Unik funkispärla med parkläge och solig balkong!

Lägenheten byggdes om 2015 och är idag unik i huset med sin genomtänkta planlösning som är ritad av en välrenommerad arkitekt. Bostaden är en rymlig trea som med enkla medel kan göras om till en fyrarummare. Här rör du dig smidigt genom bostaden i en social och luftig layout med vackra siktlinjer mot både Sysslomansparken, Rålambshovsparken och längs mysiga Pontonjärgatan. De två stora sovrummen ligger i varsin ände av lägenheten, vilket skapar både rymd och en känsla av avskildhet.

HALL

Redan i hallen möts du av lägenhetens smakfulla funkischarm. En infälld kokosmatta vid entrén harmonierar snyggt med den massiva ekparketten som löper vidare genom bostaden – originalgolvet har varsamt kompletterats och restaurerats 2015 för att bevara känslan.

Tack vare den öppnade planlösningen får man redan här en vacker vy rakt ut mot parken, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och en inbjudande känsla. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med platsbyggda garderober, städskåp samt en specialritad hylla som är fullhög och rymmer det mesta.

KÖK

Det eleganta köket kombinerar funktionalitet med stilren design och bjuder på en öppen, luftig känsla. Här samsas en rostfri Purusbänk med exklusiv kolmårdsmarmor och ljusa skåpluckor med tidstypiska beslag.

Utrustningen är genomgående modern med induktionsspis från SMEG, köksfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i samma stilrena utförande som garderober och köksskåp.

En specialritad köksö i bourgognerött trä markerar en naturlig övergång mot vardagsrummet. Här finns både extra förvaring, inbyggd mikro samt sittplatser för tre – perfekt för sociala middagar eller morgonkaffet med utsikt över både parken och stadens liv utanför.

VARDAGSRUM

Det rymliga vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket och är smart uppdelat i olika sektioner – något som skapar både funktion och en inbjudande, social känsla.

I ena delen av rummet väntar en stämningsfull loungehörna med en öppen spis i golvnivå – en charmig detalj som bidrar till en avslappnad och varm atmosfär. Stora fönster med unik spröjs som är typisk för arkitekturen och låg bröstning vilket ger en grönskande utsikt över Sysslomansparken, även när man sitter ner.

Mot den utvinklade burspråksdelen öppnar rummet upp sig ytterligare med fönsterband i två väderstreck som släpper in ett fantastiskt ljus och ramar in utsikten.

Här finns gott om plats för ett rejält matbord där middagar med vänner och familj kan avnjutas med utsikt över stadens stillsamma puls – där grönskan mjukt filtrerar ljud och rörelse utifrån.

BALKONG

Mysig balkong som nås från både vardagsrum och sovrum 1 och har sol från morgon till tidig eftermiddag. Vacker utsikt mot gården, Pontonjärgatan och Rålambshovsparken.

SOVRUM 1

Det största sovrummet i lägenheten erbjuder generösa ytor och rymmer med lätthet en dubbelsäng, gott om förvaring och även ett skrivbord.

Rummet har dubbla fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla. Den generösa storleken gör det dessutom möjligt att dela av rummet till två mindre sovrum, om behovet skulle finnas.

Fina originaldetaljer som dörr med överljus i ek släpper in dagsljus till hallen, och den vackra originaldörren med rundat glasfönster skapar en diagonal siktlinje genom bostaden – vilket ger både rymd och en känsla av sammanhang i planlösningen.

Platsbyggda garderober med omlackade originalluckor ger praktisk förvaring och en harmonisk inramning till rummets klassiska karaktär.

SOVRUM 2

Det andra sovrummet ligger i anslutning till köket och nås via en klassisk Frölén-öppning – en originaldetalj från byggåret som flyttats till sin nuvarande plats för att framhäva det fantastiska hörnfönstret. Fönstrets placering ger rummet ett vackert ljusinsläpp och en härlig kontakt med omgivningen.

Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och förvaring. En inbyggd garderob erbjuder smart förvaringslösning, och en specialritad, svängd gardinskena ger en mjuk och elegant inramning till fönstret.

Öppningen mot köket kan enkelt kompletteras med en skjutdörr om man önskar mer avskildhet.

BADRUM

Badrummet renoverades 2015 och är både rymligt och praktiskt – här finns plats för såväl tvättmaskin som skötbord och ett generöst badkar på 160 cm.

Materialvalen är tidlöst eleganta med mörkt klinkergolv och klassiskt vita, kaklade väggar. Ett specialbyggt väggskåp i ek erbjuder generöst med förvaring.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Lägenheten är angiven som en 2:a i lägenhetsregistret men disponeras idag som en 3:a.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

0 kr Föreningen är obelånad.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Äppelträdet NM 94-96 bildades år 1999 och är belägen på Norr Mälarstrand 94 och 96, Kungsholmen i Stockholm.

Föreningens fastighet heter Systern 8 och förvärvades av Stockholm Sjukhem år 2010 i samband med ombildningen till brf. Huset har 8 våningar med 78 lägenheter och 2 uthyrda lägenhetslokaler. Fastigheten Systern 8 ägs av brf Äppelträdet NM 94-96 d v s ej s k tomträtt.
Brf förvärvade fastigheten 2010.

Huset är ritat av Sture Frölen, endast 31 år gammal, och stod inflyttningsklart 1939. Det är ett fint exempel på den svenska versionen av modernism, som vi i Sverige kallar funktionalism, eller funkis.

Brf:s hemsida www.appeltradet.org

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV via Tele2 och fiber via Ownit (100 Mbits).

GÅRDSPLATS

Föreningen har två generösa nyrenoverade och soliga takterrasser med utemöbler och grill. Härifrån bjuds utsikt över takåsarna och Riddarfjärdens glittrande vatten.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Källarförråd, cykel- och barnvagnsförvaring, två moderna tvättstugor vardera innehållande två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även en s k spontantvättmaskin och torktumlare i varje tvättstuga. Ytterligare finns två generösa nyrenoverade och soliga takterrasser med utemöbler och grill.
Gästlägenheten finns att hyra för 450 kr/natt, max 6 nätter i rad.

PARKERING

I föreningen finns 19 parkeringsplatser. Kostnad 1 650kr/månad.
F n är det kö till platserna.

RENOVERINGAR

Planerade renoveringar:
Modernisering av hissar
Takrenovering

Utförda renoveringar:
2021: Upprustning av portar och entré. Nytt inpasseringssystem med passerbricka och inbyggd porttelefon.
2019: Underhåll av tak, OVK samt energideklaration.
2018: Stamspolning
2016: Miljöinspektion från Miljöförvaltningen i Stockholms Stad. Renovering av samtliga fönster (utom entré och hisschakt).
2014: Reparationsarbete av fasaden. Brandskyddskontroll genomförd.
3013: OVK med godkänt resultat. Tilläggsisolering med lösull under yttertak. Installation av termostater på samtliga radiatorer. Installation av frånluftsvärmepump med 2 återvinningsbatterier. Installation av bredband från Ownit.
2012: Dränering och nytt tätskikt efter vattenläcka i husgrunden mot norr.
2010 - 2011: Renovering av takterrasser.
2009: Energideklaration.
2008: OVK besiktning.
2007: Nya ventilationsaggregat. Ny undercentral för fjärrvärme.
2006: Byte av fläktar för frånluftsventilation.
2005: Målning av trapphus.
2004: Tätning av rökkanaler. Montering av nya källarförråd av stål. Renovering av kök, badrum och WV. Renovering av soprum. Renovering av tvättstugor inkl nya maskiner. Balkongrenoveringar.
2003: Stambyte. Fasaden omputsad.
1990: Hiss ombyggd.

ÖVRIGT

Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5%, pantsättningsavgift till högst 1% av gällande prisbasbelopp.