Hall:
Rymlig hall som leder in till samtliga rum med förvaringsmöjligheter i form av inbyggda garderober intill hallen. Inrett med mörkt golv och målade väggar.

Kök:
Modernt och stilrent kök med matplats för ca 4-6 personer. Köket är inrett i vita kökssnickerier med goda förvaringsmöjlighet, arbetsbänk i laminat, ovanför vitt kakel som stänkskydd, diskho i rostfritt stål. Maskinell utrustning: integrerad kyl/frys samt diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn och rostfri fläkt. Inträtt med mörkt golv och målade väggar.

Vardagsrum:
Stort och ljust vardagsrum med utgång till bostadens balkong med utsikt över grönska och Mälaren. Här finns det plats för matbord, soffgrupp, tv-möbler och platsbyggd bokhylla. Inrett med trägolv och målade väggar.

Sovrum 1:
Större sovrum med tillgång till egen klädkammare. Här finns det plats för en större säng, sidobord och övriga möblemang. Inrett med ljust golv och målade väggar.

Sovrum 2:
Rymligt sovrum med plats för säng, garderober och övriga möblemang. Inrett med trägolv och målade väggar.

Dusch:
Inrett med duschhörna, spegel, kakelväggar och klinkergolv.

WC:
Intill hallen hitta ni bostadens WC. Inrett med wc stol, handfat med kommod och spegelskåp, våtrumsmatta och kakelväggar.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar. Mer information om föreningen finns att hämta på föreningens hemsida https://www.kallhallshus.se/.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

ÖVRIGT

- Renoverat kök 2022
- Balkong i soligt sydväst
- Tillhörande källarförråd i och matförråd samma port
- Tvättstuga i samma port
- Föreningslokal på Smedv. 10
- Låg belåning endast 1634 kr/kvm
- Hiss i byggnaden
- Goda parkeringsmöjligheter
- Nära Kallhälls C & Pendeltåg
- Promenadavstånd till Mälaren!

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

80 923 kr Källa: Baserat på bopedia.se årsredovisning 2022
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

2020 sep: Avgiftshöjning 1 %
2021 sep: Avgiftshöjning 2 %
2022 sep: Avgiftshöjning 4 %
2023 sep: Avgiftshöjning 10%

OM FÖRENINGEN

Föreningen består av 346 bostadsrättslägenheter och ett mindre antal lokaler. De fyra huskropparna är byggda 1956-1959, fördelade på adresserna Slipargränd 3-17, Filarvägen 1-9 och Smedvägen 10-24. Besök gärna föreningens hemsida: www.kallhallshus.se.

I föreningen finns hobbyrum (Slipargränd 5), pingisrum Slipargränd 13), föreningslokal med pentry för mindre fester (Smedvägen 10), cykelförråd och barnvagnsrum. Det finns 4 gemensamma tvättstugor fördelade på Slipargränd 17, Filarvägen 9, Smedvägen 13 och Smedvägen 24. Tvättstugan i detta hus är indelad i två och varje tvättstuga har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV och bredband finns via ComHem. Bredbandsanslutning finns även via fiber från Ownit (upp till 100 mbit/s). Basutbud av kabel-TV ingår i avgiften till föreningen.

PARKERING

Föreningen har åtta garageplatser samt ett större garageutrymme för 30 bilar och en gemensam tvätthall. Det finns 194 parkeringsplatser utomhus. Vissa p-platser, med/utan el, i inhägnad med grind. Ansökan om egen p-plats sker via expeditionen. Alla p-platser med el kostar 300 kr/mån. Utan el 200 kr/mån. Med laddstolpe 595 kr/mån + faktiskt elförbrukning. Garage 795 kr/mån (under tryckeriet). Enskild garage 895 kr/mån (Slipargränd). Lång kö till garage. Alla p-platser fördelas via kösystem, se föreningens hemsida under fliken Information A-Ö och därefter parkering/garage för att sedan klicka på "här" avseende aktuell platstillgång, kö till p-plats.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
Fasaderna renoverades på 90-talet.
2005/06: Stammarna har renoverats med Proline-metoden (relining) (utan reglering av månadsavgiften).
2007/09: Renoverades elstammarna i fastigheterna inklusive all el i varje bostad. Balkongerna är renoverade och utbyggda.
2013: Trappuppgångarna har renoverats
2017: Samtliga tak lades om (på Smedvägen) och 2018 (på Filarvägen och Slipargränd).
2018: Yttertak och gemensamma utrymmen har underhållits samt utförts ett dräneringsarbete.
2018/19: Stamspolning samlingsledningar
2021/22: Skötsel av utemiljö
2021/22: Kallvattenrören i källaren kommer att bytas ut
2022: Installation av laddstolpar
2022: Byte av alla hissar på Filarvägen
2022: Tre av husen kommer få fasaden åtgärdad

Planerade renoveringar:
Pågående diskussion angående fasad byte, fönster byte samt balkonger
Pågående diskussion angående stambyte

ÖVRIGT

Bostadsrättstillägget bekostas gemensamt av föreningen.
Det finns miljöstation för elavfall, pappersinsamling och grovsopor.