230
MED09BFBCF5EFBC443A9747E867BF5C63C6

Välbevarad charm om ca 240 kvm med moderna lösningar!Rännilsvägen 16 Grindmossen, Åkersberga

Grindmossen, Åkersberga

Rännilsvägen 16


PRIS (utgångspris)6 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

180 kvm

BIAREA

60 kvm

TOMTAREA

3 394 kvm

BYGGÅR

2004

DRIFTSKOSTNAD

5 475 kr/månad

PRIS

6 495 000 kr Utgångspris

Välbevarad charm om ca 240 kvm med moderna lösningar!

Ett fantastiskt hus med bergvärme som erbjuder ett boende utöver det vanliga där själva huset är från 1759 men totalrenoverades 2004. Den välkomnande entrén med dubbeldörrar från 1800-talet och en stor veranda under tak gör att man känner sig välkommen. Genomgående vattenburen golvvärme i alla tre planen. Entréplan och övre plan har alla massiva furugolv, synliga takbjälkar och timrade väggar. En stor murad öppen spis har en självklar central plats på husets entréplan där brasan avnjutas i såväl kök, vardagsrum och matsal!

Nytt kök från Ballingslöv med platsbyggd rymlig köksö med extra bred induktionshäll och massiv ekbänkskiva, handbyggd fläkt med handslagen koppar samt lyxig kyl och frys i rostfritt. Samtliga vitvaror från Bertazzoni. Öppen spis i vackert tegel. Magiskt och måste ses! Generös matsal och stort vardagsrum med pampig öppen spis.

På övre plan återfinns masterbedroom med walk in closet samt utgång till balkongen. Ytterligare tre sovrum samt ett allrum. Även helkaklat badrum med badkar finner du här. På nedre plan möts du av ett stort härligt allrum och praktiska förrådsutrymmen samt bergvärmepumpen.

Fasaden målades 2022 och här finns laddstolpe för din elbil. Här får barnen skolskjuts till skolan och du själv hittar bussen till Danderyd vid 276:an, ca 5 minuters gångavstånd. Domarudden friluftsanläggning med bastu, bad, skridskoåkning, elljusspår, skidspår och restaurang i närområdet. Varmt välkommen på visning!

Bilder

MED09BFBCF5EFBC443A9747E867BF5C63C6
MED444B33C0596545F7978645B0B7CE535E
MEDC981F14927D94129B630F00EB4BF71D2
MED2D0C0D514D9A415C878D013E571CF109
MED3480D9C9169441718397393B8A6C941F

Planritningar

Entréplan

Övre plan

Nedre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

180 kvm

BIAREA

60 kvm

TOMTAREA

3 394 kvm

BYGGÅR

2004

DRIFTSKOSTNAD

5 475 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

--- ENTRÉPLAN –

HALL
Välkommen in! Genom vackra glasdörrar kommer du in i hallen med otrolig rymd tack vare den generösa takhöjden där det är öppet till nock. Här har du plats för avhängning av ytterkläder och skoställ. Väggar i vackert timmer och handslaget tegel från Qvesarum.

KÖK (2022)
Stort hemtrevligt kök från Ballingslöv med lindblomsgröna luckor och lådor i vacker kontrast mot den massiva ekbänkskivan och väggar i timmer. Köket har platsbyggd rymlig köksö med extra bred induktionshäll och handbyggd fläktkåpa i handslagen koppar ovan. Här har du rostfri kyl och frys (2021), integrerad diskmaskin, ho i keramik med fönster ovan. Köket har även plats för matplats invid fönster och öppen spis i vackert tegel. Samtliga vitvaror från Bertazzoni. Väggar i timmer och golv i handslaget tegel från Qvesarum och massiv furu.

MATSAL
Från köket kommer du in i matsalen med plats för det stora matbordet att samla släkt och vänner kring. Här har du vackert ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och hög mysfaktor från den murade öppna spisen. Väggar i timmer och golv i massiv furu.

VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med plats för den stora soffan för hela familjen. Rummets hjärta är den stora murade öppna spisen för skön värme och mysfaktor. Här har du utgången till baksidans altan. Väggar i timmer och golv i massiv furu.

BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna med blå bård och mörkgrått klinkergolv. Badrummet har wc, handfat med vit kommod och spegel samt belysning ovan. Rymlig dusch med både takdusch och handdusch.

--- ÖVRE PLAN ---

SOVRUM
Stort och luftigt master bedroom med gott om utrymme för dubbelsäng och skrivbordshörna. Här har du utgång till balkong i bästa söderläge och fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Förvaring ges i klädkammare med dubbla ingångar. Väggar delvis i timmer samt vitmålade väggar och golv i massiv furu.

SOVRUM
Sovrum med även här fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Väggar i timmer och golv i massiv furu.

SOVRUM
Sovrum med fönster med vy mot baksidan. Här har du ett mysigt sovloft. Väggar i timmer och golv i massiv furu.

SOVRUM
Sovrum med även här fönster med vy mot baksidan. Dessa två mindre sovrum är byggda i efterhand, då detta utrymme var tänkt att enkelt kunna konverteras till ett allrum. För den som önskar kan väggar tas ner utan skador på golv eller tak. Väggar i timmer och golv i massiv furu.

BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna med rödbrun bård och golv i ljust sjösten. Tack vare synliga takbjälkar känns badrummet ombonat och trevligt, här ligger man gärna lite extra i badkaret med lejontassar. I badrummet finns även kommod med spegelskåp ovan, städskåp, tvättmaskin (2019) och torktumlare.

--- NEDRE PLAN---

ALLRUM
Stort allrum perfekt för hemmabio eller yta för träning, lek och spel. Vitmålade väggar och trägolv.

FÖRRÅD
Förråd med gott om plats för förvaring. Här står bergvärmepumpen.

Om området

Naturskönt området med närhet till stora strövområden, naturreservat, Roslagsleden och badsjö. Bara ca 5 minuters bilväg från Åkersberga C.

KOMMUNIKATION

Flertalet bussar trafikerar Roslagsvägen och närmaste busshållplats blir Singö Handel ca 5 minuter från bostaden, (buss 626, 620 samt 621).

ÖVRIGT

Domarudden som ligger i närområdet är ett naturreservat beläget 7 km från Åkersberga i vackra Roslagen i Stockholms län.

Här finns bad och stora ytor för lek och spel, vindskydd med lägereldar, vedeldad sjöbastu, servering och kiosk, konferens-, festlokaler, stugor att hyra, elljusspår, ädelfiske och en underbar natur. För mer info: http://www.domarudden.se/

Ekonomi

UPPVÄRMNING

60 000 kr

RENHÅLLNING

2 000 kr

VÄG, SAMF

2 500 kr

ÖVRIGT

1 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

65 700 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Driftkostnaderna är baserade på 3 personer i hushållet. Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen. Övrigt: 1 200 kr för tömning med slamsugarbil. I kostnad för el ingår laddning av elbil.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

2004

UPPVÄRMNING

Bergvärme-Vattenburen golvvärme i samtliga plan

VENTILATION

Mekanisk- Värmeåtervinning av frånluft

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2012-10-18

ENERGIPRESTANDA

56 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta och krypgrund

GRUNDMUR

Lecasten

STOMME

Trä

FASAD

Timmer

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Grindmossen 1:48

ÖVRIGA BYGGNADER

På fastigheten finns även ett äldre fritidshus om ca 20 kvm med renoveringsbehov.

En friggebod med plats för trädgårdsredkap mm.

Här finns uppvuxna äppleträd, plommon, körsbärsträd, en örtagård med div. Örter, rabarber, svarta vinbär, krusbär etc. Plan gräsmatta för fotboll eller varför inte barnens studsmatta. Delar av tomten består av naturtomt.

ÖVRIGT

Vid entrén finns en stor veranda under tak om ca 25 kvm och på baksidan finns en rymlig altan om ca 50 kvm med pool (ej i bruk). Från master bedroom finns även utgång till balkong i söderläge.

Fiber finns via IP Österåker

Laddstation till elbil

RENOVERINGAR
Fasad målad (2022)
Nytt tegelgolv hall (2022)
Kök renoverat (2022)
Infiltrationsdränering (2016-2017)

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 799 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 720 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

3 953 000 kr

Tomt

AREAL

3394 kvm

TOMTTYP

Trädgårds-/naturtomt

PLANBESTÄMMELSER

Nybyggnadsförbud (1987-06-30) Byggnadsplan (1955-04-15)

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten och enskilt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Vid huset finns gräsmatta, fruktträd och planteringar. Övre del av fastigheten med naturmark och berg.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Österåker Grindmossen GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Österåker Kvisslingby GA:2 ändamål: Vägar

Karta

Österåker Grindmossen

Rännilsvägen 16

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg