230
MED8958C3D30DD7448EBBCD38D91A1E0511

Tjäderstigen 25 Norra Kroppkärr, Karlstad

Norra Kroppkärr, Karlstad

Tjäderstigen 25


PRIS (utgångspris)2 685 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Kedjehus

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

129 kvm

BIAREA

38 kvm

TOMTAREA

636 kvm

BYGGÅR

1965

DRIFTSKOSTNAD

4 258 kr/månad

PRIS

2 685 000 kr utgångspris

På Norra Kroppkärr och närmare bestämt Tjäderstigen 25 finns det nu äntligen en bostad till salu.
Den här unika hustypen är mycket populär och just den här villan hittar du dessutom med baksidan mot ett litet skogsparti vilket gör läget lite mer privat.

Nästan som att gå på museum, det är känslan man får när man går in i detta charmiga hem. Här finns många originaldetaljer kvar som nästa ägare kan förvalta och förvandla till sitt blivande hem.

Huset har en omtyckt planlösning med totalt bl.a. 4 sovrum och möjlighet med upp till hela 6 sovrum, kök med matplats, vardagsrum med stora fönsterpartier och altandörr ut mot baksidan där du hittar trädgården och tv-rum. I anslutning till huset finns garage och förråd.

Uppvärmning genom bergvärme.
Villan är besiktigad och försäkrad.

Missa inte tillfället att göra detta till ditt framtida hem!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

28
februari | onsdag
Kl 17:00 - 17:30
Välkommen att anmäla dig till visning

Bilder

MED8958C3D30DD7448EBBCD38D91A1E0511
MED1264AF912A9A4A73AF0DE23777EF3BC3
MED35FB9E880B934B7D9EC9A756546A01DE
MED35D1E593BF8E403DB7CC2D194A56930F
MEDB3274304490B41CA8481180FA5CCE46E

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Kedjehus

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

129 kvm

BIAREA

38 kvm

TOMTAREA

636 kvm

BYGGÅR

1965

DRIFTSKOSTNAD

4 258 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Välkomnande hall med praktiskt utrymme för avhängning av ytterkläder och skor. Direkt till vänster innanför ytterdörren finns en gästtoalett och direkt till höger finns köket. Hallen viker av till vänster och här öppnar en inre hall upp sig. Ifrån den inre hallen nås sovrum, badrum, tvättstugan och trappen som leder upp till övervåningen. Här har man en härlig takhöjd ända till nock.

GÄST-WC

Gästtoaletten hittar du till vänster om entrén till villan, här finns toalett och handfat. Ett fönster släpper in ljus.

KÖK

Köket, med fönster som vetter ut mot gatan, finns alltså direkt till höger innanför entrédörren till huset. Rummet är rymligt och inrymmer ett kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. Snickerierna går i brunt och rött tillsammans med en praktisk diskbänk och traditionella Perstorp-bänkskivor.
Köket är maskinellt utrustat med kyl, frys, spis med häll och ugn, spisfläkt och diskmaskin. Diskmaskinen är dock inte använd på många år och dess skick är okänt.

VARDAGSRUM OCH MATSAL

Stort och härligt vardagsrum med fönsterpartier dörr ut mot baksidans trädgård. Här finns ett fint ekparkett på golvet.
I anslutning till vardagsrummet finns också en matsal vilket gör rummet mycket rymligt. Matsalen skulle även kunna göras om till ytterligare ett sovrum för den som önskar och behöver.

TV-RUM

Innanför vardagsrummet finns ett tv-rum som naturligtvis också kan nyttjas som sovrum för dig som behöver.
Även här hittar du ekparkett på golvet.

SOVRUM

Stort sovrum med fönster som vetter mot framsidan.

SOVRUM

Nästa sovrum har fönster som vetter mot den lugna baksidan.

DUSCHRUM

Rymligt duschrum med delvis kakel/delvis tapet på väggarna och klinkers på golvet. Här finns duschhörna, handfat, spegelskåp, bidé och toalett. Ett fönster ger dig fint ljus i rummet.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med klinkers på golvet och målade väggar. Här finns tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Skicket på tvättmaskin och torktumlare är okänt då de inte nyttjats på lång tid.

GARAGE OCH FÖRRÅD

Genom tvättstugan når man garaget och förrådet.

ÖVRE PLAN

Uppför trappen kommer du till en liten hall som leder dig vidare till två sovrum. I hallen finns förvaring genom en garderob.

I båda sovrummen som finns på övre plan finns det stora sidovindar som kan nyttjas till förvaring eller som man skulle kunna göra om för att göra rummen större.

SOVRUM

Sovrum med snedtak och fönster och franskbalkong mot baksidan.

SOVRUM

Sovrum med snedtak och fönster ut mot gatan.

Om området

Välkommen till Norra Kroppkärr! Norra Kroppkärr ligger i östra delarna av Karlstad med endast några få kilometer från centrum.
Bebyggelsen i området består av olika former av sammanhängande småhusbebyggelse med rad- och kedjehus grupperade kring ett svängande gatunät där de flesta husen byggdes på 1970-talet.

KOMMUNIKATION

Området ligger i nära anslutning till E18 vilket gör det smidigt att ta sig runt med bil till Karlstads olika delar.
Bussen från Norra Kroppkärr in till centrala Karlstad tar ca 15 min.

NÄRSERVICE

I Norra Kroppkärr kan du bland annat hitta Kroppkärrs idrottsplats. Och endast en kort cykeltur på ca 10 minuter eller genom stadsbussarna tar du dig enkelt till Välsviken som har ett brett serviceutbud.

ÖVRIGT

Inom området finns bland annat Karlstads hembygdsgård, Kroppkärrskyrkan samt Kroppkärrsskolan som erbjuder bra utbildning mellan årskullarna F-6.

Ekonomi

VA

6 000 kr

UPPVÄRMNING

30 000 kr

RENHÅLLNING

3 500 kr

FÖRSÄKRING

3 600 kr

ÖVRIGT

8 000 kr

TILLKOMMANDE KOSTNAD, TOMTRÄTTSAVGÄLD

11 324 kr / år

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

51 100 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning och hushållsel är sammanslagna.
Övrigt avser larm via Verisure och är valfritt att ha.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla i vinkel

BYGGNADSÅR

1965

UPPVÄRMNING

Bergvärme, -06

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-01-31

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA

53 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

89 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

11 100 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

FASAD

Betong och trä

FÖNSTER

2-glas & 3-glas

TAK

Papp, bytt -11

FASTIGHETSBETECKNING

Rocken 2

ÖVRIGA BYGGNADER

Garaget ligger i anslutning till villan och nås via tvättstugan.
Den elektriska garageport installerades ca. 2015.
Innanför garaget finns en förrådsdel med gott om utrymme, härifrån finns även dörr ut till baksidan.

ÖVRIGT

Under 2021 byttes köksfönster samt fönster i wc, 2011 byttes i sovrummet som vetter ut mot gatan på nedre plan.

Larm via Verisure finns installerat och kan tas över av en köpare, årskostnad ca. 8.000kr

Bergvärmen larmar om matning till elkontakt. Den fungerar idag men bör ses över.

Fiber finns i gatan men är inte indraget.

Förslag till nytt taxeringsvärde:
Totalt 2.672.000kr
varav
mark 1.016.000kr
byggnad 1.656.000kr

Tomträtt:
Information om tomträtter och att köpa loss dem finns i länken nedan.

https://karlstad.se/bygga-bo-och-leva-hallbart/bostader-och-boendemiljo/tomtratter/frikopa-tomtratt

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 142 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 330 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

94 200 kr

Tomt

AREAL

636 kvm

TOMTTYP

Tomträtt

TOMTBESKRIVNING

Plan trädgårdstomt som vetter med baksidan mot ett litet skogsparti. På tomten finns ett betongfundament som tidigare nyttjats till en radiomast.

PARKERING

Garage samt plats för 1-2 bilar framför garaget.

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1964-05-29) Stadsplan (1964-05-27)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om.
Kommunalt avlopp.

Viktiga dokument & länkar

Karta

Karlstad Norra Kroppkärr

Tjäderstigen 25

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg