Hall
Plats för avhängning direkt vid entrén och i inbyggd garderob med skjutdörrar. Ny entrédörr med ljusinsläpp (Yale doorman kodlås ingår inte i köpet, kommer bytas ut mot vanligt lås med nyckel)

Kök
Wow är känslan när du kliver in i detta kök! Rymligt och påkostat Ballingslövkök från 2019 med sällsynt goda förvaringsutrymmen och vida arbetsytor med plats för flera matlagare sida vid sida. Den ursprungliga köksdisponeringen har ersatts med ett stort vinkelkök med fin utsikt över baksidans trädgård genom stort liggande fönster. Intill finns en rymlig matplats med plats för stora sällskap. Perspektivfönster och utgång till baksidan. Köksinredning med släta vita luckor utan handtag eller knoppar, stänkskydd av vitt kakel ovan bänk i kompositsten samt rostfri bänk med diskho. Exklusiv maskinpark från Neff bestående av: inbyggnadsugn i bekväm arbetshöjd och inbyggnadsmicro i överskåp, bred 80cm induktionshäll med stora zoner, kyl och frys i fullhöjd - samtliga i rostfritt utförande. Integrerad diskmaskin samt design utförande på köksfläkt i svart. Den nylagda ekparketten smälter samman fint med den äldre i vardagsrummet. Här har nuvarande ägare verkligen tänkt till i samband med renoveringen och skapat något som vi inte så ofta ser i liknande radhus.

Vardagsrum
Plats för soffa, tv-möbel och förvaringsskåp eller skänk. I området har flertalet gavelradhus installerat braskamin, det kräver dock kontakt med bygglov och är inget vi kan garantera.

Gäst-wc
Renoverad 2010 med klinkergolv, handfat och wc-stol.

Tvättstuga:
Renoverad 2015 med kvalitetsdokument. Eftertraktat utrymme för dig som kommer från lägenhet, här kan du äntligen stänga dörren om tvättberget! Andra i området har tagit ned väggen mellan detta rum och gäst-wc till förmån för att skapa ytterligare ett badrum, allt sådant kräver såklart kontakt med kunnig fackman.


ÖVRE PLAN

Sovrum 1,2 och 3
3 sovrum där alla har en bra storlek men där ett är mest lämpligt som vuxensovrum och ger gott om plats för dubbelsäng. Ifrån två utav sovrummen finns utgång till balkong.

Balkong
Löper längs med hela husets framsida och möjliggör att kunna ha öppet om natten när man sover eller för vädring.

Allrum 2
Särskiljer sig ofta från "mellanradhusen" då gavlarna kan, precis som i detta fall, ansöka om att få sätta in gavelfönster hos bygglov. Här har då bostadens andra allrum skapats.. Vissa har istället valt att ha 4 sovrum på övre plan.

Badrum
Badrummet renoverades 2015 med kvalitetsdokument. Helkaklat med duschplats, dubbelhandfat, spegel och vägghängd wc-stol samt infällda spotlights i taket.

Klädkammare
Med ingång från hallen. Kan välja att disponeras som kontor då utrymmet har ett mindre fönster.

Vindförvaring genom vindslucka.

ÖVRIGT
- Golvvärme (el) finns i badrum och tvättstuga.
- Larm finns via Sector Alarm, ca 650kr/mån (går högst troligt att komma ned i pris) och kan övertas av ny ägare.
Åtgärder som nuvarande ägare avser genomföra eller redan genomfört:
- Gällande notis under rubriken " Vind" på sid 10 i besiktningsprotokollet: Säljarna kommer att åtgärda och bekosta borttagningen av det ytliga kondensmöglet, kallat vita mögelpåväxter i protokollet, innan ny ägare tillträder denna fastighet. Se bilagd offert för trygghet över vad som då kommer genomföras. Inget annat utöver det kommer hanteras.
- Gällande notis under rubriken "Tak" avseende takläckaget som uppmärksammades så har försäkringsbolag kontaktats och det är tätat enligt bilagd bilaga. Plåten vid ventilationshuven behöver dock av ny ägare så småningom bytas.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Villaförsäkring åligger det köparen att själv stämma av med sitt eget försäkringsbolag.

TOMTBESKRIVNING

Skogsbärshäck, lavendel, steppsalvia, rhododendron, julros, påskliljor, jordgubbar, pioner.

UTEPLATS

Sol från morgon till kväll med två ljuvliga altaner på fram och baksida.

PARKERING

Garageplats i länga samt fria p-platser bredvid

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1971-04-29)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Järfälla Viksjö GA:9 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering

Tröskvägen jämna samfällighetsförening
Vad ingår i avgiften? Avgift: 12.000kr/år
Bredband fiber 100 / 100 Mbit, TV via bredbandet, Canal Digital paket.(https://www.canaldigital.se/kanalpaket/baspaketet/) IP telefoni med fria samtal på fast telefon.

Gemensam sophantering, underhåll av samfällighetens anläggningar undantaget nyinvesteringar, samfällighetens anläggningar är dessa: Vägar, vattenförsörjning, avloppsrör, elledningar och belysning, grönområden, garage och parkering, sopbehållare.