Astrad, Ljungby

Ågatan 8

PRIS

2 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	113 kvm
BIAREA	81 kvm

TOMTAREA	1 037 kvm
BYGGÅR	1955
DRIFTSKOSTNAD	3 650 kr/månad
PRIS	2 195 000 kr

Till mäklarkontoret

Trivsam villa bara ett stenkast från Astadskolan!

Varmt välkomna till denna trivsamma 1½-plansvilla med källare på Ågatan 8. Trevlig planlösning med umgängesytor samlade på entréplan och sovrummen på övervåningen. Här bor du i ett mycket barnvänligt och lugnt område endast ett stenkast från Astradskolan. Uppvärmning sker via bergvärme (ny bergvärmepump från 2023) samt mysig braskamin. Huset är besiktigat av Anticimex. Varmt välkomna att boka in er på visning!

Ansvarig mäklare

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planeringsverktyg

Köksstyling

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	113 kvm

BIAREA	81 kvm
TOMTAREA	1 037 kvm
BYGGÅR	1955
DRIFTSKOSTNAD	3 650 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Entréplan:
Entré från framsidan av huset till välkomnande hall.
Till vänster toalett.
Vardagsrum med kamin som höjer såväl värmen som mysfaktorn. I anslutning till vardagsrummet har du ett allrum som från början varit ett sovrum och går att återställa till det om som så önskas och behovet finns. Används idag som matsalsrum och bidrar till en öppnare planlösning.
Kök med utgång till den användbara inglasade altanen.

Övervåning:
Övervåningen består av 3 sovrum varav ett större med plats för dubbelsäng.
Från de andra 2 sovrummen kan du ta dig ut på balkongen.
Fräscht badrum med dusch.

Källare:
Här finner du bland annat bastuavdelning med toalett.
Hobbyrum som lämpar sig bra om du kanske har någon egen verksamhet.
Tvättstuga.
Förråd.
Matkällare.
F.d. pannrum.

KÖK

Renoverat 1998 enligt upplysningar från tidigare ägare.
Utrustning: Kyl/frys, diskmaskin, fläkt, häll samt inbyggd ugn och micro.

TOALETT, ENTRÉPLAN

Utrustning: Wc och tvättställ.

BADRUM, ÖVERVÅNING

Kakel på väggarna och klinkers på golvet.
Utrustning: Wc, tvättställ och dusch.

TVÄTTSTUGA

Belägen i källaren.
Utrustning: Tvättmaskin och torktumlare.

Ekonomi

EL	26 305 kr
VA	8 444 kr
RENHÅLLNING	2 515 kr

SOTNING	500 kr
FÖRSÄKRING	6 041 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	43 805 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

El: Årskostnad nätavgift: 10 030kr. Årsförbrukning: 10 850 kWh/år. Ca 1,5 kr/kWh.
Sotning: En cirkauppgift.
VA: Vattenförbrukning: 150 kubikmeter/år. Ljungby Kommun har det som standard när de beräknar ett "normalhushåll".
Renhållning: Sophämtning var 14:e dag, 190-liters kärl.

Byggnad

BYGGNADSTYP	Villa, 1½-plan med källare
BYGGNADSÅR	1955
UPPVÄRMNING	Bergvärmepump samt kompletterande braskamin
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2022-05-17

ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA	44 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	80 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Källare
GRUNDMUR	Betong
STOMME	Betong/trä
FASAD	Tegel
FÖNSTER	3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster

BJÄLKLAG	Betong och trä
TAK	Sadeltak, Råspont, underlagspapp, läk, takpannor
UTV. PLÅTARBETE	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Astrad 5

ÖVRIGA BYGGNADER

Fristående garage

ÖVRIGT

Huset är besiktigat av Anticimex.

Fiber.

Av säljaren lämnade upplysningar:
2022 Nuvarande ägare flyttade in.
2023 Bytt bergvärmepump.

Information som nuvarande ägare fått av tidigare ägare:
Kök renoverades 1998.
Flertalet renoveringar utfördes för ca 20 år sedan.
Tak omlagt med ny underlagspapp, läkt och takpannor samt utvändiga plåtdetaljer. Fönsterbyte till 3-glas isolerrutor.
Stambyte utfördes.
Samtliga våtutrymmen renoverades.
Halva huset dränerades om. Ej syd och västsidan.
Braskamin installerades.
Ytskiktsrenoveringar har skett löpande under ägartiden.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	1 410 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	881 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	1 870 000 kr

Tomt

AREAL	1037 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1964-03-06) Tomtindelning (1951-10-04)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Ljungby Astrad

Ågatan 8

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Sofie Gustafsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.85.8