Tvättstugan är belägen i källaren.
Utrustning: Torktumlare och två stycken tvättmaskiner.

Ekonomi

EL	24 290 kr
VA	8 568 kr
UPPVÄRMNING	25 320 kr

RENHÅLLNING	2 515 kr
SOTNING	500 kr
FÖRSÄKRING	4 893 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	66 086 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning: 28,12 MWh/år.
El: Årskostnad nätavgift: 10 040 kr/år. Årsförbrukning: 9500 kWh/år. Ca 1,5 kr/kWh. Observera att det finns solceller. Dessa producerar ca 8000 kWh/år men har en kapacitet på upp till 13 000 kWh/år. Vi har inte räknat av något för solcellerna i de angivna driftskostnaderna.
Sotning: En cirkauppgift.
VA: Vattenförbrukning: 92 kubikmeter/år.
Renhållning: Sophämtning var 14:e dag, 190-literskärl.

Byggnad

BYGGNADSTYP	Villa, 1½-plan med källare
BYGGNADSÅR	1954
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme, luft/luftvärmepump, eldstad
VENTILATION	Självdrag

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2025-06-03
ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	88 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Murad källare, mellanbjälklag av betong, betongg.
GRUNDMUR	Betong
STOMME	Betong/betonghålsten/trä
FASAD	Tegel och stående träpanel
FÖNSTER	3- glas isolerfönster samt 2-glas kopplade.

BJÄLKLAG	Gjutet valv och trä
TAK	Betongpannor
UTV. PLÅTARBETE	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Mården 5

ÖVRIGA BYGGNADER

Carport.

ÖVRIGT

Huset är besiktigat av Anticimex.

Fiber.

Luft/luftvärmepump för kyla.

Centraldammsugare.

Elbilsladdare.

Spabad.

Elektrisk markis över trädäcket.

Larm finns.

Robotgräsklipparen ingår i köpet.

Lämnade upplysningar av säljaren:
2003.
Installation av fjärrvärme, 2021 nytt fjärrvärme aggregat.
2010.
Entréplan totalrenoverad.
Ny el, ny elcentral med jordfelsbrytare installerad, nya vattenledningar och avlopp.
2004/05.
Nytt tak med ny takpapp, läkt, betongpannor samt plåtsättningar, ny råspont på altantak.
2015.
Utvändig målning utförd utvändigt.
Ny sevice ledning på inkommande el från ledningsnät.
2024.
Installation av solceller.
Renovering av altan.
2025.
Mindre vattenskada i tak i hall, efter mindre läckage i avloppsrör, skada åtgärdad genom försäkringsbolag.
Installation av nya fönster, årtal okänt.
Normalt underhåll invändigt under ägartiden.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	2 193 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 795 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	1 838 900 kr

Tomt

AREAL	982 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1953-02-20) Stadsplan (1951-08-03)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Uppdämning mm
Last: Avtalsservitut Uppdämning mm, 07-IM2-22/578.1

Karta

Ljungby Hjortsberg

Hjortstigen 3

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.83.7