230
MED36B83B307BEC4CCA9B18C1EB7904C1F3

Smakfullt renoverad tvåa med balkong i gröna ParkstadenVärmlandsgatan 9 Parkstaden, BORÅS

Parkstaden, BORÅS

Värmlandsgatan 9


PRIS (utgångspris)1 295 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

53 kvm

VÅNING

2

LÄGENHETSNUMMER

14

MÅNADSAVGIFT

3 287 kr

BYGGÅR

1945

PRIS

1 295 000 kr utgångspris

Smakfullt renoverad tvåa med balkong i gröna Parkstaden

Får vi lov att presentera ett genomfint hem på central adress. Denna trivsamma tvårummare är omsorgsfullt renoverad in i minsta detalj och lägenheten är nu i sitt livs form. Färgskalan är varm och sober, köket är stilsäkert renoverat med exklusiva materialval och badrummet helkaklat med takdusch och skön värme under fötterna.

Det är ett genomgående fint ljusflöde med fönster och ljus in från både öst och väst. Från balkongen ser du ut över kvarteret med sol som trevligt sällskap hela eftermiddagen och kvällen. Tack vare att den är integrerad i huset, med väggar på båda sidor och ett skyddande tak, kan du njuta här även om vädret inte är på sitt bästa humör. Det blir en skönt, privat plats och här uppe är insynen är klart begränsad.

I gröna Parkstaden bor du stadsnära men samtidigt precis intill grönområden med fina promenadstråk längst Ramnasjön. Endast 5 minuters promenad till Borås resecentrum och stadskärnan. Närbutik runt hörnet med postombud. Föreningen har en trevlig innergård, bastu, relaxavdelning och gym som är fritt att använda för medlemmarna.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Bilder

MED36B83B307BEC4CCA9B18C1EB7904C1F3
MEDA1455BC7E1B84D49BB6133DFB2B422B9
MED6CBF509461764268A597EA8D35315396
MED14039472A8284433B8F34AF68D66C52F
MEDE8DB426FEB784728B4E46BEE825A4839

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

53 kvm

LÄGENHETSNUMMER

14

VÅNING

2 av 3

MÅNADSAVGIFT

3 287 kr

BYGGÅR

1945

PRIS

1 295 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

2 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

BALKONG

Ja

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Det är rymligt och finns också plats för hallmöbel eller garderob om så önskas. På golvet ligger enhetlig ekparkett över alla ytor, dessutom snyggt inlagt utan trösklar. Väggarna är genomgående målade i en varm grön nyans.

Vidare in till vardagsrummet. Här ryms soffgrupp, tv-möbel och matbord. Väggar målade i en grön nyans och enhetlig ekparkett på golvet. Utgång till balkongen som bjuder på sol hela eftermiddagen och kvällen. Skönt, insynsskyddat läge med utsikt över kvarteret.

Köket är stilrent renoverat 2022 från Epoq med förvaring bakom släta grå luckor med detaljer i rostfritt stål. Grön mosaik sitter ovanför en bänkskiva i granit och sträcker dig upp bakom fläkten. Här har man valt att inte ha några överskåp, den fina mosaikväggen syns bättre. Välj ut ditt favoritporslin och ställ på hyllan för display, en snygg inredningsdetalj som skapar en levande känsla. Köket är utrustat med vitvaror i rostfritt stål av märket Siemens. Här finns spis med induktionshäll, köksfläkt (kolfilter), integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Plats för matbord intill köksfönstret med utsikt över Alingsåsvägen.

Sovrummet inrymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord. Bra förvaring fås från en rymlig klädkammare.

Badrummet är helkaklat, renoverat 2023. Fackmannamässigt utfört, kvalitetsdokument finns. På golvet ligger schackrutigt klinker i vitt och svart med golvvärme. Väggarna är klädda med beige kakel. Här finns WC, handfat med underskåp, spegel med belysning samt takdusch bakom duschvägg i glas.

Om området

Natursköna Parkstaden i Borås. Här bor man trivsamt med närhet till naturen. Längs med Ramnasjön finns det promenadstråk, lekplatser, utegym och fågelreservat.

I närområdet finns det både förskola, skola och gymnasium.

Borås resecentrum ligger enbart över centralbron och därmed finns det goda kommunikationsmöjligheter till stadens alla delar, samt till Göteborg.

Parkstaden ligger centralt och både högskola och Borås city ligger på promenadavstånd.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

1,2449 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

1,2449 %

ÖVRIGT

Två källarförråd hör till lägenheten.

Renoveringar i bostaden:
2022
Nytt parkettgolv i hela lägenheten samt nya fotlister
Alla ytskikt renoverade noggrant i samtliga rum
Nytt kök med bänkskiva i granit
Samtliga vitvaror utbytta till siemens
Ombyggd garderob för bättre förvaring
Alla strömbrytare utbytta till dimmer
Alla uttag utbytta och adderade dubbelt så många nya

2023
Badrumsrenovering med golvvärme och exklusiva materialval. Kvalitetsdokument finns.

Ekonomi

EL

3 120 kr

FÖRSÄKRING

1 776 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

4 896 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

KOMMENTAR

Kostnaden är individuell och visar vad nuvarande ägare haft för driftskostnader ett år bakåt. Summan kommer att ändras beroende på antal boende, användning samt vilka avtal man har.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

238 353 kr Beräknat på årsredovisning från 2022.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadshus utan hiss

BYGGNADSÅR

1945

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-07-06

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

86 kWh/m² och år

Förening

NAMN

Hsb Brf Grankullen

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

OM FÖRENINGEN

HSB BRF Grankullen i Borås är en äkta bostadsrättsförening med 66 lägenheter. I föreningen finns 3 st bostadshus med adresserna: Alingsåsvägen 29, 31, 33, 35. Värmlandsgatan 1 A-D, 9 och Parkgatan 3 A-B i Borås uppförda 1939-1946. Föreningen äger marken.

Avgifter:
Inklusive värme, V/A samt digital-TV.

TV och bredband:
Digital-TV via Tele2
Fiber via Telenor/Tele2.

Parkering:
Parkering enligt kösystem.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har bastu, relaxrum och gym vilket ingår i avgiften.
Det finns en tvättstuga i varje hus.

Lägenhetsfördelning:
1 rok: 14 st
2 rok: 26 st
3 rok: 26 st
Totalt: 66 st

Renoveringar:
2000 - badrum- och köksstammar inkl.el. Säkerhetsdörrar
2002 - byttes fönster ut mot gatan
2011 - renovering av tvättstugor i varje hus
2015 - renovering av källarförråd samt byte av en tvättmaskin
2017 - fasad- och takrenovering samt balkongrenovering
2021 - underhåll av källare på Alingsåsvägen, föreningen har köpt flaggstång och satt upp nya trädgårdsmöbler.
2021 - alla trappuppgångar målades om

Försäkring:
Föreningen tecknar bostadsrättstillägget kollektivt.

Förvaltare:
HSB

Karta

Borås Parkstaden

Värmlandsgatan 9

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg