Välkommen till en ljus, tilltalande lägenhet i en mycket trevlig förening. Njut av sommaren på den härliga balkongen i söderläge! Här ges tillfälle att förvärva en modern, tilltalande 3,5:a i bra skick i ett lugnt och barnvänligt område. Stilrena, moderna och tilltalande ljusa ytskikt och vackert ekparkettgolv i hela lägenheten förutom i det stora sovrummet där det ligger ett fint laminatgolv. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger en härlig rymd i bostaden.

Här bor du bekvämt nära vatten och grönska, i en modern lägenhet som med sitt fantastiska ljus, genomgående, fina trägolv, väggar i en ljus nyans samt en underbar balkong, ger dig ett unikt boende utöver det vanliga. Detta är ett optimalt boende för barnfamiljen med Stora Blecktornsparken strax intill och bara en kort promenad till bussar, mataffärer och T-bana. En kort promenad tar dig till Nytorget med sitt stora utbud av krogar och skönt parkhäng.

Bostaden erbjuder ett större och två mindre sovrum, ett välplanerat kök med matplats för stora sällskap invid burspråket samt ett härligt ljust vardagsrum med öppen planlösning mot köket och utgång till den underbara balkongen.
I föreningen finns tre moderna och välfungerande tvättstugor och flera innergårdar. Ett boende med närhet till parker och promenadstråk längs Årstaviken.

Fibernät är indraget i huset och du väljer bland sex leverantörer.

Välkommen att trivas i en välskött förening med allt du behöver!


Lägenheten disponeras enligt följande:

ENTRÉ:

Ljus och bekvämt rymlig hall med gott om utrymme att hänga av ytterkläder och ställa ned väskor. Från entrén når du badrummet strax innanför ytterdörren och vidare in i vardagsrummet med utgång till balkongen.

BADRUM:

Modernt och fräscht badrum som totalrenoverades under år 2022. Rymligt, modernt och snyggt badrum med helkaklade väggar i vitt och matchande fint klinkergolv. Inredningen består av badkar, handfat med kommod, wc-stol, spegelskåp, handdukstork och en tvättmaskin med arbetsbänk över samt flera förvaringsskåp.

KÖK:

Välplanerat och praktiskt kök med gott om förvaringsutrymme. Luftig och tilltalande öppenhet mellan vardagsrum och matplatsen invid burspråket med plats för minst sex personer. Vit köksinredning som matchas med rostfri bänkskiva och vitt kakel på vägg över köksbänk. Köksinredningen består av spishäll med ugn, fläktkåpa, separat kyl och frys i fullhöjd och diskmaskin.

VARDAGSRUM:

Vardagsrummet med en öppen planlösning mot matplatsen har gott om plats för tv-soffan och umgängesyta. Ljuset från fönster och den intilliggande balkongdörren gör denna del av bostaden mycket ljus och tilltalande. Från vardagsrummet nås lägenhetens två mindre sovrum och balkongen.

BALKONG:

Ljuvlig, stor och inbjudande balkong i söderläge ger många sköna soltimmar i tyst och lugnt läge. Liten sjöglimt mot Hammarby Sjö. Plats för möblemang och växter. Balkongen är inglasad vilket gör att du får ett extrarum under stor del av året.

MASTER BEDROOM:

Ett rymligt sovrum med plats för den stora dubbelsängen och sängbord. Den generösa garderobsväggen erbjuder ett stort förvaringsutrymme.

SOVRUM 2 & 3:

Två mindre sovrum invid vardagsrummet med tyst och lugnt läge. Här får man plats med säng, en liten byrå och kanske en lekhörna för de yngre barnen. Då det ursprungligen är ett större rum som man har avdelat har bara det det ena rummet fönster.

Sammantaget är detta en mycket tilltalande bostad i gott skick, beläget nära grönska och vatten.

Välkomna att trivas!

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 7-8 kvm.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

115 065 kr Beräkning gjord med årsredovisningen för år 2022
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning med 8% från den 1 juli 2024. Orsakerna för höjningen är ökade räntekostnader för föreningens lån, ökade värmekostnader och den högre tomträttsavgälden. Den nya månadsavgiften blir 3899 kr.

OM FÖRENINGEN

I föreningen som bildades 1978 finns 388 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt med en total boarea om 35.948 kvm. Vidare finns det 18 lokaler med en totalyta om 6.182 kvm. som hyrs ut till företag och institutioner. Fastigheten upplåts med tomträtt som har omförhandlats med ny avgäld från år 2021. Föreningen har omförhandlat samtliga lokalhyresavtal inklusive garageplatserna för att därigenom nå högre intäkter som ska täcka större delen av en höjning av tomträttsavgälden.

Föreningens ekonomiska och administrativa förvaltning sköts av HSB. Föreningens tekniska förvaltning sköts av föreningens egna fastighetsskötare.

Föreningen har anställda fastighetsskötare för snabb och god service. Här finns hissar, 3 tvättstugor, källarförråd, bastu, festlokal med kök, samlingslokal Fgt 66. 3 st. uthyrningslägenheter (Fgt 26, 56 & 76), gym, bibliotek/mötesrum, snickarverkstad Fgt 62 och textilrum Fgt 90. Föreningens adress är Vintertullstorget 72, nb.

Föreningen är belägen i ett lugnt område med trevliga promenadstråk längs med kajen. Bra kommunikationer i form av bussarna 76, 57, 2, 3 och färjan till Sjöstaden. Närmaste T-banestation är Skanstull.

Besök Brf Hamnvakten på nätet: www.hamnvakten.se för mer information.

TV OCH BREDBAND

Bredband: Eget fibernät finns i föreningen, du kan välja mellan sex leverantörer. Abonnemang tecknas genom Open Universe.
Kabel-TV: ComHem, se föreningens hemsida för mer info. Ett grundutbud ingår i månadsavgiften.

PARKERING

Föreningen äger P-huset Pumpan (335 bilplatser, 12 MC-parkering).
1375 kr - 1900 kr/månad för bilplatser, beroende på vilket plan man hyr på.
Plan 1: 1 900 kr/mån
Plan 2: 1 775 kr/mån
Plan 3: 1 650 kr/mån
Plan 4: 1 600 kr/mån
Plan 5: 1 500 kr/mån
Plan 6: 1 375 kr/mån
Just nu är det kortare kö till elbilsplats än en vanlig. Svårt att uppge exakt kötid - styrelsen. Kontrollerat 2023-09-29.

RENOVERINGAR

2014 Renovering av Sunnangård, bastu och festlokal
2014 En uppgradering av fibernätet har påbörjats
2014 Stamspolning har genomförts
2016 Målat tvättstugor och källargångar
2016-2018 Renovering av innergårdarna
2018 Styr och reglersystem i värneanläggning
2019 Byte källardörrar, installera laddstolpar i garage
2019 Måla trapphus samt utfört OVK-åtgärder
2019 OVK
2020 Renovering fritidslokaler
2021 Renovering av gårdarna
2021 Renovering loftgångar
2022 Renovering av portaler som avslutas under
2022 Renovering av lokal för Monterssoriskolan
2022 Renovering av 3 st. portaler med ny marksten och belysning
2022 Renovering av lokal för extern hyresgäst FGT 3
2022 Ombyggnad av lokal för extern hyresgäst FGT 58, ventilation mm
2022 Renovering portaler samt nya cykelställ på gårdarna
2022 LED-belysning tvättstugor
2022 Påbörjad ventilationsombyggnad Pumpan
2022 OVK samt påbörjad injustering
2022 Tilläggs isolerat ventilationskanaler på två vindar
2022 Påbörjar renovering av återvinningsrum
2023 Utbyggnad av ladd stolpar för elbilsladdning
2023 Målningsarbeten loftgångar

Kommande underhåll:
2023 Utbyte av avstängningsventiler för kallvatten, att pågå under 3 år- Påbörjats
2023 Plåtarbeten samt målning av tak- Ska påbörjas
2023 Ombyggnad ventilation Pumpan- Pågår
2023 Digitalisering av undercentraler, ventilation och andra installationer- Ska påbörjas
2023 Puts och målningsarbeten av fasader på innergårdar, att pågå under 2 år- Påbörjat
2024 Renovering av gemensamma lokaler
2024 Energibesparande åtgärder
2025 OVK
2025 Renovering av tak garaget Pumpan

Införande av IMD av el (Individuell mätning och debitering).

ÖVRIGT

Föreningen är medlem i Sopsug i Hammarby samfällighetsförening. Gemensamhetsanläggningen omfattar sopsug för 22 medlemmar med sammanlagt 30 fastigheter i Norra Hammarbyhamnen. Föreningens andel i samfälligheten är 18,09%.