230
MED647664A212404543BA962AE8C37D48F0

1-plansvilla i omtyckta Vejbystrand!Enbärsvägen 14 Vejbystrand, Vejbystrand

Vejbystrand, Vejbystrand

Enbärsvägen 14


PRIS (utgångspris)5 395 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

154 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

672 kvm

BYGGÅR

1985

DRIFTSKOSTNAD

3 375 kr/månad

PRIS

5 395 000 kr utgångspris

1-plansvilla i omtyckta Vejbystrand!

Otroligt fin 1-plansvilla på återvändsgata i omtyckta Vejbystrand! Sedan nuvarande ägare tog över fastigheten har det skett många förändringar och huset har fått en ny kostym både invändigt och utvändigt! Huset passar både den stora familjen som behöver många sovrum och stora sällskapsytor men även den mindre familjen som gärna har mycket yta. På framsidan av huset har man en stor uteplats på trädäck med stämningsfull belysning och ett lyxigt utespa. Runt huset har man gräsmatta med ett fint insynsskyddat läge. Sedan har man ett inglasat uterum och en mysig uteplats på andra gavelsidan. När man stiger in i huset märker man av hemtrevnaden och känslan av "att komma hem" infinner sig med en gång. Rakt fram från hallen har man ett stort vardagsrum med kamin och till höger från hallen har man en avdelning med tre sovrum, en toalett och ett badrum med bastu. Till vänster om vardagsrummet har man köket i öppen planlösning. Väldigt snyggt modernt kök med genomtänkta detaljer och en bra matplats. Här finns utgången till uterummet. Genom köket kommer man till en tvättstuga och vidare till en tillbyggd del. Där finns två sovrum och ett helkaklat badrum. Garaget med förråd har man i direkt anslutning. Det finns laddbox för elbil och solceller på huset. Väldigt fin fastighet med många plus i kanten!

Varmt välkomna att höra av er till fastighetsmäklare Mathia Hagelqvist för mer info!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

28
februari | onsdag
Kl 16:30 - 17:00
Välkommen att boka en visningstid som passar dig!

Bilder

MED647664A212404543BA962AE8C37D48F0
MEDB70E5DCA45B847EA9C843A1E77B42104
MED4C4B7A5BBCD94E309657C7EEA4A598EE
MEDEB85E83096EE47ADBA91324360216014
MED821CD66885014C2CA2FF9F250D9AC004

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

154 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

672 kvm

BYGGÅR

1985

DRIFTSKOSTNAD

3 375 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Enbärsvägen 14 - Otroligt fin 1-plansvilla på återvändsgata i omtyckta Vejbystrand! Sedan nuvarande ägare tog över fastigheten har det skett många förändringar och huset har fått en ny kostym både invändigt och utvändigt! Huset passar både den stora familjen som behöver många sovrum och stora sällskapsytor men även den mindre familjen som gärna har mycket yta. På framsidan av huset har man en stor uteplats på trädäck med stämningsfull belysning och ett lyxigt utespa. Runt huset har man gräsmatta med ett fint insynsskyddat läge. Sedan har man ett inglasat uterum och en mysig uteplats på andra gavelsidan. När man stiger in i huset märker man av hemtrevnaden och känslan av "att komma hem" infinner sig med en gång. Rakt fram från hallen har man ett stort vardagsrum med kamin och till höger från hallen har man en avdelning med tre sovrum, en toalett och ett badrum med bastu. Till vänster om vardagsrummet har man köket i öppen planlösning. Väldigt snyggt modernt kök med genomtänkta detaljer och en bra matplats. Här finns utgången till uterummet. Genom köket kommer man till en tvättstuga och vidare till en tillbyggd del. Där finns två sovrum och ett helkaklat badrum. Garaget med förråd har man i direkt anslutning. Det finns laddbox för elbil och solceller på huset. Väldigt fin fastighet med många plus i kanten!

Välkomna in!

Hall
Man stiger in i en välkomnande hall, där man kan hänga av sig ytterkläderna till höger. Väggarna är målade och det ligger ett parkettgolv.

Vardagsrum
Rakt fram från hallen finns vardagsrummet. Stort härligt rum med bra plats till att möblera. I rummet finns en kamin, perfekt för att höja mysfaktorn och att elda lite för extra värme. Väggarna är målade och det ligger parkettgolv.

Kök och matplats
Till vänster från hallen finns köket och matplatsen i öppen planlösning mot vardagsrummet. Stort fint renoverat kök med en modern snygg touch! Svart köksinredning med guldiga detalj i beslag och stänkskydd. Stor köksö med väldigt bra plats till förvaring och spishäll med integrerad fläkt. Sedan finns integrerad kyl, integrerad frys, inbyggd micro och ugn och integrerad diskmaskin. Intill köksinredningen finns gott om plats till matbord för ca 6 personer. Vid matplatsen finns en utgång till ett inglasat uterum.

Sovrum 1, 2 & 3
Till höger från hallen har man tre sovrum. Ett av dem är större än de andra och kan räknas som huvudsovrum. Här är väggarna målade och det ligger parkettgolv varav ett med laminatgolv.

Badrum med bastu
Intill de tre första sovrummen finns ett badrum. Helkaklat i vitt. Utrustat med wc, bidé, dubbelkommod, duschhörna och bastu.

Toalett
Intill badrummet finns en gästtoalett. Utrustat med wc och tvättställ. Klinker på golvet och målade vita väggar.

Tvättstuga
Genom köket åt vänster kommer man till tvättstugan. Våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns tvättmaskin, torktumlare, grovvask och Frånluftsvärmepannan.

Sovrum 4 & 5
Till vänster om tvättstugan kommer man till den tillbyggda delen av huset. Här finns två sovrum med målade väggar och laminatgolv. Från det ena sovrummet finns en utgång till en uteplats på gavelsidan av huset.

Badrum
Här finns också ett helkaklat badrum med wc, tvättställ och duschhörna.

Om området

Vejbystrand ett riktigt sommarparadis då orten är full av liv och rörelse från världens alla hörn men som under vinterhalvåret ter sig som en ganska så "vanlig" bostadsort med allt som man kan önska av ett mindre samhälle.

Vacker sandstrand med båthamn. Fina promenadstigar i Trollskogen och längs med Magnarpsheden.

KOMMUNIKATION

Busslinje 2 mellan Vejbystrand och Ängelholm varje hel och halvtimme vardagar och helger varje hel timme. Mer info se www.skanetrafiken.se. Ängelholm/Helsingborg Airport med både inrikes- och internationella flyg finns inom knappa 15 min bilväg.

NÄRSERVICE

Här finns Ica Vågen, pizzeria, restauranger, veterinär, bibliotek, skolor bl a Magnarps skola F-9, Vejbystrands skola F-6, fritidshem och förskolor m.m.

ÖVRIGT

Vejbystrand är som ursprungligen är en liten fiskeby från 1800-talet. På 30-talet byggdes en ny ordentlig hamn, vilket gav fart för orten och dess utveckling. Men vad som verkligen satte liv på orten var kronprinsessan Victorias kustsanatorium som byggdes i början av 1900-talet, ett sanatorium för barn som led av tuberkulos.

Idag har Vejbystrand vuxit och här bor ca 2700 bofasta invånare. Bebyggelsen är varierad och för tillfället håller nya 4-5 våningshus på att byggas i anslutning till KVS och stranden.

Ekonomi

EL

31 200 kr

VA

4 801 kr

RENHÅLLNING

4 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

40 501 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Nuvarande ägare har en försäkringskostnad på 9848 kr/ år via If.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1985

UPPVÄRMNING

Frånluftsvärmepump

VENTILATION

Mekanisk frånluft med återvinning

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-09-27

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

81 kWh/m² (Atemp) och år

ELFÖRBRUKNING

9 780 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Vejby 15:395

ÖVRIGT

Kök renoverat år 2021 - Allt utbytt alla vitvaror + ugn, micro, spis med inbyggd fläkt. Integrerad diskmaskin och integrerade kyl och frys. Från IKEA.
Alla vitvaror nya mellan 2021- 2022 (alla i köket och tvättstugan).
Köket är totalrenoverat och ny layout 2021.
Nästan alla rum har fått ny färg/tapet mellan 2021-2023.
Ny toalettstol i badrum 2022.
Fasaden målad 2023 (Jotun).
Taket behandlat och målat 2022.
Nya solpaneler 2022.
Altan framsidan ny 2021.
Ny altan baksidan 2022.
Staket runt tomten ny 2022.
Laddbox till elbil ny 2022.
Spabad framsidan ny 2022.
Nytt kretskort i avfuktaren i grunden 2021 (servad varje år).



Kontroll/brandskyddskontroll eldstad 2022 november. (ny kontroll nov 2023). Senaste sotning september 2023.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 946 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 244 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

4 844 000 kr

Tomt

AREAL

672 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Ändring Av Detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1976-09-01)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Ängelholm Vejbystrand

Enbärsvägen 14

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg