Näsbypark, TÄBY

Örnstigen 1, 1,5 tr.

PRIS3 295 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	71,2 kvm
VÅNING	1

LÄGENHETSNUMMER	146-1-1009
MÅNADSAVGIFT	4 296 kr
BYGGÅR	1953
PRIS	3 295 000 kr

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Varmt välkommen till denna välbevarade och mysiga trea i populära Örnstigen, Näsby Park!

Lägenheten är välskött med bevarade originaldetaljer. Fint fiskbensgolv i vardagsrummet, stora fönsterpartier, helkaklat duschrum och kök med plats för matgrupp invid fönster i vinkel. Bevarat retro-kök i rosa nyans och två bra sovrum samt förvaringsmöjligheter i klädkammare, garderober och förråd. Balkongen ligger i bra läge med utsikt över föreningens pergola. Här har du solen under eftermiddag och kväll.
Välskött förening där de gjort stora, dyra renoveringar som byte till bergvärme, fönsterbyte och stambyte.

På Örnstigen bor du i ett lugnt område med fina promenadstråk, goda kommunikationer genom buss och Roslagsbana. Med en kortare promenad genom Näsby allé når du Värtan med bad och sol, restauranger, gym och mataffär.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Ansvarig mäklare

Fredrica Glatstein

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Välkommen till Örnstigen 1!

Vill du veta vad din bostad är värd? Värdera nu!

Vi värderar din nuvarande bostad inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Värdera din bostad

Ljust vardagsrum med utgång till balkong i väster.

Stora fönsterpartier och vacker parkett.

Golvvärme och förberett för tvättmaskin.

Balkong med eftermiddags-och kvällssol!

Föreningens uteplats.

Pergolan.

Ansvarig mäklare

Fönster i vinkel invid matplats.

Retro-kök.

Vardagsrum.

Vackert fiskbensgolv.

Sovrum 2.

Sovrum 2 med gott om förvaring.

Sovrum 1.

Hall med klädkammare.

Örnstigen 1.

Näsby slott

Näsbyviken

Näsa Äng.

Norskogsbadet

Norskogsbadet tennisbanan

Näsby Park C

Fastighetskarta

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	71,2 kvm
LÄGENHETSNUMMER	146-1-1009

VÅNING	1 av 3
MÅNADSAVGIFT	4 296 kr
BYGGÅR	1953
PRIS	3 295 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	3 rum
AREAKÄLLA	Föreningens information

BALKONG	Ja

UTEPLATS

Balkong i bästa västerläge.

Om området

Örnstigen är en tidstypiskt 50-tals område bestående av flera låghus i 3 våningar samt ett par höghus med stora grönytor mellan husen. Området är mycket uppskattat då det har ett lugnt läge bland villakvarteren där kommunikationerna är ypperliga. Det finns flertalet busslinjer alldeles i närheten och hållplats för Roslagsbanan är det ca 1 km till. En av de stora fördelarna med detta område är att det ligger bara ca 500 m till utomhuspoolen Norskogsbadet som har öppet sommartid. Här finns också tennisbana och fin lekplats.

KOMMUNIKATION

Buss mot Danderyds sjukhus och Täby centrum finns i områdets norra ände på Centralvägen. Bussar går även nattetid. Norrtäljebussarna stannar på E18 ca 400-500 m från huset. Ytterligare en busslinje mot Danderyds sjukhus och Täby C stannar på andra sidan E18 (västra sidan). Hållplats för Roslagsbanan finns dels i Näsby Allé och Näsby Park C dit det är ca 1 km.

NÄRSERVICE

Näsby Park centrum ligger centralt i Näsby Park. Här finns det mesta du kan behöva av närservice, exempelvis mataffär, apotek, banker, butiker m.m. Det finns flera skolor i närområdet. Näsby Parkskolan åk 4-9 ligger vid centrum. Slottsparksskolan åk 0-3 ligger i södra Näsby Park. Norskolan åk 0-3 ligger i västra Näsby Park. Ett flertal fristående skolor finns också, bland annat Engelska Skolan. Det finns också flera förskolor i närområdet. För mer information, gå in på Täby kommuns hemsida www.taby.se.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	3,50969 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	3,9415 %

Ekonomi

EL	2 400 kr

FÖRSÄKRING	2 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	4 600 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

KOMMENTAR

Enligt schablon.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

503 936 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1953
UPPVÄRMNING	Bergvärme
VENTILATION	Mekanisk frånluftsventilation
HISS	finns ej

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-01-08
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA	81 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	130 kWh/m² och år
ÖVRIGA BYGGNADER	Cykelrum samt nytt gym med dusch och separat toalett och kök finns i källaren. Mysig uteplats i pergola omgiven av syrénbuskar.

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

Förening

NAMN	Brf Havsörnen
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	30
VARAV HYRESLÄGENHETER	3

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	2
EKONOMI	Avgiften höjdes med 10% från januari 2023.
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 313 kr
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	525 kr

OM FÖRENINGEN

Örnstigen 1 och 3 byggdes 1953, två fristående hus i början av Näsby allé.

2012 genomfördes stambyte på samtliga lägenheter.

2012 genomfördes byte av samtliga fönster i lägenheterna till treglasfönster.

2012 borrades tre nya bergvärmehål vid örnstigen 1 samt att fastigheterna separerades och är nu fristående när det gäller värmeförsörjning av sina egna bergvärmepumpar.

2013 Installation av rökgasluckor i trapphusen. Upprustning uteplats med bord med bänkar och plantering av syrener.

2014 fasadrenovering.

2015 Markarbeten för att leda bort regnvatten från husgrunderna.

2017 Brandsäkring av allmänna utrymmen. Utbyte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.

2018 Renovering trapphus.

2020 Radonmätning genomförd med godkänt resultat.

2020 OVK genomförd. Efter åtgärder har vi ett bra och godkänt inneklimat.

I dagsläget finns 5 st parkeringsplatser som går att hyra för 500 kr/ mån. Föreningen kommer ansöka om bygglov och planera för fler platser, har 9 medlemmar i kö för närvarande (2022-03-04) så behov finns.

I övrigt är det gratis att parkera på gatan.

TV OCH BREDBAND

TV och Bredband levereras av Bredbandsbolaget och ingår i den annonserade avgiften
Bredband 100 / 100
TV, 17 kanaler, flera även med HD alternativ. (Går att utöka antalet kanaler med eget tillägg.)
Grundavgift fast telefoni

GÅRDSPLATS

Pergola omgiven av syrenbuskar i fint solläge.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Nytt gym med dusch och separat toalett samt kök finns i källaren. det finns även ett stort cykelrum på Örnstigen 1.

Viktiga dokument & länkar

	BRF Havsörnen Stadgar
	Energideklaration
	Info - Budgivning
	Info - Flytt och städ
	Info - Undersökningsplikt BRF
	Info - Vad ingår i köpet av BR
	Årsredovisning 2020
	Kommande

Karta

Täby Näsbypark

Örnstigen 1, 1,5 tr.

Boendekalkyl

Fredrica Glatstein

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Örnstigen 1, 1,5 tr.

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Fredrica Glatstein

Bilder

Vill du veta vad din bostad är värd? Värdera nu!

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Fredrica Glatstein

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg