Nu har vi förmånen att visa en mycket stor villatomt strax norr om Presseskolan. Fastigheten är inte knuten till någon husleverantör och förhandsbesked finns klart för bostadshus. Tomten är över 10 gånger så stor som en normaltomt, den är plan och lättbebyggd. Här öppnas möjligheterna upp för dig som vill skapa en trädgård utöver det vanliga. Kanske kan du ha höns här eller bara stora trädgårdsland. Varför inte en egen fotbollsplan eller tennisbana. Utrymmet finns här och möjligheterna är många med denna unikt stora villatomt med bästa familjeläge, nära både Presseskolan och härliga havsbad. Det är mindre än 300 meter ner till havsbrynet.

En vanlig fråga är om man får lov att stycka denna fina tomt i flera små tomter. Säljaren har prövat detta mot kommunen som har gett avslag, bland annat med hänvisning till deras översiktsplan. Man har även prövat att endast stycka av en extra tomt. Även detta gav avslag.
Tidigare har säljaren även ansökt om en ny detaljplan. Kommunen gav avslag.
Vad som händer i framtiden kan man spekulera om. Men idag säger kommunen nej till att dela denna tomt i flera delar.

Hur stort hus får jag bygga?
- Denna fastighet ligger utanför detaljplanerat område, det finns därför ingen bindande information från kommunen som anger byggnadsarea, byggnadshöjd etc.
Det vi har är ett förhandsbesked som tillåter byggnation av ett enbostadshus. Att bygglov inte är sökt beror på att du som köpare själv ska få välja vilket hus du vill bygga.

När detaljplan saknas tittar kommunen ofta på:
• bestämmelser i gällande lagstiftning
• kommunens egna riktlinjer
• Eventuell översiktsplan
• förutsättningarna på den specifika fastigheten/tomten
• utformningen av omkringliggande bebyggelse
• ev. bestämmelser i intilliggande plan (se karta.kungsbacka.se)

Man vill ofta att det som byggs skall passa in i området och inte bli för dominant i förhållande till omgivningen. Så om intilliggande bebyggelse är av en viss storlek/höjd kan det vara rimligt att man får bygga något i likvärdig storlek. Man kan också tänka att om läget är högt/exponerat är en jämförelsevis lägre byggnadshöjd att föredra. Många gånger vill man även att bebyggelsen ligger i en linje.
För en tomt (om minst 1 000 m²) avsedd för bostadsändamål utanför planlagt område har kommunen som riktlinje att medge 250 m² total byggnadsarea, t.ex. en huvudbyggnad på upp till 200 m² samt garage eller annan komplementbyggnad på omkring 50 m².
Observera att detta handlar om arean som byggnaden upptar på marken. Inreder du en vindsvåning, alltså ett 1,5-planshus, kan den sammanlagda boarean bli över 300 m².
Observera att detta är en generell information och att det ingår i en köpares undersökningsplikt att själv undersöka möjligheterna till byggnation hos berörd myndighet.
Se även Boverkets information om att bygga hus utanför detaljplan.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/provning_lov_fb/utanfor_dp_ob/

Boka gärna tid med mäklaren för visning eller åk själv förbi och kolla på tomten. Det finns en byggnad på tomten, ett äldre torp, detta ska man INTE försöka gå in i då rasrisk föreligger. Köparen får ombesörja rivning av torpet.
Informera mäklaren om ditt intresse och lämna bud om du är intresserad av att köpa. Det är normalt att det tar lite tid att prata med byggare, husfirmor, entreprenörer, banken etc. men meddela ditt intresse omgående så att du inte missar denna tomt medans du undersöker din möjligheter att bygga/köpa. Detta är extra viktigt om du har varit och tittat på tomten själv utan att träffa mäklaren.
Önskar du kontakt med en husentreprenör som känner till tomten så kan fastighetsmäklaren förmedla kontakt till sådana.