510
MED4FE7EEDA5C1640FABCFF127CBB009241

Såld!

Förföriskt unikum!

Norsholm, Norsholm

Öjeby Klippan 2



Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

187 kvm

TOMTAREA

788 kvm

BYGGÅR

2019

DRIFTSKOSTNAD

3 146 kr/månad

Förföriskt unikum!

Den unika kombinationen av nytt och gammalt står högt upp på mångas längtalista. Att skapa de ultimata kombinationerna med material, funktionella lösningar och stil är en omöjlighet för de flesta. Här har man lyckats med alla delar. Nu har du chansen att lägga vantarna på detta fantastiska stenhus som dessutom erbjuder remarkabel utsikt över ett rogivande fält. Med detta sagt välkomnar vi er till Öjeby Klippan!
Redan vid den pampiga entrén blir du varse om dess storhet. En dörr med 150 år på historiekontot, som rest långt för att vara en del i detta paradis. Fötterna ställer du på den Gotländska kalkstenen som ger dig en försmak på vad som väntar, precis så är det, detta är något du aldrig tidigare skådat. Kippa efter andan och känn ett begär av att bo, leva och vara i detta totala unikum till fastighet. Atmosfären kommer förföra dig och när du landar kommer du att fortsätta överträffas av det du möter. Varje millimeter och varje detalj har valts med omsorg och huset har formats utifrån just dessa.
Huset har ett miljötänk som passar väl in i vårt framtidstänk, att återbruka det vi har och spara på jordens resurser. Huset har exempelvis återvunnet kärnvirke från en gammal lada och trappsteg gjorda av reglarna från ett gammalt torp. Äldre vackra gjutjärnsfönster och återanvända detaljer från huset som stod på fastigheten innan har skapat det unika hem du nu fängslas av. Detaljer du helt enkelt inte trodde dig kunna se i ett nybyggt hus. Att det är nybyggt för med sig moderna finesser så som "plejd". Vilket gör att du med telefonens hjälp kan släcka ner hela huset från sängen när du går och lägger dig, även golvvärmen styrs på detta sätt. Självklart kan du även på traditionsenligt vis tända lamporna via strömbrytarna som är av det klassiska och stilfulla märket Renova. Alla rum har gamla gedigna trädörrar som likt ytterdörren tar dåtiden med in i framtiden. Vackert linoljebehandlade, precis som resterande delen av husets trädetaljer.
Husets hjärta, köket skapar inspiration och matlagningsglädje för stora som små. Här samlas familj och vänner mer än gärna, här finns det både hjärterum och stjärterum. Med de exklusiva Italienska vitvarorna, som gasspisen och fläkten från Lofra kan du ta dina kockdrömmar ett steg vidare. Den unika diskhon i mässing, hamrad förhand i Marrakech lyfter fram känslan av unikitet i det redan så fulländade köket. Från både kök och vardagsrum kan du kalla vinterdagar när snön faller ner som fluffiga bomullsbollar njuta av kaminen. Likt den takmålning som finns i Sixtinska kapellet finns här samma motiv att förtrollas av. Blicka upp i taket när du öppnar ögonen och känn historiens vingslag smeka din själ. Här finns i direkt anslutning till sovrummet en walk in closet med vackra industrifönster i gjutjärn. I det intilliggande badrummet kan du leva som en kunglighet, bada i det djupa kopparbadkaret och bara njuta.
I trädgården är det skapat rum i rummet vilket gör att du upplever variation. Här finns ett orangeri med kamin för kalla sommarkvällar, här kan du bjuda in till kräftskiva, födelsedagsfest eller bjuda på det du lagat i uteköket.
Som om inte detta vore nog finns ett fullutrustat gästhus med finansiell potential som gör huset lika behagligt både i plånboken som i hjärtat.
Vill du slås av häpnad och dessutom bli förförd av det unika?
Välkommen på visning, du kommer inte ångra dig!

Ansvarig mäklare

Bilder

MED4FE7EEDA5C1640FABCFF127CBB009241
MED203C673DA4914B679766B8B8B78E12E3
MEDA9D1A92002E748F494CF02ECB7E2793E
MED5BE726FBFE6644979A107F507A7F72DB
MED44E7CE1649EF4BC79D487DC6D600953F

Planritningar

Planritning entréplan

Planritning övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

187 kvm

TOMTAREA

788 kvm

BYGGÅR

2019

DRIFTSKOSTNAD

3 146 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Hela huset har strömbrytare från Renova med installerad "Plejd". Över husets fönster finns synliga stockar som genererar genuinitet.
Fasadbelysning som kvällstid lyser väldigt vackert.

Hall

Välkommen in i detta paradis där du från ytterdörren ser rakt igenom huset ut på dess baksida.
Här finns det gott om plats att hänga av sig och du når härifrån resten av entréplanet.
Tak i återvunnet trä med spotlights.
Putsade stenväggar och golv i finpolerad råbetong med vattenburen golvvärme.

Entréplan

Välkommen in!

Kök

Wow vilket kök! Här saknas det inget. Fullt utrustat med exklusiva Italienska vitvaror och härliga arbetsytor.
Kyl och frys med ismaskin, gasspis och fläkt från Lofra, vacker bänkskiva i matt granit och vackert Spanskt kakel ovan bänkskiva. Handslagen diskho i mässing från Marrakech med blandare från Tapwell. Vinkyl finns så att du får rätt temperatur på det älskade vindruveguldet. Över fläkten sitter det Amerikanskt skiffer.
Tak i återvunnet trä med spotlights.
Putsade stenväggar och golv i finpolerad råbetong med vattenburen golvvärme.

Matrum/Allrum

Här är det högt i tak och finns utrymme finns för både familj och vänner. Plats för ett stort matbord och en härlig soffgrupp. Du ser brasan både från matrummet och vardagsrummet. Du ser den vackra huskonstruktionen och härifrån kommer du både ut på altanen och upp till övre plan.
En vacker gjutjärnskamin pryder rummet som värmer både entréplan och övervåning. Bakom gjutjärnskaminen sitter det Amerikanskt skiffer.
Trätak med spotlights.
Putsade stenväggar och golv i finpolerad råbetong med vattenburen golvvärme.

Sovrum

Lagom är alltid bäst! Detta sovrum är just det med plats för allt man kan behöva.
Unikt tak där man blandat återvunnet trä med målad gips med spotlights.
Putsade stenväggar och golv i finpolerad råbetong med vattenburen golvvärme.

Sovrum

Ett perfekt rum för familjens barn, plats för säng, garderob och skrivbord om det är önskvärt.
Unikt tak där man blandat återvunnet trä med målad gips med spotlights.
Putsade stenväggar och golv i finpolerad råbetong med vattenburen golvvärme.

Badrum

Ett badrum med inbjudande känsla där allt harmoniserar med övriga husets detaljrikedom.
Här finns kakel och klinker från Marrakech perfekt kombinerat med målade ytor. Duschvägg i industristil, vacker handfatskommod och toalett.
Tak i återvunnet trä med spotlights.
Kakel/målat på vägg och klinker med vattenburen golvvärme (iplattan) och även el golvvärme.

Tvättstuga

Här kan du njuta av att tvätta, tvättmaskin, torktumlare och tvättho finns för att hjälpa dig. Över bänkskivan i laminat sitter det återvunnen korrigerad plåt som gör tvättstuga finish så snygg.
Här finns garderob och skåpsutrymme och mycket bänkyta. Tvättnedkast från badrummet på övre plan.
Tak i målat gips.
Målade väggar och klinker på golv med vattenburen golvvärme.
Utgång till altan.

Övre plan

Välkommen en trappa upp!

Hall

Hall med utsikt över hjärtat i huset.
Trappen upp är gjord av reglar från ett gammalt torp som sedan är linoljebehandlade. Spotlights i trappen upp. Räcket är handgjort av en lokal smed.
Tak i återvunnet trä/tegel med spotlights.
Putsade stenväggar/återvunnet tegel på vägg och trägolv.

Sovrum

Vackert och harmoniskt sovrum med ett flöde av ljus via gjutjärnsfönstret och bjälkar.
Här finns både sovdel och avkopplingsyta med utsikt över det nedre planet.
Tak i återvunnet trä med en fantastisk taktapet, avbild från Sixtinska kapellet.
Putsade stenväggar/återvunnet tegel och textilmatta.

Walk in closet

Så genomtänkt walk in closet, där var sak har sin plats. Här har du härlig utsikt över matrum/allrummet via det vackra gjutjärnsfönstret.
Tak i återvunnet trä.
Putsade stenväggar/återvunnet tegel och textilmatta.

Badrum

Ett badrum att älska, älska, älska!
Här kan du koppla av i ett badkar av koppar som tack vare materialet håller värmen länge. Tvättställskommoden kommer från Indien och pryder badrummet som en juvel. Handfatet med blandare är i koppar precis som dusch och badkarsblandare.
Duschen har en integrerad sittyta, golvvärme finns i denna likt väggen där du hänger din handduk.
Tvättnedkastet, som simsalabim kommer ta tvätten direkt till tvättstugan.
Toalett lite avskilt i rummet.
Här finns en fransk balkong med vackert handgjort smidesräcke gjort av lokal smed. Tak i återvunnet trä med spotlights.
Putsade stenväggar/återvunnet tegel/Amerikanskt skiffer och klinker på golv med el golvvärme.

Om området

Norsholm är belägen mellan Norrköping och Linköping, vid Göta Kanal, Motala Ström, sjön Roxen och motorvägen E4:an.

Det finns en förskola i Norsholm, Solbacken, är uppdelad i två hus där ett av husen består av tre avdelningar. Två avdelningar är för barn i åldern 1-3 och en avdelning är för barn i åldern 3-5. I det andra huset finns en avdelning för barn som är 3-5 år. På förskolan lagas mestadels av maten från grunden och på soppdagarna bakas eget bröd.

Kommunikation

Det är lätt att ta sig till Norrköping med hjälp av kollektivtrafiken. Från Norsholm går busslinjen 480 mot Norrköping. För snabbare färd kan man byta till tågtrafik vid Kimstad station och ta Östgötapendeln till Norrköping. En annan möjlighet är att ta busslinjen 513 mot Kimstad station och sedan åka vidare med Östgötapendeln.

Det är lika smidigt att ta sig till Linköping med hjälp av kollektivtrafiken. Du kan välja mellan busslinjen 480 eller 513 och byta vid Kimstad station till tågtrafik och åka vidare mot Linköping med Östgötapendeln.

Närservice

I Norsholm finns bl.a. apotek, ICA-butik, en köttbutik med servering, vandrarhem, pizzeria och café.

Parkering

Det finns både garage och parkeringsplatser i Norsholm med separat kö-system.

Ekonomi

EL

20 000 kr

VA

6 700 kr

RENHÅLLNING

2 500 kr

VÄG, SAMF

550 kr

FÖRSÄKRING

8 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

37 750 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift

795 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

2019

UPPVÄRMNING

Frånluftsvärmepump

VENTILATION

Frånluft med återvinning

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

GRUNDMUR

Betongplatta

STOMME

Murad

FASAD

Puts

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegel

FASTIGHETSBETECKNING

Öjeby 1:15

Övriga byggnader

Isolerat orangeri med kamin och golv i trall, fullt utrustat gästhus/uthyrningsdel. Två mindre bodar finns på husets baksida.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 860 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 520 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 557 000 kr

Tomt

AREAL

788 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uteplats

Trall i olika nivåer med uteplats och utekök. Pergola på husets ena sida.

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Norrköping Öjeby GA:2 ändamål: Vägar

Karta

Norrköping Norsholm

Öjeby Klippan 2

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg