190
MED00A6D99C28164D1FB152AA8F99A3AA10

Såld!

Stenslund, Falun

Stenslundsvägen 35B


Såld!
Slutpris: SEK 2,600,000

Ansvarig mäklare

ENPLANSVILLA I STENSLUND! En praktisk enplansvilla i attraktiva Stenslund har vi nu till salu på 4 rum och kök, ca 120 kvm. I ett lugnt och barnvänligt område och med närhet till centrum, skolor och kommunikation ligger denna trevliga och välskötta villa. Renoveringar är gjorda så som kök och kaklat badrum samt ytskikten är fräscha och det är bara att flytta in. Här finns också en lagom stor trädgårdstomt/skogstomt med äppelträd, vinbär och krusbär.
Välkommen hem!

Om området

Slätta är ett omtyckt barnvänligt område med mycket aktiviteter, bl a gym, bad (utebad och i sjön Stångtjärn), fotboll mm. Det är också promenad- och cykelavstånd till det mesta som t ex skolor, förskolor, kommunikationer och en mataffär.
En idyll nära vatten, skog och mark men också nära service och med bra kommunikationer till centrala Falun. Stångstjärn är välbesökt både sommar som vinter. Sommartid för bad, vandring, löpning mm och vintertid finns det fina skidspår.
Barnen behöver inte korsa vägen för att ta sig till skolan. Det finns en gångbro som går över vägen.

Läs mer om bad, aktiviteter, fotboll, elljusspår mm i dessa länkar:
www.laget.se/slattask
www.falun.se/gora--uppleva/motionsanlaggningar/slattaanlaggningarna
www.badkartan.se/048686/Falun,_Stångtjärn
www.skidspar.se/dalarna/falun/stangtjarnslatta

Kommunikation

Bra med kommunikationer till och från Falu centrum. Närmaste busshållplats ligger med en kort promenad från huset. Läs mer på Dalatrafik.se
Cykelbanan tar dig till centrala Falun på ca 10 minuter (ca 2,9 km).

Närservice

Ica Supermarket finns alldeles i närheten.

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum4 rok
Boarea120 kvm
Tomtarea1,044 kvm
Byggår1930
Driftskostnad2,938 kr/månad

Viktiga dokument & länkar

Bilder

Fastighetskarta

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Hall
Välkomnande hall möter oss på Stenslundsvägen. Här finns det plats för avhängning.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för en större soffa och även en tv-bänk.

Tvättstuga/WC
Praktiskt tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och en wc samt ett handfat. Här finns det våtrumsmatta och våtrumstapet.

Kök/allrum
Trevligt kök med öppen planlösning mot allrum. Köket renoverades 2012 och det byttes också vitvaror. Här finns kyl/frys, diskmaskin, spis, fläkt och ugn. I köksdelen finns en praktisk hög bänk med barstolar där frukosten serveras. Allrummet har en värmande pelletskamin och här finns det plats för ett större matbord och soffa om så skulle önskas.

Inre hall
Inre hall med garderober och utgång till en altan.

Sovrum 1
Sovrum med plats för säng och skrivbord om så önskas. Rummet har ljusa fräscha ytskikt.

Badrum
Kaklat badrum med badkar, handfat och WC. Badrummet renoverades 2010.

Sovrum 2
Sovrum med fräscha ytskikt och här finns plats för säng och skrivbord.

Sovrum 3
Större sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns en hel vägg med platsbyggda garderober.

Övrigt
Friggebod på ca 10 kvm finns på gården och används idag som redskapsbod.

Det är säljarens information gällande boytan på 120 kvm och är därför ej exakt uppmätt. Är det av stor vikt för en köpare gällande boarean uppmanar vi att köparen själv mäter arean. Det står 116 kvm i taxeringsinformationen och huset är utbyggt i två omgångar.

Huset har genom åren löpande underhållits. Ytterdörren byttes ut 2017. Huset kommer till visningen att vara besiktigat.

Det finns fiber i gatan och är ej anslutet till fastigheten.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
120 kvm
Areakälla
säljarens information
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1930
Uppvärmning
Direkt El/pellets kamin
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Beställd 10/16/2019
Byggnadssätt
Grundläggning
Krypgrund
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
fasad
Trä
Fönster
3-glas/2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Fastighetsbeteckning
Slänten 12
Övriga byggnader
Friggebod som används som redskapsbod.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 35,261 / år
Driftskostnad, varav
VA
SEK 6,000
Uppvärming
SEK 17,165
Renhållning
SEK 2,340
Sotning
SEK 380
Försäkring
SEK 4,376
Övrigt
SEK 5,000
Beräknat antal personer
2
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår uppvärmning och hushållsel. 5000 kr i "övrigt" är 2 pall pellets.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 1,620,000
Byggnadsvärde
SEK 1,077,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 650,000
Tomt
Areal
1044 kvm
Planbestämmelser
Stadsplan (1976-10-19)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Stenslund Falun

Stenslundsvägen 35B

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg