190
MEDEF06D7F9ADD24F8785A7D27AC4E37875

Drömhuset för den naturälskande familjen!Ängåsvägen 4 Svanesund, Svanesund

Kommande®

Svanesund, Svanesund

Ängåsvägen 4


PRIS2 750 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

100 kvm

BIAREA

73 kvm

TOMTAREA

1 193 kvm

DRIFTSKOSTNAD

3 642 kr/månad

PRIS

2 750 000 kr

Drömhuset för den naturälskande familjen!

Denna rymliga villa erbjuder 100 kvadratmeter boarea och 73 kvadratmeter biarea, där du och din familj kan skapa minnen för livet. Här finner du allt du behöver för att trivas av både inomhus- och utomhuslivet. Den lummiga trädgården är en grönskande oas med äppelträd, buskage, och en välskött gräsmatta. Tillsammans med den stora uteplatsen bjuder den in till härliga stunder utomhus. Belägen i Svanesund på Orust har du närhet till både skärgård och all nödvändig service.

Välkommen till denna tvåvåningsvilla som är omgärdad av en lummig trädgård med en imponerande yta. Här finns allt du kan önska för att glädjas av naturen i ditt eget hem och gott om plats för hela familjen att trivas och växa. På den generösa tomten hittar du äppelträd, prunkande buskage och en välskött gräsmatta. Det perfekta stället för lek, avkoppling och trädgårdsarbete! På den väl tilltagna altanen kan du njuta av svenska sommardagar till fullo. Altanens trädäck och träräcke ger en rustik och inbjudande atmosfär och är delvis insynsskyddat, vilket ger en privat och fridfull miljö. Här finns gott om utrymme för en matgrupp där du kan avnjuta middagar utomhus, bekväma loungemöbler för avkoppling i skuggan, och en plats för din grill, perfekt för sommarkvällar med vänner och familj. Delvis försedd med ett tak som släpper in det naturliga ljuset samtidigt som det skyddar mot regn, är detta en plats där du kan må gott av oavsett väder. En grusgång som omger huset ger känslan av ett omsorgsfullt underhållet hem och tillför en extra touch av charm till denna redan underbara fastighet. Möjligheterna är oändliga när det kommer till utomhuslivet och att skapa minnen med vänner och familj.

Denna villa är den ultimata fristaden för den som längtar efter en fridfull livsstil med trädgården som förlängning av hemmet. Kom och upplev det själv – detta är mer än en bostad, det är en dröm som väntar på att bli din verklighet.

Område
Välkommen till Svanesund och Orust, idylliska platser som erbjuder en unik och avkopplande livsstil i den svenska västkustens pärla. Här bor du med närhet till havet, omgiven av pittoreska landskap och en ständig bris av frisk havsluft. Orust är känd för sin fantastiska skärgård med många små öar, vikar och natursköna platser att upptäcka. Här kan du ta del av båtlivet och utforska vackra öar som Vindön, Mollön och Gullholmen, som alla erbjuder möjligheter till bad, fiske och avkoppling.

I Svanesund och Orust hittar du en varm och välkomnande gemenskap med många lokala evenemang och kulturella aktiviteter. Stöd din lokala konstnär eller njut av traditionell svensk mat på de mysiga restaurangerna. Orust är också känt för sina hantverkstraditioner, inklusive båtbyggande och vävning, vilket ger området en unik charm.

Du är bara en kort biltur från städer som Göteborg och Uddevalla, vilket ger dig tillgång till ett brett utbud av tjänster och shoppingalternativ.

Ansvarig mäklare Jessica Nyman tel. 0727-113300 eller mail: Jessica.nyman@husmanhagberg.se

Varmt välkomna på visning!

Bilder

MEDEF06D7F9ADD24F8785A7D27AC4E37875
MED0FF4CFD8481A4BC79132D455701FFAB3
MEDC32251786FA647E49C8F3C9FF360C555
MEDAEEE9779F8194F9499A00CE86BA8DB8E
MED8F6E216E70AB4C7BA9FC437AC8F91784

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

100 kvm

BIAREA

73 kvm

TOMTAREA

1 193 kvm

DRIFTSKOSTNAD

3 642 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Om området

Svanesund växer i en rasande fart, området Hals i synnerhet. Här bor många barnfamiljer som uppskattar det lunga området vackra vyer med närhet till havet och båtliv. I sammhället finns den närservice man kan önska. Vill man ha mer shopping så tar man sig lätt till Stenungssund, Göteborg eller Torp på ett kick.

KOMMUNIKATION

Bilfärjan över till Kolhättan till fastlandet grå frekvent året runt. Se tidtabell under "Dokument och länkar".

NÄRSERVICE

Kommunal F9-skola samt fritidshem finns i sammhället och kommunen erbjuder även servicehem och äldreboende i området.

Ekonomi

EL

6 240 kr

VA

10 178 kr

UPPVÄRMNING

17 700 kr

RENHÅLLNING

2 730 kr

VÄG, SAMF

1 800 kr

SOTNING

754 kr

FÖRSÄKRING

4 300 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

43 702 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

I uppvärmning ligger det kostnad för pellets och det är ca 4 pallar per år. I el ligger det för nätoperatör och elleverantör 5220 k plus 1020 kr. I vägavgift/snö ligger det kostnad för Vägförening Svanesund.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

UPPVÄRMNING

Pelletspanna och solceller

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-12-05

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA

117 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

85 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

5 100 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Trä

FASAD

Puts

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegel

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Svanesund 7:6

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage som är isolerat och uppvärmt med element. Pergola

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 490 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

913 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 670 000 kr

Tomt

AREAL

1193 kvm

TOMTTYP

Stor härlig tomt med massor av fruktträd o buskar.

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1973-10-10)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PARKERING

Plats för flera bilar

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Orust Svanesund GA:1 ändamål: Vägar

Viktiga dokument & länkar

Kommande

Karta

Orust Svanesund

Ängåsvägen 4

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg