230
MED8C8651B1218E4E4D9CCCDF8F2057B215

Charmig villa på centralt lägeLilla Torggatan 4 Luffarskogen, Ängelholm

Luffarskogen, Ängelholm

Lilla Torggatan 4


PRIS4 350 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

126 kvm

BIAREA

78 kvm

TOMTAREA

560 kvm

BYGGÅR

1937

DRIFTSKOSTNAD

5 725 kr/månad

PRIS

4 350 000 kr

Charmig villa på centralt läge

I luffarskogen finns nu detta härliga hus ute till försäljning! Här huserar man på 126 kvm plus en källare på 78 kvm som har otrolig potential! På entréplan har du en luftig hall, helkaklat badrum, kök, ett vardagsrum, en matsal med tillhörande veranda . En trappa upp finner du ett mindre sovrum, kontor, wc oh ett otroligt stort sovrum med balkong. Hälften av övre plan har oinredd plan om man behöver extra ytor. Källarplan har bra ytor för tvättstuga, förråd och verkstad.

Trädgården är mysig och uppvuxen med äldre äppleträd. Här finns en överbyggd altan, förråd och en ny carport.

Missa inte att förvärva denna centrala villa och boka in dig på visning! För mer information kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på 0768 66 85 60 eller frida.svahn@husmanhagberg.se.

Bilder

MED8C8651B1218E4E4D9CCCDF8F2057B215
MED202D4FBD779F485C9C23F7585C65BA16
MEDFE5E64FC584F4CC3A3A59592C3469319
MED099C5C4304424C7188727F4F6AC9F2AB
MEDBE6B05EC91AB445AA6B8EA91AAB0B292

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

126 kvm

BIAREA

78 kvm

TOMTAREA

560 kvm

BYGGÅR

1937

DRIFTSKOSTNAD

5 725 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 1-3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Välkomna in i denna renoverade villa från 30-talet! Nuvarande ägare genomförde en totalrenovering invändigt 2017 där väggar togs ner, och badrum flyttades och har moderniserat villa mycket bra och praktiskt.

Hall
Innanför dörren finns en rymlig hall och på golvet ligger det ett grått klinkers med vattenburen golvvärme.

Kök
Direkt till vänster har man köket där det finns plats för ett mindre matbord. Köket är utrustat med kyl/frys (2022), diskmaskin, vask, induktionshäll (Gorenje, 2016) ugn/mikrovågsugn. Som stänkskydd finns ett rött mosaik som livar upp köket. Här finns väldigt bra arbetsytor där man har ett fönster med utsikt över Lilla Torggatan. På golvet ligger ett otroligt charmigt vaxat furugolv so mär genomgående i de flesta rummen på både entréplan och över plan.

Vardagsrum
Vidare från köket kommer du in till ett mysigt vardagsrum med en fantastisk täljstenskamin som ger en otrolig värme. Det är en stor öppning mellan de olika rummen på entréplan som ger en öppen känsla på hela planet. Här har du fönster mot både söder och öster, vilket ger ett fint ljusinsläpp. Här har man även genomgående där fönstret i väster ger det fina kvällsljuset. Tapet på väggarna.

Matsal och veranda
Från både hall och vardagsrummet kommer man till den fina matsalen där det finns plats för många middagsgäster, tapet på väggarna. Vidare kommer man till en härlig veranda där man kan avnjuta frukosten i morgonsolen eller få in kvällsljuset även här. Från verandan har man även dörren ut till altanen som byggdes 2020 och är i söderläge och västerläge.

Badrum
Helkaklat badrum, och då menas det med helkaklat, även i taket. Badrummet renoverades 2020 och är utrustat med dusch, vask och toalett. Vattenburen golvvärme.

Övre plan
En trappa upp har du ett mindre sovrum direkt till höger där det finns möjlighet att bygga en klädkammare.

Toalett
Mindre toalett som är utrustad med grön inredning i form av vask, toalett rör och innerdörr. Våtrumstapet på väggen och trägolv.

Kontor
Vidare på övre plan kommer man till ett mellanrum som idag används som kontor, bra med arbetsytor och förvaring. Tapet på väggarna.

Sovrum
Ett fantastiskt sort sovrum som känns som en lägenhet som är öppet upp i nock med synliga takbjälkar. Det finns plats för både soffa, dubbelsäng och mer. Väldigt bra förvaring på båda sidor av sovrummet Här finns även en häftig anläggning med lampor. I detta sovrum ligger det samma golv men här är det snyggt målat i mörkblå kulör. Utgång till balkongen som är i söderläge.

Källare
Från hallen och utifrån kommer man ner till en källare som idag används som verkstad, förråd och tvättstuga. Här finns en bra hall där det ligger klinker på golvet. Rakt fram finns ett rymligt förråd och tvättstuga som är utrustat tvättmaskin (2022) och torktumlare. Till höger finns två rymliga och praktiska rum som kan användas som hobbyrum eller verkstad.

Trädgård
En magisk trädgård i söderläge där det även finns en överbyggd altan med trädäck. Här har du utsikt över trädgården och grannes fantastiska Magnoliaträd. I trädgården står det tre äldre äppleträd som ger mängder med äpplen.

Missa inte att boka in er på denna centrala villa!

Om området

Luffarskogen är ett område i ytterkant av Ängelholms centrum. Nära till gågatan med stort utbud av shopping, restauranger och nöjen. Rönne Å slingar sig genom centrum vilket erbjuder fina promenadstigar, kanotpaddling eller varför inte en tur med båten Laxen längs ån under sommaren. Man har gång- och cykelväg till den långa sandstranden i Skälderviken.

KOMMUNIKATION

Här har man nära till stationen med både buss- och tågförbindelser. Ängelholm/Helsingborg Airport finns inom ca 10 min bilväg.

NÄRSERVICE

Här finns pizzeria, konditori, frisör, matbutik, Thai restaurang m.m.

Ekonomi

EL

30 398 kr

VA

7 984 kr

UPPVÄRMNING

18 765 kr

RENHÅLLNING

4 503 kr

SOTNING

459 kr

FÖRSÄKRING

6 587 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

68 696 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1937

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme, kamin i täljsten

VENTILATION

Självdrag

ELFÖRBRUKNING

22 435 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas, 3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Getingen 2

ÖVRIGT

Fiber finns

Utförda renoveringar:
2015 - Braskamin i täljsten
2016 - Köket renoverades
2017 - Nya rör till vatten och avlopp
2017 - 2022 - Totalrenovering invändigt (ej badrum på övre plan eller källare)
2019 - Tilläggsisolerad vind
2019 - Badrum entréplan (våtrumsintyg finns)
2020 - Förråd
2021 - Trädäck och överbyggd altan
2021 - Kanalplast på altanen
2022 - Carport
2022 - Kyl/frys
2022 - Tvättmaskin

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 378 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 603 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 400 000 kr

Tomt

AREAL

560 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan Tomtindelning Stadsplan Stadsplan Stadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Förrådet är på 22 kvm och garaget är 26 kvm. Vedskjul intill altanen finns.

UTEPLATS

Överbyggd altan på trädäck i söderläge

PARKERING

Carport

Viktiga dokument & länkar

Karta

Ängelholm Luffarskogen

Lilla Torggatan 4

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg