190
MEDFF4E36471EF84E0292B29B756D256C73

Såld!

Vällingby - Råcksta, Vällingby

Ångermannagatan 37

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum8 rok
Boarea98 kvm
Biarea98 kvm
Tomtarea493 kvm
Byggår1952
Driftskostnad3,427 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 7,320,000

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

BULLERBYKÄNSLA I RÅCKSTA!

Fantastiskt välplanerad villa längst in på återvändsgata med insynsskyddad lummig tomt i solläge. Kök med mycket rymlig matsalsdel för sällskap för de största släktmiddagarna. Vardagsrum och öppen spis. 4 sovrum med möjlighet till ett femte. Möjlighet till uthyrningsdel i källarplan där det finns egen entrédörr, sovrum och badrum.

Nära till Vällingby centrum och busshållsplats. Barnvänligt område och med angränsande allmänning med gröna ytor och skog och nära till förskola och skola.

Varmt välkomna!

Om området

Råcksta är ett expansivt område där infrastruktur med nya butiker och ytterligare bostäder växer fram och skapar en trivsam stadsdel med T-bana och småbutiker "runt knuten". Här bor man med närhet till både stadsliv och natur. På cykelavstånd finns fina badplatser vid Mälarens strand och Grimsta naturreservat som inbjuder till ett rikt friluftsliv.

Kommunikation

På gångavstånd ligger Råcksta tunnelbanestation därifrån tar du dig till City på cirka 25 min. Med buss 115 tar du dig till Vällingby på några minuter. Från Vällingbys bussterminal går 11 olika busslinjer.

Närservice

I närliggande Vällingby City (2 min med tunnelbanan, eller ca 1 km gångväg) finns fantastisk shopping, restauranger, matbutiker, bio och all tänkbar service.

Parkering

Parkeringsmöjligheter både på tomt och på gatan

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
HALL
Välkommen in till detta mysiga hus på Ångermannagatan 37! Inbjudande entré med grusväg och trädgård samt ett garage i nära anslutning till huset. Väl inne möts man av ett varmt hem med stora sällskapsytor och flera bra sovrum. Goda avhängningsmöjligheter i den inbyggda hatthyllan med skoställ.

KÖK
Praktiskt kök med vita spegelskåpsluckor och bänkskiva i trä. Diskbänk i rostfritt stål. Kaklat stänkskydd i vitt. Köket är utrustat med ugn, spis, spisfläkt och diskmaskin från Husqvarna. Kyl samt gott om förvaring och arbetsytor. Matsalsbord med plats för hela familjen intill den härliga köksön. Väggarna pryds av ljus tapet.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp, mediamöbler och sidobord med mera. Den öppna planlösning mellan köket och vardagsrummet skapar tillsammans med de stora fönsterpartierna ett fantastiskt ljust och luftigt rum. Vacker eldstad som kommer användas mycket under de mörka och kalla dagarna på året.

MATSAL
I perfekt anslutning till vardagsrummet ligger den magnifika matsalen med ljusgråa väggar och elegant fiskbensparkett. Plats för stor matsalsgrupp med många sittande gäster.

BADRUM
Trevlig helkaklat badrum med frostig glasvägg. Interiören består av en kommod, badrumsskåp, spegel, WC och handduksvärmare. Stor härlig dusch och frostat vädringsfönster.

MASTER BEDROOM
Det större sovrummet, även kallat för master bedroom har plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbler. Väggarna pryds av en blommig tapet. Fönster som släpper in fint ljus under hela dagen.

SOVRUM 2
Ytterligare ett rymligt sovrum med plats för säng, nattduksbord och förvaringsmöbler. Blommig fondvägg.

KÄLLARPLAN
En trappa ner finner man flera bra sovrum, ett stort familjebadrum, förråd, pannrum och allrum. På källarvåningen finns det extra plats för loungemöbler och diverse förvaring. Perfekt plats för en arbetshörna.

ALLRUM
Stort allrum med plats för soffa, mediamöbler och bokhyllor med mera. Frostade fönster som släpper in dagsljus. Väggarna pryds av en charmig vit väggpanel. Gullig braskamin.

SOVRUM 3
Ljust sovrum med plats för säng, nattduksbord och förvaringsmöbler. Väggarna pryds av en elegant tapet i en ljus kulör och en bröstpanel i trä.

SOVRUM 4
Vitt sovrum med plats för säng, nattduksbord och skrivbord med mera. Den fina träpanelen i taket ger en ombonande känsla.

BADRUM
Stort helkaklat familjebadrum med vitt högblankt kakel och svart klinker på golvet. Badrummet är lyxigt utrustat med stort handfat i vitt porslin, WC, bubbelbadkar för två, duschhörna och handduksvärmare. Litet vädringsfönster som släpper in dagsljus.

TRÄDGÅRD
Uppvuxen och insynsskyddad trädgård med fin uteplats under tak. Plats för flera olika möblemang med loungemöbler, matbord och grill med mera. Stor gräsyta med plats för planteringar och utomhusaktiviteter.
Antal rum
8 rum varav 4-5 sovrum
Boarea
98 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
98 kvm
Byggnad
Byggnadstyp
1-plans hus med källare.
Byggnadsår
1952
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump till vattenburet system och braskamin
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd 10/16/2020
Energiklass
E
Energiprestanda
92 kWh/m² (Atemp) och år
Energiprestanda primärenergital
152 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Källare (grundsula och betongplatta)
Grundmur
Betonghålsten och lättbetong.
Stomme
Lättbetong
fasad
Puts
Fönster
2-glas kopplade fönster
Bjälklag
Lättbetong / betong. Vindsbjälklag: trä
Tak
Betongpannor
Fastighetsbeteckning
Penntorkaren 7
Övrigt
2003 Badrum uppe
2004 Murspis vardagsrum
2008 Nya golv i vardagsrum, kök och hall. Nytt kök och nya vitvaror
2010 Ombyggnad av badrum källare, nya avloppsrör och relining av avloppet ut i gatan
2013 Ny elcentral
2016 Kamin källare
2017 Garderober sovrum
2019 Nytt tak och värmepanna

Dränering omgjord av tidigare ägare till 75% 1998. Han grävde upp tegelrören samt rengjorde dem och placerade dem åter samt satte platonmatta.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 41,121 / år
Driftskostnad, varav
VA
SEK 2,752
Uppvärmning
SEK 29,343
Renhållning
SEK 1,807
Sotning
SEK 300
Försäkring
SEK 6,919
Beräknat antal personer
2
Kommentar
Uppvärmning är även kostnad för el.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 5,170,000
Byggnadsvärde
SEK 2,408,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 2,680,000
Tomt
Areal
493 kvm
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Vällingby - Råcksta Vällingby

Ångermannagatan 37

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg