Värred Nedregården 130

Bilder

Värred Nedregården 130 , Rävlanda , Härryda

Villa i Rävlanda - Värred med ett lantligt läge. Ett hem med stora fina sällskapsutrymmen i öppen planlösning. Nyrenoverat modernt och stilrent kök med nya vitvaror från 2016. Mycket fint specialbeställt kakel och massiva köksbänkar av Ek. Bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter.
Flera sovrum och ett stort vardagsrum med matsal.
Helkaklat badrum och wc. Underbar vidsträckt utsikt över heden från stora delar av huset. I källaren finns det gott om förvaringsmöjligheter, en verkstad och ett pannrum.
I centrum finns en affär, vårdcentral, bibliotek, pizzeria, skola med senaredel och tidigaredel, öppen förskola, kulturskola mm. Terrassen är på ca:70 kvm med gott om plats för familj och vänner att ha en mysig grillafton med både mat och dans. Här bor man lantligt men ändå bara 10 minuters promenad till skola och centrum där ni finner bra kommunikationer med buss eller tåg.

180 kvm, 8 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
180 kvm
Biarea:
27 kvm
Tomtarea:
3 131 kvm
Byggår:
1902
Driftskostnad:
3 507 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

8 rum varav 4 - 5 sovrum

Boarea

180 kvm

Biarea

27 kvm

Rumsbeskrivning

Välkommen till Värred 130!
En villa med stora trevliga sällskapsytor att samla familj och vänner vid olika sammankomster. Mycket väl tilltagen altan med en underbar utsikt.
Hallen är rymlig med gott om avhängningsmöjligheter.
Rakt fram finner ni en helkaklad gästtoalett som är bra placerad vid entrén.
Till vänster från hallen möts ni av det moderna och stilrena köket med vit skåpsinredning och gedigna köksbänkar av Ek. Mycket bra arbetsytor. Specialbeställt kakel ovan köksbänkarna ger ett mycket fint intryck och passar bra ihop med köksinredningen. Spotlights i taket, vitmålade ytskikt samt ett nylagt ekparkettgolv i kök & matsal. Köket är totalrenoverat med nya vitvaror från 2016. Öppen planlösning mellan kök, matsal och vardagsrum med stora fina fönster med utsikt över heden. Utgång finns till den enorma altanen. Perfekt för mingelkvällar med fin kvällsbelysning och musik. Ett mycket välplanerat hus med stora möjligheter att möblera och sätta sin egna prägel. Ytterligare ett rum som går att dela av om man behöver fler sovrum som ligger intill vardagsrummet. Även här ligger ett parkettgolv.

Från matsalen till vänster finner ni det stora helkaklade badrummet med spotlights som sprider ett fint ljus. Badrummet är inrett med en wc, handfat och en duschkabin med badmöjlighet för de mindre barnen (-18) Här finns också tvättmaskin (Samsung -17) samt en torktumlare (Miele).

Ta trappan till övre plan och ni möts av ett mindre allrum med plats för en liten lounge-grupp eller liknande.
Ett sovrum med gott om plats för en säng och skrivbord. Med fönster mot trädgården och infarten.
Ytterligare ett sovrum som är lite mindre men väldigt mysigt med fönster mot trädgårdens framsida.
Sovrum tre är ganska stort och rymligt med fönster mot heden.
Sovrum fyra är stort och rymligt med nya fina tapeter och en fondvägg. Det skulle med fördel kunna användas som masterbedroom. Garderober bakom skjutdörrspartier med gott om plats för förvaring.
Innanför sovrummet finns ett mindre rum som har använts som ett kontor men skulle kunna vara en liten barnkammare eller walk in closet.
Det finns ett kallförråd med bra förvaringsmöjligheter.
Källaren når ni via en dörr intill badrummet eller utifrån trädgården.
Förråd, verkstad och pannrum där IVT luftvattenvärmepumpen är placerad, Callidus vattenrenare och hydrofor.
En elcentral med jordfelsbrytare.
Vatten och avlopp finns i källaren.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1902

Uppvärmning

Luftvattenvärmepump, vattenburna radiatorer.

Ventilation

Mekanisk ventilation

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 5 juli 2013
Energiklass: -
Energiprestanda: 82 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Eternit
Fönster: 3- & 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåtisol

Övrigt

Stor härlig altan med en underbar utsikt över heden och motionsspåret som lyser upp fint på kvällen.

Nytt kök samt nylagt parkettgolv i kök och matsalsdel 2016
Ny duschkabin med badkar för mindre barn och ny tvättmaskin 2018
Nytt tak 2013.
Ny ytterdörr 2012.
Jordfelsbrytare 2010.
Ny Luft/vattenvärmepump 2009.
Mekanisk ventilationssystem 2009.
Kommunalt avlopp 2010.
En del fönster bytta 2008-2010.

Skorsten ej varit i bruk sedan 2009.

Fastighetsbeteckning

Värred 5:11

Övriga byggnader

Stort kallförråd under altanen ca: 70 kvm bra att förvara cyklar, trädgårdsmöbler, gräsklippare mm.
Lekstuga.

Fiber är på gång i området, kostnad ca: 17900- 20000kr som köparen får bekosta.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

42 092 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 20 332 kr
El: 11 068 kr
VA: 3 900 kr
Renhållning: 5 992 kr
Väg, samf: 800 kr
Beräknat antal personer: 4

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 521 000 kr, varav byggnadsvärde 807 000 kr

Summa pantbrev

2 610 075 kr

Tomt

Areal: 3 131 kvm

Tomtbeskrivning

Stor härlig tomt med plats för mycket lek och stoj som gränsar till stora härliga hagar.
Lekstuga och sandlåda finns för de mindre barnen. Staket mot hagen

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Härryda Värred GA:1

Tillträde

enligt överenskommelse

Klarlagt

Klarlagt-märkningen på en bostad innebär att säljaren har en försäkring mot s k dolda fel och för en villa att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Klarlagt på husmanhagberg.se/klarlagt eller prata med din mäklare.

Viktiga dokument

Om området

Rävlanda

Här finns affär, två stycken pizzerior, vårdcentral, bibliotek, frisör och solarium. Ett större utbud finns i Bollebygd med klädaffärer, systembolag mm.
Skola årskurser 0-9 med en nybyggd senare del och bamba. Öppen förskola. Kulturskola med allt från instrument till dans och teater.
Runtom samhället finns det gott om stall om man är hästintresserad, fotbollsförening, innebandy, orienteringsklubb, friluftsfrämjandet , scouter mm.
Flera sjöar att bada och fiska i. Simskola brukar anordnas vid Ramsjön varje sommar, vilket brukar vara väldigt populärt.
Mer information se vidare www.Harryda.se

Kommunikation

Tåg till Göteborg- Borås
Buss 612 mot Bollebygd
Buss 611 mot Mölnlycke
Buss 610 direktbuss till Göteborg vid högtrafik

Närservice

Servicebutik i Rävlanda.
Vårdcentral med jouröppet kvällstid, frisörer, bibliotek, öppen förskola, kulturskola, pizzerior mm.

Parkering

Flera P-platser på infarten

Karta

Hör av dig till Lenita Lundin för mer information!

Lenita Lundin

Lenita Lundin

Härryda

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0762309092

lenita.lundin@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad