190
MED1EE942398A9143D495E8AA120130005B

Vallentuna - Västra Bällsta

Såld!

Västra Bällsta, Vallentuna

Örtagårdsvägen 83


Såld!
Slutpris: SEK 3,400,000

Ansvarig mäklare

Tillfälle att förvärva en av endast ett fåtal 6:or i Brf Örtagården i Västra Bällsta. Mycket eftertraktat, lugnt och barnvänligt område endast ett stenkast från Vallentunasjön, Roslagsbanan och bussförbindelser. Totalt ca 129 kvm med 5 sovrum och stort vardagsrum med utgång till egen uteplats med trädäckad altan på baksidan i S/O och stensatt uteplats på framsidan i N/V. Nytt kök med nya vitvaror från 2016. Trädgårdsförråd samt ytterligare ett förråd om ca 8 kvm tillhör lägenheten.
Solid förening med god ekonom som nyligen sänkt årsavgiften med ca 600:-/mån för denna lgh.

Om området

Beläget i södra vallentuna ligger Västra Bällsta. Området består huvudsakligen av villor och grupphus. Västra Bällsta har kontakt med Vallentunasjön som för närvarande restaureras. Sjön skall åter bli badbar och ädelfisk skall planeras in. Det finns gott om välrenomerade skolor i området.

Kommunikation

Mycket goda kommunikationer med Roslagsbanan till Stockholm och bussar till bl.a Täby och Danderyd.

Fakta

MånadsavgiftSEK 5,132 inkl. VA, bredband, P-plats, sophantering och källarförråd
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum6 rok
Boarea129.3 kvm
Våning1
Lägenhetsnummer38
Byggår1985
Driftskostnad1,754 kr/månad

Bilder

Framsida

Nytt kök från 2016

Vardagsrum

Sovrum

Duschrum

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Tillfälle att förvärva en av endast ett fåtal 6:or i Brf Örtagården i Västra Bällsta. Mycket eftertraktat, lugnt och barnvänligt område endast ett stenkast från Vallentunasjön, Roslagsbanan och bussförbindelser. Totalt ca 129 kvm med 5 sovrum och stort vardagsrum med utgång till egen uteplats med trädäckad altan på baksidan i S/O och stensatt uteplats på framsidan i N/V. Nytt kök med nya vitvaror från 2016. Trädgårdsförråd samt ytterligare ett förråd om ca 8 kvm tillhör lägenheten. Solid förening med god ekonom som nyligen sänkt årsavgiften med ca 600:-/mån för denna lgh.

ENTRÉPLAN:

ENTRÉHALL med klinkerliknande laminatgolv och inre hall med ekparkett (-10), 3 st garderober samt klädavhängning x 2. Sector Villalarm installerat (-13) inbrott/brand, anslutet till larmcentral.

TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta på golv, rostfri tvättho med blandare, förvaringsskåp på vägg, tvättmaskin (-14), torktumlare (-13), frånluftsvärmepump/varmvattenberedare (-03, Brf äger pumpen), 1 st städskåp.

Nytt KÖK (-16) med ekparkett (-10), väggmonterad förvaringsmöbel, ett antal vitrinskåp, arbetsbänkar i laminat, kyl & frys/ismaskin/vatten (-16), diskmaskin (-14), kakel ovan bänk, elspis med induktionshäll (-16), spisfläkt (-16), inbyggd varmluftsugn (-16), intilliggande matplats för ca 6 pers.

BADRUM med våtrumsmatta på golv, målade väggar samt delvis kaklad vägg ovanför badkaret, badkar, badrumsspegel, handfat, wc, hyllplan på vägg, handdukstork på vägg. Golvbrunnen i våtrummet kontrollerad av Anticimex/Brf, utan anmärkning.

VARDAGSRUM med ekparkett (-07), belysningsskena i tak, utgång till trädäckad och insynsskyddad altan i S/O, 1 st trädgårdsförråd, 1 st armatur på vägg, 1 st jordat eluttag på vägg, 1 st vattenutkastare.

SOVRUM med ekparkett, förvaringsskåp på vägg.

ÖVRE PLAN:

HALL med korkoplastmatta, uppgång till delvis golvad förrådsvind med ståhöjd i mitten, belysning uppdraget, gott om förvaringsmöjligheter.

KLÄDKAMMARE, plastmatta på golv, 3 st garderober.

SOVRUM med laminatgolv, garderob med skjutdörrar och inredning såsom trådbackar, klädavhängning och lådsystem, 1 st garderobsmöbel med 2,5 garderober samt lådsystem.

SOVRUM med laminatgolv, hyllplan på vägg.

DUSCHRUM med våtrumsmatta på golv samt våtrumstapet på vägg, wc, förvaringsskåp på vägg, klädavhängning, duschhörna med vikväggar, badrumsskåp med belysning, handfat, inbyggd halogenbelysning i tak med dimmerfunktion. Golvbrunnen i våtrummet kontrollerad av Anticimex/Brf, utan anmärkning.

SOVRUM med laminatgolv, belysningsskena i tak.
Antal rum
6 rum
Boarea
129.3 kvm
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
1 av 1
Avgift
SEK 5,132 inkl. VA, bredband, P-plats, sophantering och källarförråd
Driftskostnad
SEK 21,052 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 16,752
Försäkring
SEK 4,300
Beräknat antal personer
3
Kommentar
Utöver årsavgiften betalar bostadsrättsinnehavaren för värme & hushållsel, denna kostnad uppgår enl. ovan till totalt 16 752:-/år inkl. nätavgift, säkringsavgift samt skatt. BR-försäkring utgår i dagsläget med 4300:-/år.
Andel i föreningen
0.016459 %
Andel av årsavgiften
1.6459 %
Tillträde
enligt ök.
Byggnad
Byggnadstyp
Bostadsrättsradhus med gavelläge
Byggnadsår
1985
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (-03, Brf äger pumpen)
Energideklaration
Utförd. 12/8/2010
Energiprestanda
60 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Fönster
3-glas
Allmänt om lägenheten
Övrigt
Garageplats nr 45 i gemensamt garage med elstyrd garageport och Bredband 100 Mbit via Teknikbyrån ingår i avgiften.

1 st vattenutkastare på baksidan och 1 st på framsidan.

Stensatt uteplats på framsidan. 2 st körsbärsträd, syrenbuskar och tujor.

Förråd och cykelförråd finns med ingång från gaveln.

Brf tar ut en överlåtelseavgift (1125:-) av köparen och en pantsättningsavgift (500:-) per pantsättning.
Förening
Namn
Brf Örtagården
Om föreningen
I Västra Bällsta i Vallentuna ligger Bostadsrättsföreningen Örtagården.

Den ligger härligt belägen i anslutning till Vallentunasjön.

Bostadsrättsföreningen Örtagården bildades 1984. Husen uppfördes av Skanska på en tomt som tidigare varit trädgårdsmästeri. Totalt i föreningen finns 66 lägenheter fördelade på tre gårdar.


Föreningen har mycket god ekonomi och årsavgiften har sänkts med 10% både under 2004 och 2005 och nu senast 2016.
Liten lekplats finns i området.
Tv och bredband
Bredband/Telefoni/TV via Teknikbyrån 100 Mbit.
Parkering
Garageplats i gemensamt garage ingår i avgiften.
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
SEK 1,125
Pantsättningsavgift
SEK 500

Karta

Västra Bällsta Vallentuna

Örtagårdsvägen 83

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder.Välkommen att bli nöjd du också!

    © 2020 HusmanHagberg