Familjevänligt drömboende i populära Herrestad – ett hem med karaktär, ljus och härliga ytor

PLAN 1

.

ENTRÉ/HALL

Välkomnande hall med gott om förvaring för ytterkläder. Klinkergolv med golvvärme

KÖK

Rymligt och ljust kök med gott om arbetsyta och förvaring. Utrustat med moderna vitvaror, matplats för 4–8 personer.

VARDAGSRUM

Generöst sällskapsrum med stora fönster och utgång till altan. Ljusinsläpp från flera håll och plats för både soffgrupp och matbord.

SOVRUM 1

Stort sovrum med garderobsvägg och plats för dubbelsäng. Beläget i lugnt läge.

SOVRUM 2

Ljust sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Perfekt som barnrum eller kontor.

SOVRUM 3

Rymligt och harmoniskt rum med härlig utsikt mot trädgården.

BADRUM 1

Helkaklat badrum med dusch, toalett, tvättställ och förvaring.

TVÄTTSTUGA

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, förvaring och groventré.

VIND

Från tvättstugan finns det även en vind som är perfekt för all förvaring. Denna är vinterbonad.

GROVENTRÉ

Separat entré med klinkergolv, hatthylla och plats för skor och jackor. Perfekt efter trädgårdsarbete eller cykeltur

ÖVRE PLAN

.

ALLRUM

Luftig och ljus möblerbar hall/allrum med plats för soffa, TV eller hemmakontor. Förvaring bakom skjutdörra

SOVRUM 4

Mysigt sovrum med snedtak och vackert ljusinsläpp. Passar utmärkt som gästrum eller barnrum.

SOVRUM 5

Stort och ljust rum med gott om plats för säng, skrivbord och garderob. Harmonisk känsla tack vare det vitmålade trätaket.

BADRUM 2

Lyxigt badrum med både dusch och hörnbadkar. Utrustat med dubbla handfat, wc och golvvärme. Direkt anslutning till bastu.

BASTU

Stilren bastu i trä med plats för flera personer – en perfekt plats för avkoppling.

GARAGE

Mycket rymligt dubbelgarage med klinkergolv, fjärrstyrd port, fönster och belysning. Gott om plats för bilar, verkstad eller hobby.

ÖVRIGA BYGGNADER

På tomten finns ett rymligt garage som uppförts med hög standard. Garaget är utrustat med kaklat golv, luft/luft och elbilsladdare,

Utöver garaget finns en helt nybyggd friggebod med hög standard som idag används som delvis förråd och vilthantering. Det är dock förberedd för att kunna byggas om till ett gästhus, då el, vatten och avlopp redan är indraget – en flexibel lösning för den som önskar extra utrymme för gäster, hemmakontor eller hobbyverksamhet.

På tomten finns även ett växthus för alla odlingsintresserade.

RENOVERINGAR

Fastigheten har varit i nuvarande ägares ägo sedan 2006. Sedan dess har ett flertal åtgärder genomförts för att bevara och förbättra byggnadens standard:

• 2010: Taket lades om och fasaden uppdaterades till puts. Arbetet utfördes av professionella fackmän.

• 2010: Badrummet på övre plan renoverades av behörig fackman.

• 2012–2013: Köket totalrenoverades, inklusive nya vitvaror. Nytt golv (Nivell-golv) lades in i samband med detta.

• Löpande: Stora delar av elsystemet har uppgraderats i samband med andra renoveringsinsatser.

• Nybyggt garage: Ett helt nytt garage har uppförts med hög standard, inklusive kaklat golv och elbilsladdare.

• Friggebod: En ny friggebod har byggts och används idag som förråd. Den är dock förberedd för att kunna göras om till ett gästhus – el, vatten och avlopp finns redan indraget.

• Uppfart: Hela uppfarten har asfalterats

TOMTBESKRIVNING

Den generösa tomten om 3 352 m² erbjuder en sällsynt kombination av yta, avskildhet och potential. Fastigheten omges av lummig natur och har ett ostört läge med skogsparti i bakkant och öppna gräsytor mot framsidan – vilket skapar en lugn och trivsam helhet. Tomten är lättskött och till största delen plan, vilket ger idealiska förutsättningar för både lek, odling och framtida utbyggnad.

Gräsmattan lämpar sig utmärkt för barnens aktiviteter, hunden eller kanske ett framtida poolområde. Den befintliga trädgården innehåller prydnadsbuskar, fruktträd och ett charmigt växthus. Här finns också flera praktiska förrådsbyggnader och en innergård mellan bostadshus, garage och uthus – vilket skapar ett skyddat och funktionellt gårdsrum..

UTEPLATS

Fastigheten har flera trevliga uteplatser som gör det enkelt att njuta av solens rörelse hela dagen. På husets framsida finns en stenlagd terrass i anslutning till det inglasade uterummet – perfekt för långa sommarkvällar. Härifrån har man fin vy över trädgården och den omgivande grönskan.

I trädgården finns även ett växthus med tillhörande uteplats, idealiskt för dig med gröna fingrar eller som vill skapa en trivsam plats för odling, avkoppling och middagar utomhus. Möjligheten finns att vidareutveckla utemiljön efter egna behov – exempelvis med spa, pergola eller utekök.

PARKERING

Fastigheten har mycket goda parkeringsmöjligheter för både vardagsliv och verksamhet. En nyasfalterad infart leder till ett påkostat fristående garage om ca 65 m² med plats för två större fordon, förvaring och verkstadsdel. Garaget är byggt med hög standard och lämpar sig för bilentusiast, hantverkare eller egenföretagare.

Utöver garaget finns flera parkeringsplatser på gårdsplanen med plats för ytterligare bilar, släp eller husbil. Här är det enkelt att ta emot gäster eller kombinera boende med verksamhet.

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2000-03-16) Stadsplan (1988-03-03) Stadsplan (1976-08-02)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 14-IM4-39/867.1