510
MED4405BC8BC5D04DABB3A8EBDCB09A2E4A

Såld!

Högt och fritt med en fantastisk utsikt över Ytterby

Ytterby, Ytterby

Lindvägen 8

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum7 rok
Boarea244 kvm
Biarea72 kvm
Tomtarea1,330 kvm
Byggår1950
Driftskostnad3,619 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 7,700,000

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Välkommen till en av de största villorna på Enekullen i Ytterby med en vidunderlig utsikt över byn. Här välkomnas vi in i den rymliga hallen där det finns gott om plats att hänga ytterkläderna både innan- och utanför skjutdörrsgarderoben. Vidare disponeras entréplan med ett sovrum/kontor på ca 11 kvm, ett rymligt kök med gott om både förvaring och bänkyta för flera kockar. Medans värdparet står vid grytorna känns loungen, med den öppna spisen, som det perfekta rummet för gästerna av slå sig ner och smaka på välkomstdrinken för att sedan ta sig vidare ut till det gigantiska uterummet där både golv och väggar är isolerade. Här är behagligt att sitta och njuta av sena middagar året runt tack vare den installerade golvvärmen. På entréplan finns även centraldammsugare. När behov uppstår så finns det även ett badrum på entréplan med toalett, handfat och dusch.

Ovanvåningen stoltserar med en takhöjd på ca 4 m vilket ger allrummet en fantastisk rymd och här finns plats för både tv-hörna och en social del. Runt allrummet finner vi tre st sovrum i bra storlek där Master Bedroom har en walk in closet på ca 6 kvm samt skjutdörrsparti ut till balkongen. Från balkongen fås en fantastisk vy över Ytterby i västerläge. På ovanvåningen finner vi också ett nyrenoverat badrum med dubbla handfat, toalett och duschhörna.

Denna villa måste upplevas på plats.

Om området

Ytterby är ett litet stationssamhälle ca 3 km från centrala Kungälv. Här finns riktigt trevliga och mysiga löparslingor/promenadstråk som t.ex Kastellegårdens naturreservat med fantastiska slingor för både löpning och mountainbike. Guddehjälm naturreservat är ett annat tillhåll där många familjer spenderar söndagsutflykten.

Kommunikation

Bohusbanans första hållplats efter Göteborg ligger här vilket gör att pendlingen till jobbet i storstan blir en fröjd. På ca 17 min är du på centralstationen i Göteborg och ca 50 min på andra hållet är du i Uddevalla.

Närservice

I Ytterby finns allt du behöver för det vardagliga livet såsom tandläkare, frisörer, vårdcentral, förskolor, skolor, pizzeria och City Gross.

Parkering

Vid tågstationen i Ytterby finns det gott om parkeringsplatser i det fall du vill nyttja tågets fördelar för pendlingen.

Viktiga dokument & länkar

Bilder

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
7 rum varav 4 sovrum
Boarea
244 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
72 kvm
Hall
Välkomna in till en ljus hall. Här finns gott om plats att hänga av ytterkläderna bakom skjutdörrarna. Nymålade väggar och tak i vitt. På golvet ligger det klinker med golvvärme.
Kök
Stort ljust kök med bardisk och plats för köksmöblemang. Med gott om arbetsytor för fler. Köksluckor i körsbärslaminat och bänkskiva delvis i granit och delvis laminat. Den maskinella utrustningen består av glaskeramikhäll, dubbelugn, diskmaskin, fläkt och kyl & frys. Väggarna och tak är nymålade i vitt och på golvet ligger 3-stavs ekparkett. Spotlights i taket.
Badrum entréplan
Är renoverad 2016 med smakfulla materialval. På golvet ligger klinker i mörkbrun nyans och väggarna kaklade i vitt. Här finns vägghängd toalett, handfat med kommod, duschhörna och golvvärme. Taket är nymålat i vitt och har Spotlights.
Sovrum/kontor
I anslutning till köket ligger ett av sovrum som idag används som gästrum/kontor och är på ca 13 kvm. Här kläs golvet av ett snyggt laminat och väggarna av en blågrå tapet. Spotlights i tak.
Pianorum
Salongen på ca 19 kvm har öppen spis och plats för både piano och loungemöbler. Det perfekta stället att slå sig ner framför brasan och njuta av lugnet efter middagen. Spotlights i tak. Nymålade väggar och tak i vitt och på golvet ligger 3-stavs ekparkett.
Uterum/vardagsrum
Fantastiskt ljusinsläpp på ca 40 kvm med skjutdörrar ut till den stora altanen i sydvästläge med vy över vackra bygden Ytterby. Här finns det både golvvärme på klinker samt spotlights och infällda högtalare i taket. Taket är nymålat i vitt.
Sovrum två och tre
På övre plan finner man de rymliga sovrum med mycket plats och högt i tak. Här finns fönster från golv till tak med insynsskyddad vy mot skogen. Trestavs-ekparkett på golv. Väggarna och taken är nymålade i vitt.
Sovrum fyra
Ett väl tilltaget sovrum med högt i tak på ca 18 kvm + ca 6 kvm walk in closet.
Genom skjutdörrarna till balkongen kan man avnjuta vacker solnedgång.
Väggarna och taken i sovrum är nymålade i vitt och på golvet ligger 3-stavs ekparkett.
Badrum ovanvåning
Ett stort härligt modernt badrum på ca 12 kvm med dubbelhandfat och kommod, vägghängd toalett, handdukstork och duschhörna. Här är det lagt slingor för både el och vattenburen golvvärme och spotlight i taket. Nymålat tak i vitt.
Allrum
Med ca 3,8 m i takhöjd är det luftiga allrummet ett fantastiskt trivsamt tillhåll. Här finns det plats för både tv-hörna, sällskapsdel och kontor eller om det behövs ett femte sovrum.
Väggarna och taken är nymålade i vitt och på golvet ligger 3-stavs ekparkett.
Källare
Källaren är välbevarad och öppnar upp för all hobbyverksamhet efter ny ägares fantasi.
Här finns även en gammaldags vedeldad bakugn, redo för surdeg- och pizzabakning.
Dessutom finner man här två trogna matkällare.
I ett av källarrummen finns tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare på "rätt" arbetshöjd.
Altan
Gedigen altan med plats för loungegrupper, grill och lek i flera väderstreck.
Garage
Fjärrmanövrerad garageport. Plats för en bil och möjlighet till extra gästrum.
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
1950
Byggnadsår kommentar
Ombyggt 2010
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk, till- och frånluft
Energideklaration
Utförd 1/28/2021
Energiklass
D
Energiprestanda primärenergital
120 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Källare & krypgrund
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
fasad
Puts
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Fastighetsbeteckning
Kastellegården 1:166
Övrigt
Säljarens berättar:

Familjärt & attraktivt läge.
Högst upp på gatan mot skogen.
Flexibel planlösning.
Många sociala ytor.
Helrenoverad 2010.
Bevarad öppen spis.
God förvaring.
Stora rymliga sovrum.
Isolerat stort uterum med skjutdörrs partier och golvvärme.
Stor träaltan med rogivande vy.
Balkong med vy över solnedgång.
Härliga strövområden utanför dörren.
Lättskött tomt.
Garage & parkering utanför dörren.
Stenkast från Kastellegårdskolan och förskola.
Närhet till daglig service.
Utmärkta förbindelser till "city"
Övriga byggnader
Fristående garage om ca 25 kvm och ca 15 kvm isolerat förråd som enkelt kan inredas som gästrum.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 43,433 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 16,633
VA
SEK 13,000
Renhållning
SEK 1,300
Väg, samf
SEK 1,700
Sotning
SEK 300
Försäkring
SEK 10,500
Beräknat antal personer
4
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,524 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 4,502,000
Byggnadsvärde
SEK 3,200,000
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Summa pantbrev
SEK 4,003,000
Tomt
Areal
1330 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samfällighet, servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Kungälv Ytterby-Tunge GA:2

Karta

Ytterby Ytterby

Lindvägen 8

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg