230
MEDA25E33EFE6824780ABCC826F08770D48

Härligt enplanshus i soligt läge i Tega!Tegskiftegatan 2 Ytterby, Ytterby

Klarlagt

Ytterby, Ytterby

Tegskiftegatan 2


PRIS5 490 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

174 kvm

TOMTAREA

991 kvm

BYGGÅR

1978

DRIFTSKOSTNAD

1 792 kr/månad

PRIS

5 490 000 kr

Härligt enplanshus i soligt läge i Tega!

Välkommen till Tegskiftegatan 2 - ditt drömhem med enastående charm och bekvämlighet! Detta underbara enplanshus omfamnar dig med en harmonisk atmosfär och en trädgård som erbjuder avskild ro och avkoppling. Med solen som sällskap hela dagen blir detta verkligen en perfekt plats att kalla hem.

Köket, renoverat 2015, är hjärtat i detta hem! Här kombineras stil och funktionalitet på ett smakfullt sätt. Den moderna designen inbjuder till matlagning och ger alla förutsättningar för njutning vid bordet.

Huset har ett stort vardagsrum med högt i tak och en iögonfallande utsikt utan insyn. Här finns en värmande täljstenskamin som ger behaglig brasmys. Det finns dessutom ett allrum som kan rymma t ex TV eller ungdomsrum (eller rent av tjäna som sovrum).

Med fyra rymliga sovrum erbjuder Tegskiftegatan 2 gott om utrymme för hela familjen. Oavsett om du behöver extra utrymme för gäster, ett hemmakontor eller bara en plats att koppla av och vila, kommer du att finna att det här hemmet har allt du behöver. Sovrummen är inredda med omsorg och erbjuder en lugn oas för en god natts sömn.

De två badrummen renoverades i modern och stilren design 2017.

Sammantaget är Tegskiftegatan 2 ett exklusivt och inbjudande hem som erbjuder en vacker trädgård och sol hela dagen. Med ett kök från 2015, fyra rymliga sovrum och två badrum från 2017 finns allt du behöver för att leva bekvämt och njuta av det goda i livet. Missa inte chansen att äga detta drömhem, skapa minnen för livet!

Området passar gammal som ung och här finns mycket barnfamiljer. Det finns lekplatser i området, förskola på gångavstånd och grundskola inom cykelavståd. Här bor man ett stenkast från busshållplatsen, en kort cykeltur från Ytterby centrum med närservice, bra kommunikationer med buss och tåg(17 min till Göteborg) och en biltur till Kungälvs centrum och åt andra hållet, havet med salta bad och båthamnar.

Kontakta oss idag för att boka en visning!

Bilder

MEDA25E33EFE6824780ABCC826F08770D48
MEDB39CFDDEF91249F18EA08D1D2FB155C1
MEDADC5B011AB8147A0A1FB43FC980E4EBD
MED9712297CD112412D98F91DC5AA0FB440
MEDFB6DDF5F07DF452996242356C9F51892

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

174 kvm

TOMTAREA

991 kvm

BYGGÅR

1978

DRIFTSKOSTNAD

1 792 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Om området

Ytterby är ett litet före detta stationssamhälle ca 6 km från centrala Kungälv. Här finns god service med förskolor och skolor (1-9), livsmedel och kommunikationsförbindelser.
I direkt anslutning till Tega finns fina strövområden och helt nära även till fin natur och med riktigt trevliga löparslingor/promenadstråk/mountain-bike slingor (Kastellegården, Ormo, Guddehjälm) eller något längre bort där havet och Svartedalen ger många alternativ som inte skall underskattas.
I Ytterby finns en aktiv idrottsförening och goda möjligheter till exempel för hästsport.

KOMMUNIKATION

Bohusbanans första hållplats efter Göteborg ligger här vilket gör att pendlingen till jobbet i storstan blir en fröjd. På ca 17 min är du på centralstationen i Göteborg och ca 50 min på andra hållet är du i Uddevalla.

NÄRSERVICE

I Ytterby finns allt du behöver för det vardagliga livet såsom tandläkare, frisörer, vårdcentral, förskolor, skolor, pizzeria och City Gross.

Ekonomi

EL

9 000 kr

VA

10 000 kr

RENHÅLLNING

2 000 kr

SOTNING

500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

21 500 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Kostnaden för elnät med nuvarande förbrukning har varit va 9000 kr/år Kostnaden för elförbrukningen varierar utifrån husets storlek och sammansättning samt avtal med leverantör.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1978

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2011

UPPVÄRMNING

Direkverkande el, Braskamin, 5 av rummen har takvärme

VENTILATION

Mekanisk frånluftsventilation (F)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-06-13

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

118 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

14 500 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Mexitegel, trä

FÖNSTER

Isolerglaskassetter

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Spaden 6

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage

ÖVRIGT

Växthus 2004

Golvvärme entré 2007 (?)

Byte taksidor och vindskivor, tilläggsisolering del och golvförvaring på vind. 2010

Om och tillbyggnad 2011 (expansion, golv, golvvärme i delar, ändrad planlösning, delvis nya fönster även i det ursprungliga huset, balansering av elsystem)

Takfot, takfotsbelysning och takavvattning 2011
Braskamin och skorsten 2011
Redskapsbod 2012
Larmsystem 2014 (Sector alarm)
Kök renoverat 2015 (Kyl, frys, ugn, ångugn, micro, vinkyl, fläkt 2015, spishäll 2021, golvvärme, diskmaskin 2019)
Stödmurar och trappor 2008/2016
Badrum 1 och 2 helrenoverat 2017 (Tvättmaskin 2017, torktumlare 2014?)
Tvättstuga och vattensystem 2017
Ytterdörrar och entrétrappor 2022
Varmvattenberedare 2023
Målning av gröna ytterpaneler 2018/2023
Löpande renovering, invändigmålning, målning av t ex fönster

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

4 014 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 679 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

4 304 155 kr

Tomt

AREAL

991 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Område
Förmån: Avtalsservitut: Skaftväg Mm, 14-IM3-79/5730.1
Last: Avtalsservitut: Område, 14-IM3-79/5731.1

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Klarlagt

Karta

Kungälv Ytterby

Tegskiftegatan 2

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg