Sandgropsgatan 2 Svartbäcken, Uppsala

Svartbäcken, Uppsala

Sandgropsgatan 2

PRIS10 950 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	9 rok
BOAREA	200 kvm
BIAREA	120 kvm

TOMTAREA	1 017,7 kvm
BYGGÅR	1930
DRIFTSKOSTNAD	4 346 kr/månad
PRIS	10 950 000 kr

Möjligheternas hus! Rymlig villa i Svartbäcken för uthyrning eller eget företagande. Stort fristående garage, ca 100kvm med golvvärme. Uppvärmning sker med bergvärmepump vilket ger låga driftskostnader.

Hyr ut de 3 små lägenheterna och bo billigt i den stora lägenheten på översta våningen. Den stora lägenheten har 6 rum och kök, samt stor inglasad balkong/altan. Lägenheten är 120kvm enligt säljarens egen mätning.

På bottenvåningen finns 2 små lägenheter, med 1 rum och kök/kokvrå samt 2 rum och kök/kokvrå. Boarea på bottenvåningen för båda lägenheterna ca 75-80kvm, uppskattad area efter mätning på ritning. Bottenvåningen inrymmer också ett garage om ca 40kvm med fönster och nedgång till källare.

I källaren finns en lägenhet om 1 rum med köksdel samt badrum. Båda lägenheterna har utgång till lång inglasad altan.

Stort fristående garage, ca 100 kvm, där det finns möjlighet att inreda gästrum eller kontor. I garaget finns också WC/dusch och en köksdel.

OBS! ENDAST BOKADE VISNINGAR, KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLARE ANNA FREDRIKSSON 0702-17 24 88 FÖR BOKNING.

Ansvarig mäklare

Anna Fredriksson

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	9 rok
BOAREA	200 kvm

BIAREA	120 kvm
TOMTAREA	1 017,7 kvm
BYGGÅR	1930
DRIFTSKOSTNAD	4 346 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	9 rum varav 7 sovrum
AREAKÄLLA	säljarens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR	Uppskattade mått/yta enligt ritning. Taxerade boytan enligt fastighetsutdrag stämmer ej.

Bottenvåningen innehåller 2 mindre lägenheter, en med 2 rum och kök samt en lägenhet med 1 rum och kök. Det finns också ett garage i huset om ca 40-45kvm.
På övre plan finns en stor lägenhet om 6 rum och kök. I källaren finns ytterligare en liten lägenhet/uthyrningsrum.

ÖVRE PLAN:

Stor lägenhet om 6 rum och kök samt utgång till stor inglasad altan.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet har vitmålade väggar och ljus linoleummatta. 2 stora fönster samt större dörröppning in mot köket.

Kök med vita skåpluckor. Ljusblå målade väggar och ljus linoleummatta på golvet. Kyl och frys, mer än 5 år gamla. Diskmaskin, spis och fläkt i vitt.
Stora vita kakelplattor ovanför diskbänk. Matplats vid fönster och utgång till inglasad balkong.

SOVRUM 1/ARBETSRUM

Sovrum/arbetsrum innanför vardagsrummet med vitmålade väggar och linoleummatta samt 2 fönster mot öster och söder. Väggen mot vardagsrummet går lätt att ta bort om man önskar ett större vardagsrum.

SOVRUM 2

Ingång från hall/del av kök, fönster mot söder, gul tapet och ljusblå plastmatta på golvet. Garderobsvägg med skjutdörr.

SOVRUM 3

Målade väggar i turkos och plastmatta med trämönster. Under golvet finns en trapp från bottenvåningen. Trapputrymmet, på bottenvåningen, används idag som förråd. Ett fönster mot söder.

SOVRUM 4

Sovrum med ljusmålade väggar samt en fondvägg i rött. Ljus plastmatta på golvet. Garderobsvägg med skjutdörrar.

SOVRUM 5

Sovrum med vitmålade väggar och fönster ut mot altanen. Garderob med skjutdörrar.

HALL

Hall med randig tapet.

BADRUM

Badrum med duschhörna och våtrumsmatta i ljust aprikos på väggarna. Ljusblå golvmatta i plast. Handfat i marmormönstrat laminat, wc och litet fönster.

ENTRÉHALL

Entréhall med ingång till separat duschrum med ljusblå våtrumsmatta på vägg och blå golvmatta i plast. Dusch, handfat och wc.

LÄGENHET 2 R.O.K

Lägenhet om 2 rum och kök. Entréhall med ingång till ett mindre kök. Köket har gråmålade skåpluckor och plastmatta på golvet. Spis med 3 plattor, ålder okänt. Vitmålad väv på väggarna och inbyggd hylla. Kyl/frys.

Vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Fönster och utgång till inglasad altan. Valv till sovrum med linoleummatta. vitmålade väggar.

Badrum med våtrumsmatta i ljusblått och blå golvmatta i plast. Dusch, WC och handfat.

LÄGENHET 1 R.O.K

Mindre lägenhet om ett rum och kokvrå/litet kök. Rum med vitmålade väggar och parkettgolv. Litet kök/kokvrå med svart kakel ovanför diskbänk och grå skåpluckor. Spis och köksfläkt. Ingång från köket till badrum och ett långsmalt förråd/garderob. Utgång till inglasad altan från köket. Kyl/frys står i rummet.

Badrum med dusch, wc och handfat.

KÄLLARVÅNING

I källaren finns tvättstuga, rum för bergvärmepumpen, förråd och en mindre lägenhet/uthyrningsrum.
Lägenheten har 1 stort rum med köksdel och ingång till badrum med dusch.

LÄGENHET/UTHYRNINGSRUM

Lägenhet/ rum med vitmålad väv på väggarna och klinkergolv. Det finns en dräneringsbrunn i golvet. Köksdel med skåp och turkos kakel ovanför diskbänk. Äldre spis och fläkt ca 2 år gammal. Kyl/frys.

Badrum med rosa golvklinker och grårosa kakel på väggarna. Wc och handfat.

TVÄTTSTUGA

Klinkergolv med grå-rosa klinker och grått kakel på väggarna. Två tvättmaskiner och en torktumlare. Torktumlaren ca 1 år gammal.

Om området

I början av 1900-talet var dagens Svartbäcken ett område med enkla arbetarbostäder. Numera betraktas Svartbäcken som ett mycket attraktivt område att bo i. De gamla arbetarbostäder som bevarats är i dag dyra bostäder. Här bor du nära motionsspår och strövområdet vid Röbo.

Den södra delen av dagens Svartbäcken består till största del av flerfamiljshus och är en relativt urban stadsmiljö. I stadsdelens västra del, utmed Svartbäcksgatan, finns flerfamiljshus från i huvudsak mitten av 1900-talet.

Den östra delen av Svartbäcken, närmare Norra stambanan/Ostkustbanan, domineras av småhusbebyggelse från 1900-talets första hälft. Längst i norr finns ett ursprungligen mycket enhetligt villaområde i funkisstil, byggt omkring 1940.

I området finns också Domarringens skola som är en F-6 skola med 522 elever och 75 förskoleklasselever. Skolan har tillgång till stora grönområden. Skolan invigdes den 25 augusti 1948 och ritades av dåvarande stadsarkitekten Gunnar Leche, som för övrigt ritade stora delar av Tuna Backar.

KOMMUNIKATION

Mycket bra, med gång och cykelvägar in till city samt flera busslinjer på kort avstånd från bostaden.

NÄRSERVICE

I området finns flera skolor och daghem samt vårdcentral, vårdhem, Fyrishov, Fyrisfjädern, kolonilottsområde och fotbollsplaner. Närmaste mataffär ligger på Torbjörns torg i Tuna backar och det tar bara tio till femton minuter att gå ner till affärerna i Uppsala centrum.

PARKERING

I området finns betalparkering med boendeförmån. För mer information om boendeparkering besök https://www.uppsala.se/boendeparkering

Ekonomi

EL	30 736 kr
VA	14 056 kr

FÖRSÄKRING	7 364 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	52 156 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	5

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Säljarna är 2 stycken och i de uthyrda lägenheterna bor det 1 person/lägenhet. Elförbrukningen gäller hela huset med 4 hushåll och för drift av bergvärmepump samt hushållsel. Hushållselen inkluderas i hyresgästernas hyra.

Byggnad

BYGGNADSTYP	2-plansvilla med källare
BYGGNADSÅR	1930
BYGGNADSÅR KOMMENTAR	Ombyggt 1989
UPPVÄRMNING	Bergvärme

VENTILATION	Självdrag
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2023-05-12
ENERGIKLASS	C
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	87 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Källargrund
FASAD	Målad träpanel
FÖNSTER	3-glas

TAK	Plåt
UTV. PLÅTARBETE	Målad plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Svartbäcken 1:31

ÖVRIGA BYGGNADER

Fristående garage om ca100kvm byggt 2011 Inrett med wc och dusch samt en köksdel med skåp, diskbänk och spis.

ÖVRIGT

Säljaren har löpande renoverat hela huset från 1996 och framåt. Fasaden är tilläggsisolerad och ompanelad. Förstärkt och dränerat källaren. 3-glas fönster samt inglasade balkonger/altaner.

Den taxerade boytan på 125kvm avser troligen endast övervåningen samt eventuellt trapp från bottenvåning upp till övre våning. De 2 små lägenheterna på bottenvåningen är inte medräknade. Biytan är uppskattad till ca 120 kvm och avser garage i husets bottenvåning om ca 45kvm och källarvåning om ca 75 kvm. Taxerad biyta enligt fastighetsutdrag är 71 kvm. Alla uppskattade mått är mätt efter ritning.

Om exakt area är av väsentlig betydelse uppmanas spekulant att göra egen uppmätning.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	4 500 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	2 381 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	653 000 kr

Tomt

AREAL	1017.7 kvm
TOMTTYP	Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER	Detaljplan
VATTEN/AVLOPP	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

	1377199-deklaration

Karta

Uppsala Svartbäcken

Sandgropsgatan 2

Boendekalkyl

Anna Fredriksson

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Sandgropsgatan 2 Svartbäcken, Uppsala

Sandgropsgatan 2

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Anna Fredriksson

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Anna Fredriksson

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg