190
MED140BE1A0CDAF4B6F80297A88A4CD34C3
Boka visning

Naturnära och charmigt hus med tillgång till kräftdamm!Skomakarevägen 22 Olofström

Kommande®

Olofström

Skomakarevägen 22


PRIS870 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

83 kvm

TOMTAREA

2 798 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

2 425 kr/månad

PRIS

870 000 kr

Naturnära och charmigt hus med tillgång till kräftdamm!

Söker du ett mindre hus med närhet till vatten och natur har du äntligen funnit rätt! Nu säljes huset på Skomakarevägen 22, ett traditionellt rött hus med vita husknutar, belägen i det lilla samhället Hemsjö. Här kan du ta del av en trevlig tomt som angränsar mot ett naturområde. Om du är fascinerad och tycker om kräftfiske, finns det en liten kräftdamm som delas av en endast en granne! Signalkräftor är en klassisk och smakfull kräfta som passar perfekt för den årliga kräftskivan. Söker du fiskevatten finns Öjasjön, inte långt bort, med möjlighet att hyra båt. Med hjälp av fiskekort har du tillstånd att fånga allt från abborre, gädda till gös och vitfisk. Under tiden som du är ute med båten kan resten av familjen ta del av den fint anlagda grillplatsen i vackra naturreservatet. Ta en trevlig promenad längs Mörrumsån eller längs vandringsleden i Julius Mattssons stiftelseskog, en gammal tallskog som är fröjd för själen. Vill du bada kan du ta ett dopp i Aborrsjön med brygga och badstrand.

Detta äldre hus disponerar 83 kvm med fyra rum och kök. Huset inger en mysig känsla med sina fåtal rum och äldre charm av lutande golv och trädetaljer. Intill huset finns altan med trädäck och mindre pool att avnjuta hela året. Som värmande faktor har du två eldstäder, varav en i köket och en i matrummet samt en luftvärmepump. På övre plan kan du ta del av en rymlig balkong och ta del av dagens solljus. Tomten bjuder på flera parkeringsplatser och en förrådsbyggnad med förvaringsmöjligheter. Nära dammen finns en koja i timmer och plåttak där du kan avnjuta en brasa tillsammans med vänner och familj. På vinterhalvåret kan dammen även vara en fröjd för barnen att åka skridskor på!

Fastigheten är förbesiktigad och tillträde sker enligt överenskommelse.

Varmt välkommen att boka tid för visning!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

9
mars | lördag
Kl 14:30 - 15:00
Bokad visning. Bokning sker på mäklarens hemsida. Varmt välkommen!

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Bilder

MED140BE1A0CDAF4B6F80297A88A4CD34C3
MED275A7BD7A191431B93209A41A0E87297
MED9C2C25E64DC24F769F3D0F8880E44A8A
MED2CE04ECA30514204A04720EA2ABA3043
MED8F640414E90E41CCABD769508D61D6E5

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

83 kvm

TOMTAREA

2 798 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

2 425 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 2 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Mindre hall med laminatgolv och målade väggar. Här finns plats att hänga av sig ytterplaggen samt ställa av sig skorna.

BADRUM

Mindre badrum utrustat med wc, badkar och handfat. Golv klätt med våtrumsmatta och väggar målade.

KÖK

Trevligt kök med köksspis och matrum intill. Här finns spis med fläkt, kombinerad kyl/frys, tvättmaskin och diskho. Beklädda träbjälkar finns på taket, golv klätt i laminat och väggar målade.

MATRUM

Mindre matrum med plats för 6 personer. Här finns en öppen spis som är sotad och fungerar! Laminatgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med plats för soffgrupp och tv. Dörren ut leder till altanen och en terrass med en mindre pool. Vardagsrummet har likt alla andra rum på entréplan laminatgolv och målade väggar.

ALLRUM

Rum tidigare nyttjat som matrum, men idag nyttjas som hobbyrum. Golv klätt med laminat och väggar målade.

SOVRUM MED SOVALKOV

Mindre sovrum med ljust trägolv och tapetserade väggar. Här finns en mindre sovalkov.

SOVRUM

Större sovrum med plats för en större säng och intill finns en rymlig balkong. Trägolv klätt med heltäckningsmatta och väggar klädda i ljus tapet.

Ekonomi

EL

15 854 kr

VA

4 048 kr

RENHÅLLNING

3 200 kr

SOTNING

1 200 kr

FÖRSÄKRING

4 803 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

29 105 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

2 895 kr / år

KOMMENTAR

Soporna töms i en central i Hemsjö.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med liten källare

BYGGNADSÅR

1909

UPPVÄRMNING

Luft/luft värmepump, direktverkande el, vedspis & öppen spis

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-10-31

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

130 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

6 315 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Torpargrund/källare/krypgrund

GRUNDMUR

Natursten. Betonghålsten vid hall (utbyggnad)

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas kopplade

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Eternit

FASTIGHETSBETECKNING

Härnäs 1:79

ÖVRIGA BYGGNADER

Förrådsbyggnad med träfasad och plåttak.

ÖVRIGT

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2021.
2021. Sovalkol byggs på övre plan.
2022. Målning och taptesering på övre plan.
Altan byggs (förlängning av uterummet)
Våtrummet målas.
2023. Fasadpanel målas. Norra sidan av fasaden ej helt färdigmålad.
Fönster målas och skittas.
Utvändigt trä byts delvis ut på uterummet.
Pappbeläggningen ovan hall och våtrum är monterad av förra
ägare cirka år 2017.
Sotare godkänner rökkanalen 2023.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

386 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

220 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

637 000 kr

Tomt

AREAL

2798 kvm

TOMTBESKRIVNING

Avlång tomt med stora delar gräsytor, mindre del grusad parkeringsyta samt vatten.

UTEPLATS

På norra gaveln finns en rymlig balkong med plåtgolv. Undertill finns en altan samt ny anlagd terras med inbyggd pool.

PARKERING

På gårdsplanen finns bra med parkeringsytor.

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1955-10-26)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

Karta

Olofström Olofström

Skomakarevägen 22

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg