Underbart, insynsfritt västläge med balkong.

Strålande ljus och luftig bostad i populära Brf Vallgossen! Ett boende med hög kvalitet och balkong i soligt västläge mot föreningens parkliknande gård. Här bor du vackert och bekvämt i en lugn oas bara ett kvarter från Fridhemsplan. Lättillgängligt och fräscht garage finns i huset. Natur och kommunikationer runt knuten. Det bästa av två världar för den som uppskattar högsta boendekvalitet.

Inbjudande HALL med ekparkett och målade väggar i lugn ljusgrå färg. Tamburdel med klädhängare i ek med ovanliggande skåp samt två inbyggda garderober. Säkerhetsdörr i ek.

Luftigt och härligt VARDAGSRUM med insynsfritt västläge och stora fönsterpartier som släpper in härligt ljus! Utgång till generös balkong som vetter mot föreningens lugna innergård i västerläge. Vardagsrummet har ekparkett och målade väggar i lugn ljusgrå färg.

BALKONGEN har underbar utsikt mot den fridfulla, privata och parkliknande gården. På balkongen kan man lägga klinkers på golvet samt glasa in eller sätta markis, enligt föreningens färgkoder.

Öppen, trevlig planlösning mot KÖKET med ljus, stilren inredning i samt handtag i borstat stål, vitt kakel ovan arbetsytorna och bänkskivor i massiv ek. Rostfri kyl/frys, ugn, gashäll (kan bytas mot elhäll/induktionshäll), fläktkåpa samt diskmaskin. Den öppna planlösningen har gott om plats för både soffdel och matsalsdel och inbjuder till socialt umgänge och trevliga middagar, även för stora sällskap.

Rymligt och lättmöblerat SOVRUM med optimal förvaring i form av hel garderobsvägg med skjutdörrar i vitt. Härliga fönsterpartier som vetter mot tysta gården och mycket himmelkontakt. Ekparkett och ljusa väggar i vitt.

Stilrent BADRUM med vitt kakel på väggar, varav en fondvägg i blått med matchande klinkers på golv. Vägghängd WC och badrumsskåp i (Marbodal). Det finns även en tvättdel med tvättmaskin samt god förvaring i överskåp (Marbodal). Infällda spotlights i tak ger ett mysigt ljus i badrummet. Golvvärme.

ÖVRIGT: Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

ÖVRIGT

Hushållsel, kall- och varmvatten och eventuell gas debiteras efter individuell förbrukning genom avläsning.
Till lägenheten hör ett källarförråd som nås via hissen.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

462 066 kr Källa: Bopedia årsredovisning 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Fastigheten, med centralt läge på Kungsholmen, i hörnet Arbetargatan och S:t Göransgatan består av 126 bostadsrättslägenheter och gemensamma lokaler. Huset byggdes 2001 av JM och präglas av ett högkvalitativt boende som sätter trygghet, komfort, miljö och livskvalitet i första rummet. Arkitekturen har ett stramt formspråk med gultonad putsfasad och ockrafärgade fönstersnickerier, balkongerna har räcken i frostat glas och väggar med inslag av cederträ och gården, som ligger i härligt söder/västerläge ger närmast en parkkänsla med sina gräsmattor, klippta häckar, grusade gångar och naturstenshällar.

Föreningen äger marken (ej tomträtt) och är en äkta bostadsrättsförening. Man har en god ekonomi och en mycket engagerad och kompetent styrelse. 2023 amorterades 1 miljon på föreningens lån.

För mer information se brf's hemsida: www.vallgossen.se.

TV OCH BREDBAND

Tele2 Play Grund 15 TV-kanaler och bredband via Bahnhof 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

GÅRDSPLATS

Innergård med lekplatser och vackra planteringar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I Brf Vallgossen kan medlemmarna disponera följande gemensamma utrymmen:
Festlokal för ca 30 pers med pentry ( 200 kr/pass).
Bastu med dusch, omklädningsrum samt relaxutrymme (20 kr/pass). Flera pass kan bokas i följd.
Gästrum för 4 personer (400 kr/dygn).
Innergård med lekplatser och vackra planteringar.
Tvättstuga (40 kr/3h-pass).
Cykelförråd samt cykelförvaring även utomhus och under tak.
Källsorteringsrum.
Garage.

PARKERING

Det finns 58 bilplatser och 3 mc-platser i garaget för uthyrning till medlemmar boende i föreningen. Avgiften för bilplats är 1850 kr per månad och för mc 900 kr.
Möjlighet till laddbox finns på samtliga platser. För detta tas en startkostnad på 2 000 kr, en kostnad per månad på 200 kr samt ett påslag på el på 2,75 kr/kWh.

RENOVERINGAR

Utförda:
2023 - Stamspolning. Underhåll på ventilationsfläktar samt byte av vissa fläktar. Uppfräschning av gästlägenhet. Byte av samtliga tilluftsfilter till lägenheterna.
2022-2023 - Renovering av de sista 5 hissarna.
2021 - Renovering av hiss. Byte av porttelefoner.
2020 - Renovering garaget.
2019 - System installerat för rening av vatten i värmesystem för bättre cirkulation. Nytt torkskåp i tvättstugan. Gästlägenheten renoverades. Nya elmätare i samtliga lägenheter. Justering av ventilation i gemensamhetslokal och tvättstuga.
2018 - Anmärkning från OVK-besiktning åtgärdades. Kameraövervakning i garaget installerades. Portar har försetts med blåljuskod för att underlätta för räddningsfordon. Brandlarmet renoverades och underhåll av innergården utfördes. Underhåll innergård, ny gräsmatta, uteplats fick en plattsättning.
2017 - Filter bakom radiatorer byttes. Spolning av köksavlopp utfördes. Gallergrind från Sankt Göransgatan monterades.
2016 - Uppfräschning av gemensamhetslokalen. Besiktning av terrasser.
2015 - Vertikala stammar byttes.

ÖVRIGT

Alla lägenheter är utrustade med individuella mätfunktioner (IMD) för hushållsel, gas, kall- och varmvatten. Den faktiska förbrukningen debiteras månadsvis. Lägenheterna är utrustade med brandlarm, fuktlarm och inbrottslarm med anslutningsmöjlighet till larmbolag.

I Arbetargatan 17 finns en kanalisation för högtalaranläggning mellan vardagsrum, kök och badrum.