Centrum, LULEÅ

Kungsgatan 28

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	86 kvm

VÅNING	2 (hiss finns)
LÄGENHETSNUMMER	2
MÅNADSAVGIFT	5 719 kr
BYGGÅR	2006/2007

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

4:a i centrum med hiss!

Välkommen till en stilren och luftig 4-rums lägenhet om 86 m² i Brf Vesslan, belägen mitt i stan med alla bekvämligheter inom räckhåll. Den stora inglasade balkongen erbjuder en fridfull utsikt över den privata innergården. Den moderna sällskapsdelen har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en rymlig och inbjudande atmosfär för både vardagsliv och sociala tillställningar. Badrummet är helkaklat i tidlös färgsättning, och de tre sovrummen erbjuder gott om utrymme för hela familjen.

Brf Vesslan är en toppfräsch förening med hög standard. Här möts du av en elegant foajé och har tillgång till postboxar och en rymlig hiss. Föreningen erbjuder förstklassiga gemensamma utrymmen såsom bastu/relax, övernattningsrum, övernattningslägenhet och kvarterslokal, vilka kan hyras till förmånliga priser av medlemmarna. Praktiskt beläget på gatuplanet hittar du garage, tvättstuga och lägenhetsförråd. Som köpare är du garanterad en garageplats.

Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information: www.hsb.se/norr/brf/vesslan. Välkommen på visning av denna fina bostad där du enkelt kan flytta in och njuta av livet med Centrum direkt utanför dörren!

Ansvarig mäklare

Emma Lindbäck

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Kontorschef

Extra kontaktperson

Tua Selge

Säljkoordinator

Till mäklarkontoret

Bilder

Vill du veta vad din bostad är värd? Värdera nu!

Vi värderar din nuvarande bostad inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Värdera din bostad

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	86 kvm

LÄGENHETSNUMMER	2
VÅNING	2 av 7, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	5 719 kr
BYGGÅR	2006/2007

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	4 rum varav 3 sovrum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

ENTRÉHALL
Hallen ger ett väldigt trevligt första intryck av bostaden, ljus och rymlig med gott om plats för inredning efter behov. Hallen har enhetligt parkettgolv och tapet på väggar.

VARDAGSRUM / KÖK
Fantastisk sällskapsyta där vardagsrum och kök flyter i ett med den fräscha inglasade balkongen i direkt anslutning. Stora fönsterpartier med trevlig utsikt. Full maskinell utrustning med spis/spishäll och integrerad diskmaskin i praktisk arbetshöjd. Rostfri kyl och frys i fullhöjd. Trevligt ljusinsläpp i kökshörnan med litet extra fönster ovanför diskbänk. Parkettgolv löper tröskelfritt mellan kök och vardagsrum och tapeter på väggar.

SOVRUM 1
Bostadens största sovrum ligger avskilt från de andra sovrummen och nås från vardagsrummet och har ett väldigt lugnt läge mot innergården. Rummet är välutrustat med goda utrymmen för klädförvaring i fint inredd klädkammare. Rummet har parkettgolv och tapet på väggar.

SOVRUM 2
Sovrum med plats för fristående garderober om så önskas. Rummet har parkettgolv och tapet på väggar.

SOVRUM 3
Sovrum i bra storlek som inrymmer en dubbelsäng om så önskas. Rummet har parkettgolv och tapet på väggar.

BADRUM
I anslutning till hallen ligger badrummet som är inrett i stilrena och tidlösa toner. Här finns duschhörna med badkar, tvättställ med kommod samt vägghängd toalett. Bra tvättmöjligheter då både tvättmaskin och torktumlare är installerade (ingår i köpet).

Om området

I Luleå centrum finns förutom de stora butikskedjorna mängder av andra butiker, caféer och restauranger, fina promenad- och cykelvägar, ett Kulturhus och ett pulserande nattliv.
Populär badplats ute vid Gultzaudden sommartid och isvägar med grillplatser under vintertid.

KOMMUNIKATION

Lokaltrafik, länstrafik och flygbussar

NÄRSERVICE

I Centrum finns skolor upp till årskurs 9 och en gymnasieby. Här finns fyra förskolor och två vård- och omsorgsboenden.
Centrum har flera livsmedelsbutiker, vårdcentral och folktandvård.
Badhus, flertalet gym och solarium mm.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN	Våning två från kungsgatan och BV från innergården.
ANDEL I FÖRENINGEN	1,1126 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	1,1126 %

Ekonomi

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

647 271 kr Uppgifterna är baserade på föreningens bifogade årsredovisning. Eventuella förändringar i skulder eller kapital efter denna redovisning är ej medräknat.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadshus
BYGGNADSÅR	2006/2007
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Mekanisk (till- och frånluft)
HISS	finns

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2022-07-07
ENERGIKLASS	D
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	92 kWh/m² och år
TV & BREDBAND	Fiber
ÖVRIGA BYGGNADER	Garage Under husen finns ett varmgarage i två våningar och flera cykelförråd. Det finns parkeringsplatser motsvarande en bil per lägenhet. Alla har rätt till en plats per lägenhet. Fler platser kan hyras i den mån det finns lediga platser. Elbilar och laddhybridbilar Föreningen har installerat totalt 16 laddplatser, där 10 stycken är helt nya laddplatser som installerades maj 2021. Dessa nya platser laddar bilen med upp till 11 kW (3-fas, 16 Ampere) och är därför lämpliga för elbilar men kan även användas av laddhybridbilar. Grillplats Mellan 30 och 32 finns en grillplats som är fri att använda för grillfester (eller annat).Grillplats Ett par grillar finns att använda, bara att fylla på med grillkol och tända på. En större sittgrupp finns som kan ta rätt så stora sällskap. Vid behov kan de mindre sittgrupperna flyttas till grillplatsen för att skapa ytterligare sittplatser. Förråd Stort tillhörande förråd finns i markplan från Kungsgatan, inrett med garderober som ingår i köpet.

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

ÖVRIGT

Bredband via fiber, ComHem, ingår i avgiften. Kabel-tv, basutbudet via ComHem, ingår i avgiften.

Förening

NAMN	HSB Brf Vesslan
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	95
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	2

EKONOMI	Styrelsen har på grund av ökade kostnader för räntor och andra avgifter beslutat att från januari 2025 höja avgiften med 6 procent.
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 470 kr betalas av säljare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	588 kr
FÖRSÄKRING	Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I föreningens fastighetstillägg ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

OM FÖRENINGEN

Föreningen förvärvade år 2004 fastigheterna Vesslan 12, 18, 20, 21. Under åren 2006-2007 har tre punkthus i 7-9 plan.
Under husen finns ett varmgarage i två våningar. Husen har adress Kungsgatan 28, 30 respektive 32.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande
2 rum och kök 22 st
3 rum och kök 42 st
4 rum och kök 19 st
5 rum och kök 12 st

Gå gärna in på föreningens informativa hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/vesslan/

TV OCH BREDBAND

Kabel-tv (grundutbudet) och bredband via ComHem ingår i avgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns en fin samlingslokal, bastu med relaxavdelning samt en övernattningslägenhet och ett övernattningsrum. Barnsäng finns både i övernattningslägenheten och övernattningsrummet.) I källaren finns även ett varmgarage, cykelförråd, tvättstuga och hobbyrum.

PARKERING

Föreningen har 103 garageplatser, varav 26 st elbilsplatser. Garageplats går att hyra till en kostnad av 800 kr och elbilsplatser till en kostnad av 1000 kr + elkostnad för laddning med individuell mätning.

Det finns parkeringsplatser motsvarande en bil per lägenhet. Alla har rätt till en plats per lägenhet efter en kortare väntetid.
Fler platser kan hyras i den mån det finns lediga platser.

RENOVERINGAR

Föreningen har en uppdaterad underhållsplan, som regelbundet uppdateras. De närmsta åren planerar styrelsen inga större åtgärder.

Utförda underhåll
2023: installation av ny mätutrustning för varmvatten
2022: installation av ytterligare 10 laddboxar i garaget. Installation av hjärtstartare.
2021: Renovering av gårdsplan och grönytor, byte till elektroniska lås på entredörrar/skalskydd. Installation av 10 laddboxar i garaget.
2019: Lägenhetsdörrarna har bytts mot säkerhetsdörrar.
2017: Installation av hörslinga i samlingslokal, nytt bokningssystem, byte av porttelefon.
2016:Ombyggnad av gemensam bastu.
2013: Byte ytterdörrar till aluminium.

ÖVRIGT

Övriga utrymmen i föreningen:

En stor och fin samlingslokal som går att använda till föreningsmöten, fester och andra aktiviteter. Kostnad för att hyra är ca 250 kr/dygn och disponeras mellan 10-10.

Övernattningslägenhet som går att hyra för ca 150 kr/dygn och disponeras 12-12. I rummet finns en dubbelsäng med kuddar och täcken (egna sängkläder medtages), bord med fyra sittplatser, toalett med dusch samt ett litet kök (trinett) med enklare köksutrustning.
Övernattningslägenheten är rök- och djurfri och får inte komma in i rummet.

Övernattningsrum som går att hyra för ca 100 kr/dygn och disponeras 12-12. I rummet finns fyra bäddar med kuddar och täcken (egna sängkläder medtages), bord med fyra stolar. Kylskåp och kokplatta finns men övrig köksutrustning saknas. Tillgång till toalett finns utanför rummet men dusch saknas.
Övernattningsrummet är rök- och djurfri och får inte komma in i rummet.

Bastu med relax går att hyra för ca 30 kr/pass (2h). Gratis herr- och dambastu klockan 18-22 tisdag respektive torsdag.

Tvättstuga där det finns större tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Tvättstugan kan man hyra till en kostnad av ca 60 kr/pass (4h).

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration
	Stadgar Vesslan i Luleå 2018
	Viktig information - Bostadsrätt Luleå
	Årsredovisning brf Vesslan i Luleå 2
	Årsredovisning brf Vesslan i Luleå 2023
	Kommande

Karta

Luleå Centrum

Kungsgatan 28

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Emma Lindbäck

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Kontorschef

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.85.8