190
MEDC81A2D5DC9674867A094E6A22914A852

Såld!

Gustavslund, Vallentuna

Gustavslundsvägen 15


Såld!
Slutpris: SEK 4,875,000

Ansvarig mäklare

Välkommen till en vacker villa i populära Gustavslund. Här erbjuds stilrena ytskikt, stora ljusinsläpp och en tilltalande planlösning. Från det stora ljusa vardagsrummet ansluter en perfekt sydvästervänd altan som vetter mot ett lummigt skogsparti. I området finns bland annat lekplatser, fotbollsplan och vackra promenadstråk. Läget möjliggör också en enkel vardag för barnfamiljer med kort promenadavstånd till nya Hagaskolan och Vallentuna IP. Nämnvärt är också att det planeras bussförbindelse från Gustavslund förbi Nya Hagaskolan till Vallentuna C. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Om området

Gustavslund är beläget i östra Vallentuna, cirka tre kilometer från centrum. Området ligger naturskönt längs med Lingsbergsvägen som sista anhalt innan landsbygden tar vid. Flertalet förskolor ligger på gångavstånd från Gustavslund. Nya Hagaskolan är närmsta skola på kort gångavstånd. I centrum finns även Vallentuna Gymnasium.

Skolan är utformad som en 3-parallelig F-9 skola med plats för 80 barn i förskolan och drygt 800 elever i grundskolan. Väl anpassade för att stödja lärandet och skolans pedagogiska arbetssätt.

Kommunikation

I och med Nya Hagaskolan placering planeras och förbereds busslinje med vändplan i Gustavslund. De närmsta tågstationerna är Vallentuna och Ormsta (cirka 30 min från city med Roslagsbanan). Skoltidsanpassad lokal busslinje (vinklinje) trafikerar Gustavslund ca 07.40 på morgonen.

Närservice

I Vallentuna Centrum finns bland annat ICA, Lidl, Konsum, Apotek, Banker, Systembolag, flertalet restauranger, affärer och klädbutiker.

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum5 rok
Boarea130 kvm
Tomtarea557 kvm
Byggår2013
Driftskostnad2,496 kr/månad

Viktiga dokument & länkar

Bilder

Baksida

Baksida mot skogen

Altan baksida

Baksida

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Inledande information: Huset byggdes av Smålandsvillan och överlämnades till nuvarande ägare med inrett nedre plan. Ägarna lät nästkommande år inreda övervåningen. Huset har därför fel taxeringsuppgifter med endast 81 kvm.

HALL
Välkommande luftig hall med stora ljusinsläpp. Parkettgolv och tapetserade väggar.

KÖK
Vackert och välrustat kök med vita luckor och skåp. Kakel ovan arbetsytor, bänkskiva i laminat med nedfälld diskho. Maskinpark i rostfritt bestående av: Kyl & frys, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, nedfälld keramikhäll, inbyggd varmluftsugn.
Parkettgolv, delvis målade väggar samt panelklädd vägg intill matplats.

VARDAGSRUM
Stort ljust rum med anslutning till altan på baksida och långsida. Parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 2 / TV-RUM
Stort sovrum med parkettgolv och målade väggar.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med golvvärme. Försett med vädringsfönster, toalett, handfat, omslutande glasdörrar runt dusch, kommod och spegelskåp. Förberett för vattenburen handukstork.

TVÄTTSTUGA
Funktionell och rymlig tvättstuga med groventré. Försett med tvättmaskin, torktumlare, diskbänk, tvättbänk, värmepump.

- ÖVRE PLAN -

SOVRUM 1
Stort luftigt sovrum med fri höjd upp till taknock. Praktisk klädförvaring i klädkammre. Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM 2014
Helkaklat badrum med golvvärme. Försett med stor bänkskiva med underliggande förvaring, hadnfat, toalett, badkar med dusch.

SOVRUM 3
Målade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 4
Målade väggar och parkettgolv.
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum
Boarea
130 kvm
Areakälla
faktisk uppmätn norm SS 021053
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2013
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen värme
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Energideklaration
Utförd 6/12/2019
Energiklass
D
Energiprestanda
121 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Krypgrund
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
fasad
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Utv. plåtarbete
Plåt
Fastighetsbeteckning
Lingsberg 1:135
Övrigt
- Altan mot lummig baksida i soligt sydvästerläge.
Övriga byggnader
- Isolerat förråd baksida.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 29,948 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 17,444
VA
SEK 5,424
Renhållning
SEK 2,400
Väg, samf
SEK 4,680
Beräknat antal personer
4
Kommentar
Fiber med valfri leverantör och hastighet. Nuvarande ägare har Telenor med 100/250 Mbits hastighet.
Tillkommande kostnad
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 2,896,000
Byggnadsvärde
SEK 1,525,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 2,944,432
Tomt
Areal
557 kvm
Planbestämmelser
Gustavslund vid lingsbergsvägen
Detaljplan, beslutad
Datum: 2006-12-07
Genomförande: Början 2007-01-17 slut 2022-01-16
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Samfällighet, servitut etc.
Andel i samfällighet/GA: Lingsberg GA:4

Karta

Gustavslund Vallentuna

Gustavslundsvägen 15

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg