Hångers, Ljungby

Blåklintsvägen 18

PRIS

2 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	99 kvm
BIAREA	125 kvm

TOMTAREA	954 kvm
BYGGÅR	1973
DRIFTSKOSTNAD	3 708 kr/månad
PRIS	2 195 000 kr

Till mäklarkontoret

Välskött 1-plansvilla med fräsch källare!

Välkommen till denna välskötta 1-plansvilla med källare, belägen på en lugn och stillsam gata. Här finner du ett bekvämt och praktiskt boende där tre sovrum är samlade på entréplanet, perfekt för familjen. Den fräscha källaren erbjuder generös extra yta, idealisk för allt från hobbyrum, hemmakontor eller en rymlig gillestuga – möjligheterna är många! På baksidan njuter du av ett härligt sydvästligt läge, perfekt för soliga eftermiddagar och kvällar utomhus. Dessutom bor du med bekväm närhet till både förskolor och skolor, vilket gör vardagen smidig för familjen. Vi ses på visningen!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

juni | torsdag

Kl 16:00 - 16:45

Lägg till i kalender

Boka

Välkommen på visning - Föranmälan krävs!

Ansvarig mäklare

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	99 kvm

BIAREA	125 kvm
TOMTAREA	954 kvm
BYGGÅR	1973
DRIFTSKOSTNAD	3 708 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Entréplan:
Entré till hall med avhängningsmöjligheter och garderob.
Direkt till höger badrum.
Vidare in till vänster finner du sovrum med garderober och plats för dubbelsäng.
Vardagsrum med stora fönster som ger härligt ljusinsläpp. Ekparkett på golvet.
Kök med matplats. Härifrån når du baksidan och dess uteplats. Här finns även trappan ner till källaren.
Sovrum med garderober.
Sovrum med garderober och plats för dubbelsäng.

Källarplan:
Fräsch gillestuga/allrum med kamin som höjer såväl värmen som mysfaktorn.
Gott om förråd för praktisk förvaring.
Badrum. I anslutning till badrummet finns en bastu.
Tvättstuga med plats för torkning av tvätt.
Pannrum. (Hobbybänken ingår).

KÖK

Kök med matplats och utgång till uteplatsen på baksidan.
Utrustning: Spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

BADRUM, ENTRÉPLAN

Helkaklat badrum.
Utrustning: Wc, tvättställ och dusch.

BADRUM, KÄLLARE

Helkaklat badrum.
Utrustning: Wc, tvättställ och dusch.
Bastu.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga belägen i källaren. Klinkers på golvet.
Utrustning: Tvättmaskin.

Ekonomi

EL	29 255 kr
VA	6 720 kr

RENHÅLLNING	2 515 kr
FÖRSÄKRING	6 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	44 490 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

VA: Vattenförbrukning: 47 kubikmeter/år. Ljungby Kommun brukar beräkna att ett "normalhushåll" förbrukar 150 kubikmeter/år.
Renhållning: Sophämtning var 14:e dag, 190-literskärl.
El: Årskostnad nätavgift: 12 590 kr/år. Årsförbrukning: 11 110 kWh/år. Ca 1,5 kr/kWh.

Byggnad

BYGGNADSTYP	Villa, 1-plan med källare
BYGGNADSÅR	1973
UPPVÄRMNING	Bergvärmepump
VENTILATION	Självdrag

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2025-06-12
ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	82 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Källare
GRUNDMUR	Betong
STOMME	Betong/trä
FASAD	Tegel & träpanel
FÖNSTER	3- glas isolerfönster & 2-glas kopplade fönster

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Betongpannor
UTV. PLÅTARBETE	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Fibblan 9

ÖVRIGA BYGGNADER

Vidbyggt garage med elektrisk port.

ÖVRIGT

Av säljaren lämnade upplysningar:
2003
- Installation av bergvärmepump, IVT
2007
- Byte av fönster till 3-glas isolerfönster på entréplan.
2009
- Dränering utvändigt via beslut från kommunen efter att vattenledning gick sönder, i samband med detta renoverades källardel
med ventilerad golvkonstruktion då även vatten tog sig in i källaren.
2018
- Byte av yttertak med ny takpapp, läkt, betongpannor, plåtdetaljer och delar av råspont.
--------------------------------------
- Utöver renoveringar har normalt underhåll utförts löpande både utvändigt och invändigt.
- Våtutrymmen har renoverats men cirka 20-25år sedan.

Huset är besiktigat av Anticimex.

Åsedahus.

Sector alarm, finns möjlighet att överta larmet.

Stor elektrisk markis över uteplatsen på baksidan. De övriga markiserna är manuella.

Robotgräsklipparen ingår.

Fiber.

Friskrivningsklausul:
Observera att huset säljs med en friskrivningsklausul pga. att säljaren är dödsbo. Säljaren friskriver sig således från allt ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 § avseende s.k dolda fel. Köparen kan efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	1 617 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 272 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	310 000 kr

Tomt

AREAL	954 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1966-08-25) Stadsplan (1965-08-23)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Vattenledning mm
Last: Avtalsservitut Vattenledning mm, 07-IM2-73/190.1

Karta

Ljungby Hångers

Blåklintsvägen 18

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.85.8