Toppfräsch 4:a med öppen, social planlösning & inglasad balkong, högst upp i huset!

HALL
Välkomnande entré i rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i skjutdörrsgarderob och skåp. Hallen är öppen mot lägenhetens sällskapsdel som består av kök och vardagsrum i en mycket tilltalande öppen planlösning. Målade väggar och klinkergolv.

KÖK
Snyggt inrett kök med inredning i mattsvart från Kvick. Gott om förvaring och arbetsyta. Vitt kakel ovan bänkskiva av ljus laminat. Dimbar belysning under överskåp. Den maskinella utrustningen består av: Induktionshäll med integrerad fläkt (Siemens), kombiugn (ugn/mikro, Siemens), diskmaskin (Bosch) samt kyl/frys side-by-side (LG). Plats för matbord. Fint ljusinsläpp från stort fönsterparti. Målade väggar och vitpigmenterad ekparkett.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med härlig rymd som ger atmosfär till hela bostaden tack vare den öppna planlösningen mot kök och hall. Öppet och ljust intryck och utgång till inglasad balkong. Mycket fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Målade väggar och vitpigmenterad ekparkett.

INGLASAD BALKONG
Stor, inglasad balkong med förmiddagssol. Inglasningen gör balkongen användbar som ett extra rum stora delar av året. Här finns trall och grå balkongmatta på golvet, belysning och eluttag.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Bra med förvaringsutrymme i både klädkammare och skjutdörrsgarderob. Målade väggar och fondtapet samt ekparkett. Fönster mot gården.

KLÄDKAMMARE
Praktiskt inredd klädkammare med målade väggar och ekparkett på golvet.

SOVRUM 2 (används idag som matrum)
Rymligt sovrum med målade väggar och ekparkett. Fönster mot gården.

KONTOR (har tidigare använts som ett 3:e sovrum, men är mindre än 7 kvm)
Rum med tapetserade väggar och heltäckningsmatta. Fönster mot gården.

DUSCH/WC/TVÄTT
Rymligt och fräscht badrum med fin belysning via spotlights. Mörkgrå klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar. Vägghängd wc och tvättställ med kommod samt handdukstork och två infällda speglar. Duschhörna med takdusch och svängbara dörrar i klarglas. Praktisk tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk och förvaringsskåp däröver. Lådor samt hyllor på vägg.

ÖVRIGT

Uppgiven area är baserad på säljarens information och kontrollerad med föreningen. Föreningen garanterar inte att uppgiven area överensstämmer med verklig area. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning före kontraktsskrivning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

NACKA KOMMUN
Nacka kommun har en informativ hemsida där du kan läsa om det mesta i kommunen - allt ifrån byggplaner i området och planerad utbyggnad av tunnelbana till Nacka C till t ex skolalternativ och kommunens fina naturområden, se www.nacka.se. Nacka kommun kommer att förtätas mycket de närmsta åren. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planer för området. Kontakta Stadsbyggnadsservice på Nacka kommun på stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 80 00 för mer information. Besök även Nacka kommuns lokal i Nacka Forum där kommunen ställer ut sin modell som visar hur området på sikt planeras att se ut och var tunnelbanans uppgångar kommer att ligga.

KOMMENTAR

Driftskostnaden är säljarens kostnad och kan för en köpare variera beroende levnadssätt/förbrukning.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

661 553 kr - Beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Föreningen består av 75 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt 1 lokal (förskola). Brf Capitolium ligger på adressen Serenadvägen 1-9, föreningen äger marken som husen står på. Fastighetsbildning har skett genom tredimensionell fastighetsbildning för butikslokalerna i huset, dessa tillhör Rodamco som också äger Nacka Forum. På väldigt nära avstånd når man Nacka Forum.

Föreningen är delägare i en samfällighet som består av Brf Capitolium, Brf Palatinen och Brf Colosseum. Tillsammans förvaltar de garage samt parkeringsplatser på Serenadvägen och Romansvägen.

Ett centralt elabonnemang är upphandlat av föreningen och individuell mätning och debitering (IMD) görs. För varje lägenhet finns en mätare för avläsning av faktisk förbrukning och kostnaden för förbrukad el debiteras medlemmen på månadsavin.

Föreningen kräver medlemskap i HSB Stockholm.

Föreningen har en informativ hemsida, läs mer om föreningen där: https://www.hsb.se/stockholm/brf/capitolium

Läs även mer om föreningen i föreningens årsredovisning, stadgar och energideklaration (vilka finns under "Viktiga dokument och länkar" här i annonsen).

TV OCH BREDBAND

Avtal för Kabel-TV har tecknats med Tele2, deras grundutbud ingår. Ytterligare kanaler kan beställas genom att kontakta Tele2.

Bredband via Bahnhof ingår i avgiften.

GÅRDSPLATS

Lummig gård med mycket grönska och bänkar att sitta på.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstuga och styrelserum invid Serenadvägen 1A. Soprum/källsortering invid Serenadvägen 1B.
Cykel och barnvagnsrum finns på flera ställen i föreningen. Cykelparkering under tak finns i anslutning till husen.

PARKERING

Det finns parkeringsplatser i kallgarage som tillhör samfälligheten och kostnaden är från 700 kr/mån (kö kan förekomma). Parkering på gatan mot betalning. Finns även 3 timmars gratisparkering i Nacka Forums parkeringsgarage.