Budgivning

Vasastan, Stockholm

Sveavägen 105B, 4 tr

PRIS (utgångspris)

5 650 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	58 kvm
VÅNING	4 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER	2143
MÅNADSAVGIFT	4 168 kr
BYGGÅR	1923
PRIS	5 650 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Sveavägen 105B, 4 tr Vasastan 2 rok, 58 kvm, Stockholm

Härlig 20-tals dröm högst upp i huset med alla fönster i ostört gårdsläge. Här erbjuds ett fantastiskt boende med nyrenoverade ytskikt i fin harmoni med varsamt bevarade detaljer från byggåret. Genomgående finns en härlig rymd tack vare den generösa takhöjden och ett flödande ljus från flertalet fönster. Balkonger mot gården diskuteras. Bostadsrättsförening med löpande goda lokalintäkter och stora dolda tillgångar i kvarvarande råvind och hyresrätter.

- Högst upp
- Tyst gårdsläge
- Balkongplaner
- Förening med stora dolda tillgångar
- Möjlighet till flexibelt tillträde

Kontakta mäklaren för att boka visning.

Visningar

Vänligen boka er för visning!

juni | torsdag

Lägg till i kalender

Ring för att boka visning

Ansvarig mäklare

Tina Berlin

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Extra kontaktperson

Jakob Edlund

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	58 kvm
LÄGENHETSNUMMER	2143

VÅNING	4 av 4, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	4 168 kr
BYGGÅR	1923
PRIS	5 650 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum

AREAKÄLLA	faktisk uppmätning SS 21054:2000

Om området

Välkommen till Vasastan med ett komplett utbud av all tänkbar och nödvändig service. Vid Odenplan finns Stadsbiblioteket, flertalet gym, bagerier, mataffärer samt många trevliga butiker. Vasastan har ett stort utbud av populära restauranger såsom Tranan, Tennstopet och ytterst populära Lilla Ego. Utöver detta finns såklart även Birkastans restaurangtäta och myllrande Rörstrandsgatan samt trevliga brunchställen som Greasy spoon, Crêperie & Logi och Sthlm Brunch Club. I den nya stadsdelen Hagastaden finns Torsplan som ett nav med flertalet livsmedelsbutiker, restauranger, Systembolaget, Apoteket och flera gym. Hagaparkens underbara grönområden erbjuder härlig natur med småbåtshamnar, badplatser och skridskoåkning på vintern. Vidare finns flera andra gröna oaser som vackra Tegnérlunden, Observatorieparken och Vasaparken.

KOMMUNIKATION

Utmärkta kommunikationer till tunnelbana, citybanan vid Odenplan/Vanadisvägen samt flera busslinjer och även Flygbussarna till och från Arlanda. Tar du hellre bilen är du ute på E4/E18 på ett par minuter. Utbyggnaden av tunnebanans Gröna linje förväntas vara i drift 2027-28 med uppgångar vid Torsplan och Hagaplan.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	2,90998 %
KOMMENTAR TILL ANDELSTAL	Andelstal anges som andel av total insats 2,90998%.

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	3,602 %
TILLTRÄDE	Enligt överenskommelse

ÖVRIGT

Till bostaden finns nyttjanderätt till ett vindsförråd.

Ekonomi

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

1 248 188 kr Beräknat på den Ekonomiska planen med en belåning om 40 Mkr samt reparationsfond 5.347.355:-. Den faktiska belåningen blev ej enligt ekonomisk plan (se info i föreningsinformationen). Andelstal kommer enligt ekonomisk plan att justeras ned efter försäljning av hyresrätter.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadsfastighet
BYGGNADSÅR	1923
HISS	finns

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2024-04-24
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	115 kWh/m² och år

Förening

NAMN	Brf Hörnet
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ANTAL LÄGENHETER	26
VARAV HYRESLÄGENHETER	2

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	3
EKONOMI	Föreningen har stora dolda tillgångar i oexploaterad vind samt kvarvarande hyresrätter, där två hyresrätter nyligen sålts med intäkter om 10,6 Mkr. Ytterligare en hyresrätt om 5 rok planeras säljas inom kort. Därutöver har en hyresgäst köpt sin bostad för 3,1 Mkr. Intäkterna från försäljningen planeras i huvudsak att användas till amortering samt avsättning till renoveringsfond. Föreningens belåning vid tillträdet uppgick till 32 Mkr i grundlån med löptid fördelad på 1-3 år (snittränta 2.83%) samt en bryggfinansiering om 15 Mkr för att finansiera de tre hyreslägenheter som föreningen avsåg att sälja 2025. Intäkter från hyreslokalerna (1.278.486.-). F.n. finns inga beslut kring en avgiftsändring (stämt av med styrelsen 20250512).
DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja

OM FÖRENINGEN

Brf Hörnet bildades 1999 och köpte 2024 fastigheten med adress Sveavägen 105A och B. Föreningen äger marken. I föreningen finns 24 bostadslägenheter, 2 hyresrätter och 3 hyreslokaler. Vinden (344 kvm) innefattar idag tvättstuga och vindsförråd. Balkongplaner finns, en balkonggrupp är inte formellt bildad ännu men diskussioner pågår.

TV OCH BREDBAND

Tele2

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gård med utemöbler och cykelställ. Tvättstuga på vinden utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, eget rum med mangel samt ett torkrum med avfuktare. Soprum med inkast och grovsoprum finns på gården.

RENOVERINGAR

Fasaderna renoverade troligen ca mitten 1980 talet.
Stambyte från bottenplan och upp i byggnaden 1991.
Fönster i kök bytta till nya isolerglasfönster 1991.
Elektriska installationer in till fastigheten och upp från källare till lägenheterna moderniserade 1991.
Taket renoverat i början av 2000 talet.
Undercentralen för värme och varmvatten ny 2008.
Hissar renoverade 1998 och delvis moderniserade 2017.
Eldstäder kontrollerade och godkända 2022.

Åtgärder för kommande 1-10 år beräknas enligt utförd besiktning till 5,3 Mkr. Läs mer i den ekonomiska planen samt teknisk beskrivning. Föreningen kommer i det närmaste att åtgärda avloppsrör i källaren och arbeta med att färdigställa en underhållsplan (stämt av med styrelsen 20250512).

Viktiga dokument & länkar

	Ekonomisk plan
	Energideklaration
	Originalritning
	Stadgar
	Bostadsbeskrivning

Karta

Stockholm Vasastan

Sveavägen 105B, 4 tr

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Tina Berlin

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.83.7