230
MED07847C93F16B4694B2F8B3A51C8A6934

Havsnära villa på familjära Kalvsund!Nya vägen 16 Kalvsund, Kalvsund

Klarlagt

Kalvsund, Kalvsund

Nya vägen 16


PRIS3 795 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

132 kvm

BIAREA

32 kvm

TOMTAREA

1 362 kvm

BYGGÅR

1968

DRIFTSKOSTNAD

2 059 kr/månad

PRIS

3 795 000 kr

Havsnära villa på familjära Kalvsund!

Välkommen till denna charmiga villa på Kalvsund i Göteborgs norra skärgård! Detta är huset för dig som vill sätta din egen touch på interiören men slippa större renoveringar. Här har nämligen taket bytts, fasaden bytts och tilläggsisolerats, fönster bytts, stambyte gjorts och en energieffektiv uppvärmningskälla installerats! Här bor du på en bilfri ö i lugnet av vågornas skvalpande. Endast några meter från tomtgränsen breder havet ut sig och tillsammans med båttrafiken bjuder utsikten alltid på en unik upplevelse. Ön nås lättast genom personfärja från Björkö eller med egen båt. På Kalvsund kan du räkna med ett glatt bemötande då ön har en väldigt hjälpsam och familjär stämning.

Vill du veta mer om denna fantastiska villa? Kontakta då ansvarig mäklare så berättar han mer!

Bilder

MED07847C93F16B4694B2F8B3A51C8A6934
MED661682A2E8DD41048C941BEE1EF1EE6D
MED3BE36608BB4948D88292FD9B8831F443
MED7677AC8FB78148ED8DD4BA0913F7A1AF
MED2E43A713973B4582B5ED0A83152BD160

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

132 kvm

BIAREA

32 kvm

TOMTAREA

1 362 kvm

BYGGÅR

1968

DRIFTSKOSTNAD

2 059 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉ

Välkommen till Nya Vägen 16! Här stiger du in i hallen som är centralt placerad i huset på första plan. Rakt fram till höger finner du trappan till övre plan och till vänster övriga delen som här benämns som källare. Hallen erbjuder gott om avhängningsmöjligheter samt en extra klädkammare under trappan.

GILLESTUGA

Till höger från hallen hittar du gillestugan, som också kan kallas vardagsrum. Detta sociala och öppna rum passar bra till att umgås med familj och vänner, slappna av och läsa en bok avskiljt från resten av huset eller som TV-rum.

SOVRUM 1

Till vänster från hallen hittar du husets första sovrum. Detta rum används idag som gästrum och är det enda sovrummet på första plan. Här finns det en klädkammare smart placerad för att frigöra utrymme i rummet från garderober.

WC

Bredvid trappan finns det en WC. Här är golvet bytt under sommaren 2023 då stambyte gjordes. Det innebär att golvet på delar av första plan bilats upp och avloppsrör bytts ut. Här finns både toalett och handfat med en yteffektiv placering.

KÄLLARE

Längre in på första plan hittar du en hel del praktiska utrymmen. Dessa är pannrum där husets varmvattenberedare och luft/vatten-pump är placerade, en rymlig tvättstuga med gott om utrymme för upphängning, matkällare samt ett stort förråd som rymmer alla nödvändiga ting.

VARDAGSRUM

En trappa upp finner du vardagsrummet på höger sida. Detta är husets största sociala yta och erbjuder yta för både soffgrupp, större matsalsbord och vitrinskåp. Här finns en dörr som leder ut till altanen på baksidan huset samt ett stort fönster som släpper in rikligt med ljus och bjuder på en fantastisk utsikt.

KÖK

Köket som ligger i anslutning till vardagsrummet erbjuder mycket förvaringsmöjligheter, arbetsytor samt ljusinsläpp tack vare ett större fönster och en altandörr i glas som likt dörren i vardagsrummet leder ut till altanen på baksidan huset. Här finns även ett köksbord som kan användas vid mindre uppstyrda tillställningar då bordet i vardagsrummet används.

BADRUM

Badrummet i huset ligger på övre plan och erbjuder förvaringsmöjligheter, toalett, handfat och kombinerat dusch och bad. Här finns ett frostat fönster för att släppa in naturligt ljus utan att ge oönskad insyn till badrummet.

SOVRUM 2

Sovrum nummer 2 används idag som vilorum/TV-rum. Detta är det största utav husets sovrum och rymmer både dubbelsäng och förvaringsmöjligheter. Här finns det fast monterade garderober som kan användas till klädförvaring eller övrigt om rummet ej används som sovrum.

SOVRUM 3

Sovrum nummer 3 är det rum som idag används som sovrum. Detta rum ger utrymme för en större säng samt skrivbord eller byrå för förvaring. Ett stort fönster ger ordentligt med ljusinsläpp med nordvästlig riktning.

SOVRUM 4

Sovrum nummer 4 används idag som kontor. Detta rum är i storlek med sovrum nummer 3 och ger plats för en större säng samt skrivbord eller möbel för förvaring. Här finns fast monterade garderober som erbjuder riktigt med förvaring.

Om området

Kalvsund är en ö i Göteborgs norra skärgård. Ön nås lättast genom personfärja från Björkö (Från Framnäs, Björkö till Kalvsund) eller via privat båt. För att komma till Björkö går bilfärja regelbundet ifrån Lilla Varholmen, Torslanda.

NÄRSERVICE

Närmaste närservice hittar du en kort färjetur bort till Öckerö. Här finner du allt du kan tänkas behöva i form av matbutik, restauranger, apotek, frisörer och vårdcentral. Önskas ett större utbud erbjuder både Hönö och Torslanda ett brett sortiment.

PARKERING

Parkering finns att tillgå vid färjelägret på Framnäs, Björkö.

Ekonomi

VA

5 900 kr

UPPVÄRMNING

11 400 kr

RENHÅLLNING

3 690 kr

FÖRSÄKRING

3 716 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

24 706 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Fiber finns.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1968

UPPVÄRMNING

Luft/vattenvärmepump, vattenburet system

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Beställd 2023-08-17

ELFÖRBRUKNING

9 800 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Betong/ trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas, 2-gals

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Kalven 1:110

ÖVRIGT

Fasad bytt och tilläggsisolerad 1991
Luft/vatten-pump bytt 2006
Tak bytt 2009
Fönster till stor del utbytta 2016
Altandäck bytt 1991/2020
Stambyte 2023

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 199 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 571 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

596 000 kr

Tomt

AREAL

1362 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1974-06-04)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

Klarlagt

Karta

Öckerö Kalvsund

Nya vägen 16

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg