Optimalt planerad 3:a - Smakfulla materialval - Balkong i söder!

Välkommen in!
HALL
Välkomnande entréhall med naturlig yta för ytterkläder och skor i anslutning till entrén följt av garderob bakom skjutdörrar från golv till tak. Till höger når man ett av bostadens två rymliga och rogivande sovrum följt av ingång till badrum. Rakt fram i hallen öppnar bostadens sociala delar upp mot vardagsrum, kök och sovrum. På golvet ligger enstavig ekparkett som är genomgående för alla rum förutom badrum.

SOVRUM 2
Trivsamt och rogivande sovrum med god yta för större säng och tillhörande sängbord. Här ges även bra med plats för förvaringsmöbel, fåtölj eller skrivbord om så önskas. Från sovrummet nås en klädkammare som ger ypperlig förvaring för både hängande och liggande förvaring. Ett stort fönster med originalbeslag från byggåret ger både fint naturligt ljus och charm.

BADRUM
Rymligt badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta på golv som erbjuder duschplats, handfat och spegelskåp samt uppvärmd handdukstork och vägghängd wc. Här finner man även tvättmaskin placerad vilket förenklar vardagsbestyren rejält.

SOVRUM 1
Rejält sovrum som bjuder in till möblering med fullstor säng, tillhörande sängbord och ytterligare möblemang för den som önskar efter egen smak och behov. Även detta rum bjuder på mycket goda förvaringsmöjligheter i både klädkammare och garderob samt ett stort fönsterparti som ger rummet fint ljus.

VARDAGRUM/KÖK
Härligt ljust och stort vardagsrum med öppen planlösning mot kök som tillsammans utgör bostadens sociala sällskapsyta. Den generösa golvytan bjuder in till möblering med soffa, soffbord och mediamöbel samt matplats för fyra till sex personer med bibehållen luftig känsla. Ett stort fönsterparti och glasinfattad balkongdörr tillsammans med ytterligare ett fönster invid köket låter mängder med naturligt ljus flöda in till rummet. Härifrån har man trivsam utsikt över den grönskande parken utanför. Vi en bred öppning kommer man in i det stilrena köket från Puustelli med vita släta köksluckor som möter mörk bänkskiva och antracitgrå kakel i en smakfull kontrast. Här har man mycket gott om förvaring i köksskåp som sträcker sig ända upp till sak samt bra avställning- och arbetsyta längst köksbänken. Den maskinella utrustningen består av häll, spisfläkt, kombinerad kyl/frys och integrerad diskmaskin samt mikro och ugn placerade i arbetshöjd.

BALKONG
Från vardagsrummet kommer man ut på den möblerbara balkongen i ett fördelaktigt söderläge. Balkongen möbleras med utemöbler efter smak och blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varma månader. Det trivsamma söderläget bjuder på många soltimmar och tillsammans med den lummiga vyn över parken har man en härlig plats att vistas på tillsammans med vänner och familj.

KOMMENTAR

Driftskostnaden för el avser säljarens faktiska förbrukning. Driftskostnaden för försäkring är enligt schablon.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

254 466 kr Beräknad enligt underlag från föreningens ekonomiska förvaltare samt årsredovisningen 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Akvarellen 1 är belägen på Sofielundsplan 51-53 i Johanneshov. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus om 3 våningar med 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Fastighetens byggnadsår är 1944. Renoverades 1993 då bl a stammarna byttes ut i kök och badrum och elstigarna. Föreningen förvärvade fastigheten 2009 och föreningen är nästan helt skuldfri. Fastigheten är upplåten med tomträtt.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gemensam tvättstuga
Cyckel- och barnvagnsförråd

PARKERING

Boendeparkering och besöksparkering på omkringliggande gator.

RENOVERINGAR

Huset besiktigades nyligen och källare/dränering och tak såg i övrigt bra ut (information från föreningen 2025-01-22).

Utförda renoveringar:
2023 - Ommålning av vissa fönsterkarmar (garantiarbete av utföraren)
2023 - Upprättat rutiner för systematiskt brandskyddsarbete. 1 rondering genomförd och dokumenterad
2023 - Upprättat rutiner för systematiskt elskyddsarbete. 1 rondering genomförd och dokumenterad
2023 - Reparation av ramp till cykelförråd
2023 - Rengöring fläktar vind/tak
2023 - Genomgång och reparation källardörrar
2022 - Mätning av fukt i källaren, godkända värden
2022 -2021 - Energideklaration, vetilationsöversyn samt OVK
2021 - Inspektion av tak, godkänt för solpaneler
2018 - Fasad och fönsterrenovering
2016 - Fiber drogs in i lägenheterna
2014 - Dränering av grund
2012 - Ny fjärrvärmeinstallation och nytt expansionskärl
2010 - Tvättstugan renoverad
1993:
Stambyte
Byte elstigar
Renovering tak
Renovering fasad
Renovering byggnation/balkonger
Renovering fönster

Planerade renoveringar:
2025 - Taket ska tvättas och mindre arbete med utbyte av plåt

ÖVRIGT

Föreningens medlemmar ombesörjer trapphusstädning själva, ca 3 ggr/år.

I området finns planer på exploatering, läs mer på Stockholms stads hemsida:
https://vaxer.stockholm/projekt/johanneshov/flerbostadshus-pa-sofielundsplan/