Nya bolåneregler 2026 - fyra saker att ha koll på

Den 1 april 2026 börjar nya bolåneregler gälla. De innebär bland annat lättare amorteringskrav och ett höjt bolånetak. Här är en kort guide till vad förändringarna innebär.

Vad innebär de nya bolånereglerna?

Riksdagen har nu godkänt ett förslag som innehåller flera förändringar som påverkar hushållens möjligheter att låna till bostad, bland annat lättade amorteringskrav och ett höjt bolånetak. Beslutet begränsar samtidigt möjligheten att ta tilläggslån med bostaden som säkerhet.

Här är de nya bolånereglerna:

1. Kontantinsatsen sänks från 15% till 10%

Du kommer kunna låna upp till 90% av bostadens värde. Tidigare kunde du enbart låna upp till 85%.

2. Det skärpta amorteringskravet tas bort

Det extra amorteringskravet för hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten tas bort.

Det vanliga amorteringskravet finns kvar:
2 % amortering om belåningsgraden är över 70 %
1 % amortering om belåningsgraden är mellan 50 och 70 %

3. Sänkt tak för att utöka bolånet

Om du vill utöka ditt bolån, till exempel för renovering, får du som mest låna upp till 80 procent av bostadens värde.

Tidigare var gränsen 85 procent.

4. Omvärdering var femte år

Du kan enbart omvärdera din bostad vart femte år, om syftet är att höja bolånet eller sänka amorteringen.

Syftet är att minska risken för överbelåning om bostadspriserna tillfälligt stiger.

Vem påverkas av de nya bolånereglerna?

Förstagångsköpare

Det kan bli enklare att ta sig in på bostadsmarknaden på grund av du enbart behöver gå in med 10% kontantinsats i stället för 15%, samt att det skärpta amorteringskravet tas bort.

Det kan särskilt underlätta för unga vuxna som ofta har lägre inkomster och mindre sparat kapital. Förändringarna kan därför göra det möjligt för fler att köpa sin första bostad.

Du som vill köpa större

Du som redan äger sin bostad men vill flytta, till exempel till ett större boende när familjen växer, kan få lättare att finansiera ett bostadsköp tack vare de lättade reglerna.

På grund av lättade bolåneregler kan det också bli möjligt att lägga mer pengar på buffertsparande och långsiktigt sparande, där sparande på börsen ofta har en högre förväntad avkastning än amortering.

Du som vill öka ditt bolån

Reglerna blir stramare för dig som vill ta ett tilläggslån, till exempel för renovering. Den högsta tillåtna belåningsgraden sänks till 80% (från 85%) och möjligheten att omvärdera bostaden för att öka låneutrymmet begränsas.

Vill du veta hur just du påverkas?

Du är varmt välkommen att höra av dig till din lokala HusmanHagberg-mäklare. Vi är experter på din marknad och kan guida dig rätt.

Klicka här för att hitta ditt närmsta kontor.

HusmanHagberg VD Fredrik Kjell om nya bolåneregler 2026

Nya bolåneregler - Vanliga frågor och svar

Varför har regeringen tagit fram förslaget?

Regeringen vill göra det lättare för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden. Samtidigt är målet att minska behovet av blancolån i samband med bostadsköp.

När kommer de nya bolånereglerna börja gälla?

De nya reglerna börjar gälla från och med den 1 april 2026.

Vad innebär de nya reglerna för dig som redan har ett bolån?

De nya reglerna innebär flera förändringar för dig som redan har ett bolån:

Du kan som mest låna upp till 80% av bostadens värde, om du vill höja ditt bolån. Innan den 1 april 2026 var gränsen 85%.

Det skärpta, inkomstbaserade amorteringskravet försvinner.

Du kan omvärdera din bostad som mest vart femte år. Vid en omvärdering fastställs ett nytt värde, vilket kan påverka hur mycket du kan låna eller hur mycket du behöver amortera.

Vad innebär det nya bolånetaket för dig som ska köpa bostad?

Om du ska köpa bostad kan du låna upp till 90 procent av bostadens värde, i stället för 85 procent som i dag. Det innebär att du bara behöver betala 10 procent i kontantinsats, jämfört med 15 procent tidigare.

Det är datumet då du skriver under skuldebrevet som avgör om de gamla eller de nya reglerna gäller.

Vad behöver du göra om du vill höja ditt bolån?

Om du vill höja ditt bolån till en belåningsgrad över 80 procent enligt dagens regler behöver du ansöka innan 1 april. Lån som tas från och med den 1 april omfattas av de nya reglerna, vilket innebär att du som mest kan låna upp till 80 procent av bostadens värde.

Om du planerar att höja ditt bolån men det nya lånebeloppet ligger under 80 procent av bostadens värde behöver du inte göra något just nu.

Vad är skillnaden mellan fastställt värde och marknadsvärde?

Det fastställda värdet är det värde banken utgår från när du ansöker om bolån. Det är vanligtvis priset du köpte bostaden för eller ett värde som banken har fastställt vid en senare omvärdering, till exempel om du vill låna mer eller sänka din amortering. En sådan omvärdering kan du göra som mest vart femte år.

Marknadsvärdet är det pris som din bostad bedöms kunna säljas för på marknaden just nu. Det kan vara både högre eller lägre än det fastställda värdet.