190

Norra Grava, Karlstad

Norra Grava 210


I dom böljande landskapen strax bortanför Stodene finns Norra Grava och där kommer denna villa inom kort ut till försäljning.

Här bor du i en fin trävilla byggd på 30-talet men löpande renoverad under åren.
Invändigt har villan en trevlig planlösning med sociala ytor i entréplan och sovavdelning med allrum på andra våningen.

Fiber finns installerat. Nytt avloppssystem från 2020. 3-glasfönster i stora delar av huset.

Kontakta mäklaren redan idag för mer information.

Om området

Grava är ett fint beläget område strax norr om Stodene. Här blandas bebyggelsen med villagator och mer lantligt belägna fastigheter.
Närheten till Klarälven ger området fina badmöjligheter under sommartid.

Kommunikation

Stadsbussen trafikerar till Grava Kyrka och har sin vändplats här.

Närservice

Skåre och dess utbud finns en kort bit bort.

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum5 rok
Boarea132 kvm
Biarea75 kvm
Tomtarea1,839 kvm
Byggår1937
Driftskostnad2,560 kr/månad

Viktiga dokument & länkar

Kommande

Bilder

Fastighetskarta

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
I villans entréplan välkomnas du in genom ytterdörren av en centralt placerad hall med blick mot övriga rum på våningsplanet. Här finns hall, rymligt kök, matsal och vardagsrum. Köket, som renoverades i mitten av -00 talet har gott om förvaringsytor genom skåp och lådor samtidigt som det finns ett rymligt skafferi som ger dig bra ytor. Köket är utrustat med spis -18, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Intill det stora fönstret med utsikt mot vackra Grava kyrka finns gott om plats för en matgrupp.
Från köket tar du dig via en passage till matsalen som är en härlig yta för umgänge.
Vardagsrummet finns intill matsalen och mellan rummen är planlösningen relativt öppen.

Från entréhallen tar du trappen upp till andra våningen, väl uppe möts du av ett allrum med central placering på våningsplanet.
Vidare in når du villans stora sovrum, här finns ett trägolv och väggarna är ljusa. Från rummet finns utgång till balkong.
Ytterligare ett sovrum finns på denna våning och här har man genom de stora sidovindarna utnyttjat ytan optimalt och skapat sovmöjligheter på båda sidorna av rummet.
Här hittar du också en toalett med kaklade väggar och klinkers på golvet, utrustad med wc och handfat. Här är förberett för duschmöjlighet.

Källaren når du antingen från köket eller genom egen ytterdörr, och här finns gott om ytor och möjligheter. Strax nedanför trappen hittar du villans badrum med badkar, toalett och handfat.
I källaren finns också en stor tvättstuga, pannrum och gott om förrådsytor.
Antal rum
5 rum varav 2 sovrum
Boarea
132 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
75 kvm
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1937
Uppvärmning
Bergvärme, ca -17
Ventilation
Självdrag
Byggnadssätt
Grundläggning
Källargrund
Stomme
Trä
fasad
Trä, målad -19
Fönster
3-glas samt några 2-glas
Tak
Betongpannor, ca -10
Fastighetsbeteckning
Norra Grava 1:25
Övrigt
Under -20 har en ny avloppsanläggning anlagts.
Husets sockel ommålad -20.
Bergvärme, med extra djupt borrhål, installerad ca -17.
Fönster bytta till 3-glas i större delen av huset ca -16. Några rum har fortfarande 2-glas som är bytta -99.
Taket omlagt med ny papp, läkt och pannor ca -08.
Dränerat med pordrän mot väggarna ca -05.
Tilläggsisolerat och bytt panel, början av -90 talet.

Fiber finns installerat i villan.
Alla elledningar i huset är bytt. Elcentralen kommer att bytas.
Alla ledningar för inkommande kallt vatten är bytta på egen tomt samt största delen inne i villan.
Skorstenen är ommurad ovan tak.
Övriga byggnader
Separat garagebyggnad. Oisolerat dubbelgarage med smörjgrop.
Förråd på baksidan.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 30,714 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 20,880
VA
SEK 1,682
Renhållning
SEK 2,089
Försäkring
SEK 5,343
Övrigt
SEK 720
Beräknat antal personer
3
Kommentar
Hushållsel och uppvärmning är sammanslagna. Övrigt avser fiber.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 1,691,000
Byggnadsvärde
SEK 1,303,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 537,600
Tomt
Areal
1839 kvm
Tomttyp
Friköpt
Tomtbeskrivning
Fin plan tomt med gott om plats för familjens lek och möjlighet till odling.
Planbestämmelser
Nybyggnadsförbud
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om.
Egen brunn finns som komplement, vattenkvalitet okänd.

Enskilt avlopp, Baga anlagt -20. Godkänt av kommunen.
Samfällighet, servitut etc.
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 17-Å-1065.1

Karta

Norra Grava Karlstad

Norra Grava 210

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg