Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Direkt innanför dörren välkomnas du av den gedigna takhöjden och den hemtrevliga känslan som bostaden erbjuder där hallen leder dig in i hemmet. Här finns det goda avhängningsmöjligheter samt bra förvaring i form av platsbyggda garderober. Säkerhetsdörr installerad.

WC
I anslutning till hallen finner du en nyrenoverad toalett med handfat och wc-stol samt stor spegel på väggen. Bredvid gästtoaletten finns en större klädkammare med väldigt god förvaring. detta utrymma har byggts om och går att nyttja som tvättstuga för den som vill. Avlopp och el är förberett för att sätta in torktumlare och tvättmaskin.

SOVRUM 1
Invid hallen finner du detta trevliga sovrum med gott om plats för större säng, sängbord samt ytterligare plats för förvaring. Stort och vackert fönster med djupa fönsternischer som skapar ett behagligt ljusflöde till rummet. Sovrummet disponeras idag som sovrum men passar även utmärkt som kontor, gästrum eller liknande.

KÖK/VARDAGSRUM
Härligt kök som bjuder in till matlagning. Goda arbetsytor och gott om förvaring tack vare köksskåpen. Maskinell utrustning i form av kyl och frys, fläkt, integrerad diskmaskin samt induktionshäll och ugn. Rymlig plats för stort matbord. Man hänförs direkt av det stora fönstret som finns i vardagsrummet. Spatiöst vardagsrum tack vare den gedigna takhöjden som erbjuder gott om plats för soffmöblering, soffbord, TV-möbel samt större matbord. Harmonisk färgsättning på väggarna skapar ett härligt lugn i rummet.

SOVRUM 2
Genom de charmiga och vackra pardörrarna leds man in till lägenhetens största sovrum där det finns plats plats för dubbelsäng och annat möblemang som önskas. Gott om förvaring tack vare garderobsväggen. I anslutning till sovrummet så finns det större badrummet.

BADRUM
Snyggt renoverat (2021) med riktig SPA-känsla, här har man tänkt på varje kvadratmeter och gett badrummet en lyxigkänsla med dess materialval. Kakel på vägarna, klinkergolv samt snygg träpanel med ett inbyggda skåp och lådor . Här finns WC, handfat, spegel samt duschhörna och stort badkar. Golvvärme installerad.

ÖVRIGT
- Lägenheten är enligt uppgift från föreningen registrerad som 2 rok men disponeras idag som 3 rok.

- Angiven boarea 74 kvm är enligt uppmätning, protokoll finns. Äldre uppmätning enligt föreningens lägenhetsregister är 72 kvm. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer, förr inkluderas t.ex. inte inbyggda garderober eller skafferier. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet om denna är väsentlig för Köparen.

- Till lägenheten hör förnärvarande ett förråd i källaren ca 3kvm samt ett vindsförråd ca 8kvm

- Barnvagsrum samt cykelförråd finns i fastigheten.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

631 800 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Föreningen registrerades 2014 och är belägen på Brännkyrkagatan 44.

3-fas är draget i huset.

Viktigt dock att veta innan köp är att styrelsen inte kommer att ge godkännande på önskemål avseende ombyggnation som innebär flytt av befintliga väggar samt av kök eller håltagning/ingrepp i bärande vägg.

Ord från styrelsen:

"Av stor vikt är trivselfaktorn, boendekvaliteten som generellt sällan redovisas o därför i vissa fall bli till besvikelse eller förvåning för medlem efter inflyttningen vilket föreningen har en del erfarenhet av o exempel på genom åren.

Mycket kortfattat kan fastigheten o boendemiljön beskrivas som följande.

Huset är likt många fastighetsbestånd från bla. 1926 lyhörd men i vår fastighet upplevs huset som välisolerat, tyst o lugnt pga. av att stor hänsyn under åren tages från medlemmarna att i möjligaste mån undvika störande buller o högljudda fester. Önskar man ett relativt lugnt o välordnat boende så är vår fastighet ett gott exempel o val vilket styrelsen tidigare fått frågor om inför köp. Lägenheter som vetter mot gården är i mitt o mångas tycke särskilt lugnt då det mesta av trafiken från Brännkyrkagatan inte tränger in där. Innerstadsgårdar är generellt förstärkare av ljud men på vår gård förekommer mycket sällan umgänge/vistelse med störande inslag. Grannfastigheterna håller även dem en hänsynsfull profil med vissa undantag men det har jag under åren reglerat i kommunikation med deras styrelse. Allt sammantaget är boendet mot gården lugnt o trivsamt. "

TV OCH BREDBAND

Leverantör av TV + bredband väljs av respektive medlem.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstuga samt tillgång till innergården.

PARKERING

Nej

RENOVERINGAR

1996 Stambyte
2017 Målning av fönster utsida
2017 Rekonditionering och korrosionbehandling av värmesystem (warren)
2017-2018 ny belysning och ljusstyrning. Byte till LED belysning i teknikrummet samt i almänna utrymmen. Ny elcentral för fastighetsdel och trapphus (Driftia)
2018 Installerades en toalett i UC, att tillgå för hantverkare samt undehållspersonal
2018 renovering av hiss - ny maskin, automatik och hisskorg (St Eriks hiss)
2018 Byte av elservis
2018-2019 Installation av mikrodukt (tomrör) från stokab från enfas till trefas
Förberedelser för att i framtiden kunna blåsa i fiber fram til lgh
2019 Trapphusrenovering, nya säkerhetsdörrar, marmoreing av väggar samt åldringsmålleri av snickerier. Tvätt och polering av stengolv, trapphus
2022 OVK genomförd fullt godkännande av samtliga lgh.

Kommande underhåll/renoveringar: Fastigheten måste investera i ett nytt system för hantering av hushållens sopor som uppfyller framtida miljökrav med matavfall samt även kommande krav på hantering av grovavfall. Offererad kostnad ca. 250.000kr.
Golvet på innergården är i behov av tilläggsisolering för att hindra inkommande fukt/vatten att tränga in i lokalen som ligger under. Ärendet är under utredning med sonderingar på lämpligt företag o metod.

ÖVRIGT

Enligt info från föreningen får utbyte av golv givetvis göras men med undantag av parkettgolven som är i original utförande och lagda då fastigheten uppfördes.

Inga mekaniska fläktar får installeras.