190
MED6DE241B6D4D141399271D95ECD3EE40B

Såld!

Bällstalund, Vallentuna

Fritzbergsvägen 8


Såld!
Slutpris: SEK 5,300,000

Ansvarig mäklare

Varmt välkommen till en välbelägen och välplanerad villa med underbar trädgård! Här erbjuds ett lättskött och modernt boende nära till goda kommunikationer och välrenommerade skolor. Entréplanet är husets sociala yta med öppen och luftig planlösning mellan vardagsrum, hall och kök. Nuvarande ägare har låtit riva väggen i entréhallen mot matplatsen vilket ger mer rymd åt hela våningsplanet. Från vardagsrummet med dom härliga ljusinsläppen ansluter en stor uteplats under tak mot söder. På övre plan finns idag 3 st. fullstora sovrum och ett allrum som enkelt görs om till ett extra sovrum. Från sovrum 1 ansluter en väl tilltagen balkong mot söder. Detta är helt enkelt ett modernt hus lämpat för familjer med många prioriteringar. Den lummiga och lättskötta trädgården har varit med och publicerats i Allt om Trädgård (nr 7/2019). Där beskrivs den som väl genomtänkt och harmoniskt med en liten och praktisk köksträdgård. Bällstalund erbjuder en enkel vardag med närhet till förskolor, skolor, välsorterad matbutik och goda kommunikationer via både buss och Roslagsbana. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Om området

Bällstalund är ett nybyggt område med blandad bebyggelse av villor, radhus, kedjehus och mindre flerfamiljshus. Området är luftigt med flera grönområden.

Kommunikation

Kommunikationerna är mycket goda med både tåg mot Östra Station samt bussar mot Danderyds Sjukhus. Båda går åt andra hållet till Vallentuna centrum. Till Roslagsbanans hållplats är det ca 5-10 minuters gångväg. Hållplatsen ligger på andra sidan Bällstabergsvägen mot området Bällstaberg. Både dag - och nattbussar går på Stockholmsvägen.

Närservice

ICA Kragstalund ligger ca 300 m från Bällstalund och är en mycket välsorterad mataffär, bredvid ligger även en restaurang. Daghem finns på Fritzbergsvägen och kommunalt daghem på Runristarvägen i Bällsta samt vid Bällstaskolan i Bällstaberg. Bällstaskolan har åk 0-9, välrenommerade Lovisedalsskolan och Vallentuna friskola finns också i närheten.
För mer information, gå in på Vallentuna kommuns hemsida www.vallentuna.se

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum5 rok
Boarea119 kvm
Tomtarea384 kvm
Byggår2005
Driftskostnad3,207 kr/månad

Bilder

Baksida

Framsida

Baksida

Hall

Matplats i köket

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
HALL
Välkomnande och luftig hall med goda förvaringsmöjligheter i garderobsvägg. Klinker och tapetserade väggar.

KÖK
Stilrent kök i vitt utförande med stor matplats. Vitt kakel ovan arbetsytor, bänkskiva i ek samt rostfri diskbänk. Maskinpark bestående av diskmaskin, kyl och frys, spis med häll. Tapetserade väggar och parkettgolv.

TVÄTTSTUGA & GROVENTRÈ
Tvättstuga med groventré från carport. Försedd med tvättmaskin, torkskåp, värmepump, diskbänk med städho. Klinker och målade väggar.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med golvvärme. Utbytta badrumsmöbler (-17). Försett med dusch med glasvägg, vägghängd toalett, handfat med kommod, vägghängda förvaringsskåp.

VARDAGSRUM
Stort ljust vardagsrum med härliga ljusinsläpp och anslutande uteplats mot söder. Tapetserade väggar och parkettgolv.

- ÖVRE PLAN -

ALLRUM/TV-RUM
Används idag som kontor och ligger öppet mot den övre hallen. Tapetserade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 1
Stort sovrum med goda förvaringsmöjligheter i garderobsvägg. Anslutning till väl tilltagen balkong mot söder. Tapetserade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 2
Fullstort sovrum med förvaring i platsbyggd garderob. Tapetserade väggar och parkettgolv.

KLK
Goda förvaringsmöjligheter längs väggmonterade hyllplan.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med nya badrumsmöbler (-17). Försett med dusch, kommod med handfat, vägghängt förvaringsskåp, vägghängd toalett.

SOVRUM 3
Tapetserade väggar, parkettgolv och platsbyggd garderob.
Antal rum
5 rum varav 3-4 sovrum
Boarea
119 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
2005
Uppvärmning
Vattenburen värme med frånluftsvärmepump samt el-radiatorer ÖP
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Energideklaration
Utförd 6/18/2019
Energiklass
F
Energiprestanda
118 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Betongplatta
Stomme
Trä
fasad
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Utv. plåtarbete
Plåt
Fastighetsbeteckning
Bällsta 2:988
Övrigt
Säljarens trädgårdsbeskrivning:
www.tradgardsriket.se/tradgardar/forsummad
Utgångsläget var 384 kvm skabbig tomt på fyllnadsmassor med norrslänt, sjuk häck, skadat surkörsbär och maskrosodling. År 2013 satte jag igång och nu finns här pioner under en hassel, början på en lund, skugghörna med ramslök, en 10 m lång pergola med funkia och vildvin, en grus- och gräs- hörna, en vacker oval med tusenskönor och vågor av stäppsalvior, gullvivor och stenkyndel i slänten. Här kan man slå sig ned under det blivande
stora äppelträdet och njuta av grod- och fågelbadet. Några stora klematis väller upp över altantaket och under det kan man umgås i den sköna svalkan. Vill man vara ensam går man in under portalen till den avskilda köksträdgården. Här odlas vanliga och perenna grönsaker och mycket får plats på liten yta. Den lilla bänken inbjuder till avkopplande kontemplation. Sedan kan man ju alltid smita upp för slänten till vildrosorna på ängen.
Övriga byggnader
- Carport med förrådsdel
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 38,479 / år
Driftskostnad, varav
VA
SEK 5,352
Uppvärming
SEK 25,027
Väg, samf
SEK 8,100
Beräknat antal personer
4
Kommentar
- Bredband via Ownit 100/100 med möjlighet för 500/1000 Mbit/s. - Försäkring tillkommer och varierar mellan försäkringsbolag och omfattning.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,049 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 3,813,000
Byggnadsvärde
SEK 2,311,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 2,465,250
Tomt
Areal
384 kvm
Planbestämmelser
Bällstalund
Detaljplan, beslutad
Datum: 1998-09-10
Genomförande: Början 1998-09-11 slut 2013-09-10
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Samfällighet, servitut etc.
Andel i samfällighet/GA: Bällsta GA:22-GA:23 Last, Officialservitut: Slänt, upplag, 0115-02/19

Karta

Bällstalund Vallentuna

Fritzbergsvägen 8

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg