Gediget renoverad villa i högt soldränkt läge!

ENTRÉPLAN

ENTRÉHALL - Ljus och välkomnande entréhall med platsbyggd förvaring för ytterkläder. Nybyggd för att ge huset en bättre vardagskomfort.

INRE HALL - Inre hall med elegant ekgolv i fiskbensmönster vilket löper vidare i såväl kök som sällskapsdel.

GÄST-WC - Nybyggd toalett med handfat samt vägghängd WC.

SÄLLSKAPSYTA - Genom brett valv nås den luftiga sällskapsytan med två vackra rum i fil. Tidlös elegans med bland annat fiskbensparkett, elementskydd, eldstad. Gott om plats för såväl soffrupp som rejält matsalsbord. Fin och vilsam vy ut mot tomt som bjuder in trädgårdens grönska i rummen och speglar årstiden på ett fint sätt. Ekgolvet och den ljusa färgsättningen utgör en bra bas att möblera mot.

KÖK - Stilrent och påkostat kök som är helt nyrenoverat. Även här en tidlös känsla i materialvalen med ljusa snickerier från Järfällakök och bänkskivor i mörkgrå komposit via Kvänum. Vitvaror från Miéle av hög klass i rostfritt.
Köket erbjuder en trivsam matplats med härlig vy över altan och tomt. Dörr ut mot den trallbelagda uteplatsen som gärna står på glänt den varma årstiden. Ett härligt sätt att binda samman hus med trädgård. Här kan barn och husdjur skyddat leka och njuta av friheten det innebär att bo i villa.

Det vackra stavlagda ekgolvet ligger även i köket, vilket skapar en varm och hemtrevlig atmosfär även här.

ÖVRE PLAN

ALLRUM - Via svängd trätrappa med blyinfattat fönster nås det ljusa allrummet. Stavlagt ekgolv.

MASTER BEDROOM - Generöst rum med gott om plats för dubbelsäng samt förvaring. Stavlagt ekgolv. Fönster i två väderstreck och altandörrar ut mot generös uteplats där solen slår ner från morgon till kväll. Fin utsikt över tomt och vidare.

SOVRUM 2 - Plats för säng och arbetshörna. Gavelrum med fönster i två väderstreck. Plats för förvaring.

SOVRUM 3 - Rymmer säng och arbetshörna samt både fristående och inbyggd garderob.

BADRUM - Nyrenoverat badrum med WC, inbyggt badkar samt handfat i kommod. Fönster för dagsljus och vädring.

VIND - Förvaringsvind med gott om plats för stort och smått.

NEDRE PLAN/SUTERRÄNG

NEDRE HALL - Den svängda trätrappan leder ner till en hall med klinkergolv och elgolvvärme för komfort. Access till matkällare, tvättstuga, förråd samt stort allrum/sovrum.

ALLRUM/SOVRUM - Generöst allrum/sovrum med gott om yta för tex säng och soffa. Egen entré gör detta till en tänkbar uthyrningsdel eller perfekt rum för tonåringen. Klinkergolv med elektrisk golvvärme. Dubbla fönster ger bra dagsljus.

Hall - Gott om förvaring i flera garderober. Stort fönster ger bra ljusinsläpp.

WC/DUSCH/BASTU - Kaklad våtrumsdel med vita väggar och gråsvart klinkerplatta på golv. Generös bastu för vardagslyx. Golvvärme från elslinga.

Via FÖRRÅDSRUM/PANNRUM med nås TVÄTTSTUGA med klinkergolv och elvärme samt med dubbla tvättmaskiner/tumlare.

Dessutom finns på detta plan en yta under den på entréplanet tillbyggda hallen. Ett oinrett rum utan golv, kanske en vin/matkällare eller dylikt?

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

I den totala förbrukningen ingår laddning av elbil. I renhållning ingår extra tunna för trädgårdsavfall. Sotning sker vart 4:e år,

ÖVRIGT

Fiber indraget i huset

Husets taxerade yta är 130 kvm boyta samt 59 kvm biyta.
Vid en faktisk uppmätning har huset 179 kvm boyta samt 18 kvm biyta fördelat enl. nedan:
Entréplan 76 kvm boyta
Övre plan 62 kvm boyta
Suterrängplan 41 kvm boyta och 18 kvm biyta

RENOVERINGAR

Åtgärdslista - ( Åren 2021-2025)
1. Utbyggnad av ny hall och
entrétrappa
2. Nybyggnation av toalett på
entréplan
3. Slipning och målning av hela
husfasaden
4. Byggnation av platsbyggda bänkar i
vardagsrummet och i
allrummet/hallen på övervåningen
5. Helrenovering av badrummet på
övre plan
6. Nytt golv i fiskbensmönstrad ek på
hela övre planet utom första
sovrummet till höger, samt i inre
hallen på entréplan
7. Slipning och oljning av golvet i
vardagsrummet och matsalen
8. Målning av väggar och tak i
vardagsrummet, matsalen, hall,
samt hela övervåningen
9. Slipning och målning av trappa
mellan entréplan och övre planet
10. Målning av golv i allrum, hall och
pannrum på souterrängplanet
11. Rivning av glasad vägg mellan hall
och vardagsrum och byggnation
av ny vägg
12. Ny garderob i första sovrummet
till höger
13. Ny platsbyggd garderob i master
bedroom
14. Omdragning av el och byte av
strömbrytare på större delen av
övre planet
15. Installation av Plejd-system i
större delen av huset (styrning
och schemaläggning av
strömbrytare och
taklampor via Plejd-appen)
16. Installation av laddstolpe till elbil
på uppfarten
17. Installation av elektriska kodlås i
hallen på entréplan och entrén på
souterrängplanet


Se även tidigares ägares åtgärdslista under fliken viktiga dokument.

TOMTBESKRIVNING

Lättskött och soldränkt tomt i bästa väderstreck. Fin grönska och perenner som blommar vackert från vår till höst. Barnvänlig och skyddad med gott om plats för såväl studsmatta som bollspel.

UTEPLATS

Generös trallbelagd altan med sol från morgon till kväll. Vikarmsmarkis skyddar effektivt när solen är som varmast och skapar uterumsatmosfär. Altanen bjuder in till trivsamma stunder i solstolen eller runt matbordet. Här har grillen en given plats och barnen kan skyddat leka på tomten under uppsyn från de som vill sitta lite längre till bords.

PARKERING

Stensatt bilplats med plats för flera bilar. Laddare på plats.

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1931-03-13) Tomtindelning (1931-02-28)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp