KarriärOm oss
230
MED482916B2A9CA436DA093AA79A23D5EB0

Notviken, Luleå

Martin Ljungs gata 6

PRIS (utgångspris)5 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

129 kvm

BIAREA

87 kvm

TOMTAREA

840 kvm

BYGGÅR

1939

DRIFTSKOSTNAD

2 985 kr/månad

PRIS

5 995 000 kr utgångspris

Viktiga dokumentTill mäklarkontoret

Välkommen till en riktigt trevlig villa på Martin Ljungs gata i det charmiga området Notviken. Villans renoverade ytskikt lyfter fram husets karaktär på ett elegant sätt och ligger ett stenkast från natursköna promenadstråk, stränder och bryggor.

Med en känsla av modern elegans och omsorgsfull renovering är detta hem en oas för avkoppling och sociala stunder. Villan erbjuder fyra rymliga sovrum och rikligt med plats för familj och gäster. Den öppna och ljusa atmosfären välkomnar dig in i de sociala utrymmena. Det stora köket har ljus köksinredning och mycket goda förvarings- och arbetsytor.

Källaren ger dig extra flexibilitet och möjligheter. Här finns ett stort helrenoverat badrum, inrett med kakel och klinker, en vinkällare, mycket goda förvaringsmöjlighet och en gillestuga med öppenspis. Altanen som vetter mot husets baksida är insynsskyddad från gatan och har ett fint solläge.

Vidbyggt med villan finns ett garage med fjärrstyrd port och det finns även ett förråd på baksidan för förvaring av exempelvis trädgårdsredskap. Närheten till vattnet och de vackra promenadstråken blir en förlängning av trädgården och ger dig en rofylld miljö att utforska.

Ansvarig mäklare

Ida Simonsson

Ida Simonsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Carl Lundholm

Carl Lundholm

Reg. Fastighetsmäklare

sven
Till mäklarkontoret

Bilder

MED482916B2A9CA436DA093AA79A23D5EB0
MED0CE9E811BBD8490388F6B0A9002CF9E8
MED43DEBBCA5B6E4A818AB8E33FD71DB6EA
MED0DF394F516B744249FCCBACD3B6D7435
MED826FBAB525EA4B08B8862C93D6AF97C3

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

129 kvm

BIAREA

87 kvm

TOMTAREA

840 kvm

BYGGÅR

1939

DRIFTSKOSTNAD

2 985 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

En överlåtelsebesiktning har utförts på säljarens bekostnad och protokoll finns tillgängligt, kontakta mäklaren för att ta del av det.

KÖK

Ett stort kök med vita luckor och balans mellan modern stil och praktiskt användande. Det är utrustat med inbyggd kyl och frys och en extra side by side, induktionshäll och ugn samt mikrovågsugn. Här finns gott om utrymme för matlagning, samvaro och njutning. Väggarna är ljust målade och golvet är enhetligt med villans vardagsrum.

VARDAGSRUM

Inbjudande vardagsrum som genomsyras av komfort, stil och tidlös elegans. Öppen planlösning mot köket.

KÄLLARE

Välplanerad och renoverad källare, en plats som kombinerar funktionalitet med bekvämlighet. Här hittar du en rad olika utrymmen som är skapade för att möta olika behov och intressen.

Gillestugan är den perfekta platsen för avkoppling och umgänge. Här finns en kamin som blir den naturliga samlingspunkten. Väggarna är klädda av vitmålad panel. För de praktiska behoven finns gott om förrådsutrymmen för exempelvis säsongsbetonade kläder och sportutrustning

Källaren är en mångsidig plats som uppfyller många olika behov. Med gillestugan, vinkällaren, förråden, det lyxiga badrummet, bastun och tvättmöjligheterna är det en välplanerad och välkomnande del av hemmet.

VINKÄLLARE

En av källarens hörn har omvandlats till en vinkällare. Här finns belysning som framhäver vinflaskorna.

BADRUM I KÄLLARE

Ett påkostat och helrenoverat badrum som inbjuder till avkoppling och lyx. Väggarna är täckta av kakel och golvet är prytt med högkvalitativa klinkerplattor som ger en spa-liknande atmosfär. Här finns även en rymlig dusch och handfat med tillhörande kommod spegel. I anslutning till badrummet finns bastu. I badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM 1-4

I markplan finns totalt fyra sovrum som alla är av bra storlek och som renoverats med tapeter och nya golv.

HALL

Välkomnande och praktisk hall med utrymme för avhängning och förvaring av ytterkläder. ljust tapetserade väggar.

BADRUM MARKPLAN

Renoverat badrum som är inrett med kakel på väggar och klinker på golvet. Här finns en duschhörna med glasvägg, handfat med tillhörande kommod och spegel samt fönster för ljusinsläpp. Golvvärme och toalettstol.

WC MARKPLAN

På markplan finns en renoverad gästtoalett som är inredd med kakel och klinker. Toalettstol och handfat.

Om området

Notviken är en stadsdel i Luleå belägen vid västra utfarten från centrala Luleå invid Bodenvägen (Väg 97). Bebyggelsen består mest av mindre villor.

KOMMUNIKATION

Genom Notviken går linjebuss 8, 9 & 10.(llt.lulea.se)

NÄRSERVICE

I Notviken finns en L-skola (F-3), i närområdet finns tre förskolor samt två vård- och omsorgsboenden.

Notvikens IK är stadsdelens idrottsförening som har funnits sedan 1933. Idag erbjuder NIK spel i idrotterna fotboll och innebandy. (lulea.se)

Ekonomi

EL

16 555 kr

VA

5 878 kr

UPPVÄRMNING

11 174 kr

RENHÅLLNING

2 217 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

35 824 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Driftkostnaderna är hämtade från Luleå Kommun och Luleå Energi och är nuvarande ägares faktiska förbrukning och kostnad. Kostnad för försäkring och fastighetsavgift tillkommer. Tänk på att driftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1939

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1977

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-16

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA

115 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

71 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

10 891 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare samt krypgrund

STOMME

Murade källarväggar och regelstomme ovan mark

FASAD

Tegel och lockpanel

FÖNSTER

3-glas isolerrutor samt betongglas i källaren

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Fyren 1

ÖVRIGA BYGGNADER

Vidbyggt garage och förråd på gården.

ÖVRIGT

2010 drogs nya elkablar samt byte av eluttag och eldosor på
entréplan. Utfört av Bohmans El.

• 2010 renoverades köket, toaletten och dusch/wc på entréplan.
Utfört av PG’s Bygg.

• 2012/2013 målades huset om (tegel och träpanel).

• 2018 byttes fönster på entréplan. Utfört av HÖ Allbygg.

• 2018/2019 byttes radiatorerna i huset.

• 2021 byttes garageporten. Utfört av fackman.

• 2021 sattes ny panel på baksidan av garaget.

• 2023 målades och byttes fasadpanel på garaget.

• 2023 målades och byttes fasadpanel på villan.

• 2023 installerades avfuktare i den del av villan som utgörs av krypgrund.

RENOVERINGAR

2010 drogs nya elkablar samt byte av eluttag och eldosor på
entréplan. Utfört av Bohmans El.

• 2010 renoverades köket, toaletten och dusch/wc på entréplan.
Utfört av PG’s Bygg.

• 2012/2013 målades huset om (tegel och träpanel).

• 2018 byttes fönster på entréplan. Utfört av HÖ Allbygg.

• 2018/2019 byttes radiatorerna i huset.

• 2021 byttes garageporten. Utfört av fackman.

• 2021 sattes ny panel på baksidan av garaget.

• 2023 målades och byttes fasadpanel på garaget.

• 2023 målades och byttes fasadpanel på villan.

• 2023 installerades avfuktare i den del av villan som utgörs av krypgrund.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 421 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 701 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 424 000 kr

Tomt

AREAL

840 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1969-01-27)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-14/85.1

Karta

Luleå Notviken

Martin Ljungs gata 6

Boendekalkyl

Ida Simonsson

Ida Simonsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

© 2024 HusmanHagberg - v 2.55.7