230
MED695A2D1477574E8AA0A7461D993000B1

Charmig 1920-talsvilla i Höganäs med moderna komfortdetaljer och omsorgsfull renovering.Triangelgatan 2 Höganäs, Höganäs

Budgivning

Höganäs, Höganäs

Triangelgatan 2


PRIS4 395 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

185 kvm

BIAREA

142 kvm

TOMTAREA

667 kvm

BYGGÅR

1921

DRIFTSKOSTNAD

3 604 kr/månad

PRIS

4 395 000 kr

Charmig 1920-talsvilla i Höganäs med moderna komfortdetaljer och omsorgsfull renovering.

Välkommen till Triangelgatan 2 i det pittoreska Höganäs! Detta underbara hus, byggt år 1929, utstrålar en tidlös elegans med en perfekt kombination av bevarade originaldetaljer och moderna bekvämligheter, resultatet av omsorgsfull renovering.

På entréplanet möts du av en rymlig hall som leder till det stora vardagsrummet, präglat av naturligt ljus genom stora fönster, ger en inbjudande atmosfär. Vidare in i huset finner vi det tilltaget sovrummet och badrummet. Köket är välutrustat och erbjuder stora arbetsytor samt en trevlig köksö med induktionshäll och vask.

Den övre våningen erbjuder ett generöst allrum, tre smakfulla sovrum, en praktisk walk-in closet och en WC för extra bekvämlighet. Varje detalj har noga planerats för att skapa en harmonisk och funktionell livsstil.

Renoveringarna har förstärkt husets karaktär och moderniserat det för dagens behov. Ett stilrent kök från Ikea med köksö och ett trendigt betonggolv installerades 2021. Nytt uppvärmningssystem med luft/vatten panna, kamin med nya skorstensrör installerades även 2021.

Ytskikten i samtliga rum har målats om under 2021/2022, och både elsystemet och belysningen har fått en modern touch. Ett nytt trädäck och ett modernt utekök skapades för att maximera utomhuslivet. Dränering genomfördes 2015 för att hålla huset torrt och stabilt.

Allmänt sett erbjuder detta hem en boendemiljö där historiens charm möter moderna bekvämligheter. Boarean sträcker sig över 185 kvm, och tomten på 667 kvm, friköpt och samtaxerad, ger gott om utrymme. Biarean, inklusive en del av källaren, uppskattas till ca 142 kvm.

Den inbjudande vinden med en takhöjd på 2.6 meter öppnar upp för ytterligare potential på ca 70 kvm. Hela huset präglas av omsorgsfullt bevarade detaljer och genomtänkta renoveringar. Med fiberanslutning och ett strategiskt läge blir detta hus inte bara ett hem, utan en möjlighet att leva i historiens vingslag med alla moderna bekvämligheter. Välkommen till ditt nya hem på Triangelgatan 2!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

25
februari | söndag
Kl 13:00 - 13:30

Bilder

MED695A2D1477574E8AA0A7461D993000B1
MEDEAFE6B1842694B66970810E7DB3694D4
MED945138A3891246F58738050EB8351172
MEDD4189E3DC22842D09953896DC1320962
MEDB5AE8CC617314C82B7C4E743DA2D2DBA

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

185 kvm

BIAREA

142 kvm

TOMTAREA

667 kvm

BYGGÅR

1921

DRIFTSKOSTNAD

3 604 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Vinden, med en takhöjd på 2.6 meter, erbjuder en potential på ca 70 kvm. Boarean sträcker sig över 185 kvm och tomten, friköpt och samtaxerad, omfattar 667 kvm. Biarean, som ej är uppmätt, uppskattas till ca 142 kvm, med en del av källaren putsad upp 2022. Huset är från 1921.
Fiber finns.


Renoveringar:

Det moderna köket från Ikea installerades 2021.
Betonggolvet lades samma år för en modern touch.
Ny uppvärmning med luft/vatten panna implementerades 2021.
En mysig kamin och nya rör i skorstenskanalen installerades 2021.
Hela ovanvåningen fick nya golv 2022.
Ytskikten i samtliga rum målades om under 2021 och 2022.
Elsystemet förnyades med nydraget el och en ny elcentral 2021.
Nya spottar installerades både uppe och nere 2021.
Ett nytt trädäck skapades för utomhuslivet 2023.
Delar av källaren putsades upp 2022.
Ett modernt utekök skapades för underbara sommarkvällar 2023.
Grusgång och pallkragar tillkom 2023.
Wood on Wall i hallen och köket blev en ny detalj 2023.
Dränering utfördes 2015 för att säkerställa ett torrt hus.
Stora badrummet renoverades 2013 med vattenburen golvvärme.
År 2008 byttes taket till betongpannor och fönster uppgraderades till 3-glas PVC, samt fasaden renoverades.

Om området

Ursprungligen är Höganäs ett fiskeläge kring vilket en gruvindustri utvecklades för brytning av kol och leror för tillverkning av eldfast keramik (Höganäskrus). Under 1830-talet utvecklades tegel- och keramikindustrin genom Höganäsbolagets försorg.
Av den gamla fiskarebebyggelsen återstår idag endast smärre rester.
I området runt det s.k. Höganäs nedre (dvs hamnen), i anslutning till Sundstorget, finns gatusträckningar och delar av bebyggelse bevarad. I det så kallade Höganäs övre, runt stadens andra torg, Gruvtorget, finns rester av gruvnäringen och därtill hörande bebyggelse. Området utmärks av rutnätsplan med en öppen torgplats, kring vilken det forna brukets centrala byggnader är grupperade. Inom Höganäs finns flera mindre områden med bostadshus, som i uppförts av gruvbolaget, som arbetarbostäder. År 2007 stod det tredje högsta huset i Skåne färdigt, "Jefasthuset" med sina 15 våningar.

KOMMUNIKATION

Till Höganäs kan man ta sig med bil från Helsingborg via väg 111.
Höganäs har även bussförbindelse med Helsingborg via Pendeln 220 som går Höganäs-Helsingborg-(Landskrona).

NÄRSERVICE

I Höganäs finns både grundskola och gymnasium, i anslutning till dessa finns en skatepark samt idrottsanläggning med badhus, fotbollsplaner samt drivingrange. I centrum finns många trevliga restauranger men du finner även mataffär, bibliotek, banker, klädbutik m.m. På Magasin 36 eller på Höganäs Outlet finner du också många butiker butiker och andra verksamheter.

PARKERING

I Höganäs finns det gott om parkeringsmöjligheter och här parkerar man helt gratis.

Ekonomi

EL

33 229 kr

VA

7 078 kr

RENHÅLLNING

2 935 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

43 242 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

14 072 kWh för EL
Kostnad för elnät 16 168 kr

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1921

UPPVÄRMNING

Luft - vattenvärmepump

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-03-02

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA

74 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

163 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Tegel

FASAD

Puts

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Betong

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Skalet 5 + Skalet 6

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 441 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 989 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 638 000 kr

Tomt

AREAL

667 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

TOMTBESKRIVNING

667 kvm friköpt samtaxerad. Skalet 5: 289 kvm Skalet 6: 378 kvm

UTEPLATS

Utekök på trädäck.

PARKERING

Parkering på uppfart

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (1996-05-15) Tomtindelning (1946-05-22)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

Karta

Höganäs Höganäs

Triangelgatan 2

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg