190
MEDCC16C26D5AF44DC38D229F4237FBD930

Stor och ljus tvåa nära till kommunikation och grönska!Sandfjärdsgatan 17 Årsta, Årsta

Kommande®

Årsta, Årsta

Sandfjärdsgatan 17



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

57,5 kvm

VÅNING

2

LÄGENHETSNUMMER

00060

MÅNADSAVGIFT

3 327 kr

BYGGÅR

1961

Stor och ljus tvåa nära till kommunikation och grönska!

Merparten av lägenheten är renoverad så sent som 2016 och här finner ni bl.a fullutrustat vackert kök, soldränkt rymlig balkong i söderläge samt genomgående fräscha ytskikt!

Perfekt lägenhet för mindre familjen i ett lugnt men ändå centralt läge i Årsta!
Här bor ni ett stenkast från närmsta kommunikation i form av tvärbanan som tar er till exempelvis Globenområdet på 3 minuter och matbutiker, grönområde och vatten nås via kortare promenader. Lägenheten erbjuder en stor och rymlig hall med två stycken original garderober samt gott om extra plats för byrå och avhängning för ytterkläder. Smakfullt renoverat kök från 2016 i tidlös design och harmonisk grön nyans. Här finner ni diskmaskin, kyl/frys, spis, möjlighet för större matbord om 4-6 personer samt gott om förvaring och stora arbetsytor på grå bänkskiva. Vidare finner ni ett rymligt vardagsrum med stort ljusinsläpp från söder. Här finns det goda möjligheter att få plats med både soffgrupp, tv möbel samt matbord eller exempelvis läshörna. Ljust målade väggar och på golvet ligger en klassisk holländsk parkett. Sovrummet erbjuder en stor spegelgarderob med skjutdörrar insatt 2016, fönster mot norr och gott om plats för fullstor säng med tillhörande sängbord. Ljust och rymligt helkaklat badrum från stambytet 2005 med badkar, Wc, spegelskåp samt handfat. Till lägenheten ingår ett förråd och ett mindre matförråd för ytterligare förvaring.

Optimalt läge med närhet till goda kommunikationer som tvärbana och pendeltåg. Omringad av grönskande parker och promenadstråk längs Årstaviken. Härifrån når du enkelt matbutiker, restauranger, butiker m.m. Till lägenheten hör även ett källarförråd och ett matkällarförråd för ytterligare förvaring.

Här bor ni en mycket välskött och engagerad förening, Brf Björklången. En kort promenad tar dig till exempelvis Årstaviken och Årstaskogens naturreservat som erbjuder gång och promenadstråk, utegym, Badplatser, båtvarv m.m. Ni når Södermalm via cykel på 10-15 minuter och vill man inte ta cykel har ni nära till både tvärbana, buss samt pendeltåg. Ica och Coop finns inom promenad eller cykelavstånd och Årsta torg med utbud som restauranger, caféer, gym och diverse butiker ligger ca 500m från bostaden.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Johan Nilsson
0790-984420

Bilder

MEDCC16C26D5AF44DC38D229F4237FBD930
MEDBCC4510B0F17451F961AB7B5B4DF2312
MED8DD668183A2742B6B340156224D385FD
MEDD1511FDF86374B9A8E2A26EFC78508C6
MED8EB75A45CC75422DA8A82A6C83E36BA5

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

57,5 kvm

LÄGENHETSNUMMER

00060

VÅNING

2 av 3

MÅNADSAVGIFT

3 327 kr

BYGGÅR

1961

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

2 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

BALKONG

Ja

Om området

Årsta är ett växande område rikt av både kultur och historia. Området byggdes primärt upp under 1940-talet och har därefter förtätats i etapper - här finns boenden från nästan alla årtionden från 1940 fram till idag!

Området är känt för att upplevas som en egen stadsdel, här finns en uppsjö av välrenommerade caféer, restauranger, flera gym och på Årsta Torg finns bl.a. en biograf - Årsta Bio. Torget kallas ofta för centrum där det på omkringliggande gator finns ett brett utbud av all tänkbar service.
Förutom ett brett serviceutbud av alla de slag, finns mängder med fina parker och grönområden - inte minst Årstaviken med fina promenadstråk och möjlighet till bad.

Årsta är ett av södra Stockholms mest populära områden med både gång- och cykelavstånd till Södermalm och innerstan. Kombinationen av lugn, grönska och centrumnära läge är nästan unik i sitt slag.

I området finns stora planera på exploatering. Österut mot Slakthusområdet kommer både nya bostäder och närservice, och i södra Årsta – Årstafältet, finns planer på en helt ny stadsdel med över 6000 nya bostäder.

KOMMUNIKATION

Var än i området du bor finns gott om kommunikationer. Genom hela Årsta går buss mellan bl.a. Gullmarsplan och Årstaberg.
Vid Gullmarsplan, vilket är södra Stockholms ”nav”, når ni gröna linjens alla T-banor, bussar och givetvis tvärbanan - vilken också nås i Årstas södra del och stannar vid stationerna Linde, Valla Torg och Årstafältet.

I Årstaberg finns anslutande pendeltåg vilken trafikerar både Nynäshamn och Södertälje söderut samt Märsta och Uppsala norrut.
Från Årstaberg till Södermalm - Södra station tar ni er på prick 5-minuter!

NÄRSERVICE

Årsta Torg erbjuder både café, bibliotek, Folkets hus, flera restauranger, ICA, frisörer, gym mm. Två Små Svin och Palmyra är två populära restauranger i området. I hela området råder gångavstånd till livsmedelsbutiker. I centrala och östra Årsta finns välsorterade ICA-butiker, i västra Årsta finns en fin Coop.

PARKERING

Många bostadsrättsföreningar erbjuder sina medlemmar parkeringsplats, läs mer om vad som gäller för just denna lägenhet under föreningsinformationen.
På de flesta gator gäller datumparkering och boendeparkering, där tillstånd söks hos Stockholm Stad. Månadskostnaden för boendeparkering är f.n. 500:-/månad.

ÖVRIGT

Årstafältet står inför en stor och positiv omvandling i och med nya planen att bygga bostäder, parker och butiker. Idag kan den golfintresserade nyttja Årstafältets driving-range.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,4686 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,4688 %

Ekonomi

EL

3 000 kr

FÖRSÄKRING

2 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr / år

KOMMENTAR

Ovan kostnader är enligt schablon

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1961

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk frånluft

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-04-02

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

163 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

HSB:s BRF Björklången

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

206

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

1

EKONOMI

Lån/kvm ligger enligt årsredovisning 2021 på 1 496 kr/kvm
Låneomläggningar sker löpande till vid varje tidpunkt gällande ränta.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja, minsta ägarandel 10 %.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej. Marken upplåts med tomträtt och omförhandlas 2030

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 691 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

725 kr

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkrad via IF

INFORMATION AVGIFT

Inga beslut om förändring av månadsavgiften finns i dagsläget.

OM FÖRENINGEN

BRF Björklången är en välskött och familjär förening som bildades redan 1959, strax innan husen stod klara 1960-61. Föreningen har sina hus på adress Sandfjärdsgatan 9-33 (dessa är av två höghus och ett låghus). Föreningen innehar 206 lägenheter och en butikslokal.
Stabil förening med god ekonomi och låg belåningsgrad. Förvaltas numera av SBC.

Utöver detta har föreningen en underhållsplan som löper fram till år 2025.
Föreningen har gemensamma utrymmen som samlingslokal/festlokal med plats för högst 40 personer i källaren i höghuset på Sandfjärdsgatan 29. Lokalen lånas endast ut till medlemmar, cykel- och barnvagnsförråd.

Kabel-TV via Comhem och Bredband via Stockholms stadsnät, ingår i avgiften.

För mer information besök gärna föreningens informativa hemsida http://bjorklangen.se
Kolla även in årsredovisningen för mer information.

Som ny medlem föreningen gärna att du tar kontakt med dem och bokar in ett personligt möte. Då får du lite information om ordningsregler, sophantering, stadgar för föreningen mm, samt din namnskylt som du kan sätta på dörren. Maila till: expedition@bjorklangen.se.

TV OCH BREDBAND

Bredband: Stockholms stadsnät och ComHem finns indraget i lägenhet. Föreningen har gruppanslutning via Stockholms stadsnät. I månadsavgiften ingår ett abonnemang om 1000/1000 Mbit. Genom eget avtal kan tjänsten utökas med IP-telefoni, IP-TV. Avtal med ComHem tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Kabel-TV: Ja, basutbud från ComHem ingår i månadsavgiften. Enbart digitala kanaler från 2020-09. Genom eget avtal kan tjänsten utökas med fler kanaler.

Styrelsen genomförde under 2020 en förnyad upphandling av
gruppanslutningen. Resultatet blev förnyat abonnemang med samma leverantör i ytterligare fem år
från 2021-01-01 men med uppgraderad hastighet till 1000/1000 Mbit/s.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har 2 tvättstugor med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkskåp i vardera.
Cykelförråd finns i huset.
Gemensam uteplats med möblemang och grill.

PARKERING

Det finns 60 P-platser (167kr utan el samt 224kr med el) och 27 garage (429-664kr) som går att hyra av föreningen. De finns även 35 s.k. termogarage, utan väggar (424kr)/mån.
Laddstolpar – 16 platser – 8 st bakom Låghusen och 8 st mellan Höghusen
Annars råder boendeparkering, zon 4, för 500:-/månad.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:

1983: Fasadrenovering och plåtinklädning
2004/2005: Stambyte
2009: Asfaltering av yta bakom låghus
2010: Fönsterbyte
2012: Nya torkskåp
2013: Nya tvättmaskiner
2014: OVK
2015: Stamspolning, Garageportar utbytta, trapphusbelysning utbytt, Grillplats
2017: Ny puts på höghusen samt målning av fönster BV
2018: Balkonger (Efter balkongbesiktning ska föreningen göra åtgärder de närmsta åren. Föreningen inväntar offertunderlag), Armaturbyte källare och vind, byte av branddörrar i höghus, renovering av expedition
2019-2020: Byte av samtliga torktumlare, Måla/täta golvet i undercentralen (För att undvika läckage till föreningslokalen), asfaltering framför låghuset
2021- Laddstolpar – montering påbörjad Oktober 2021 – 16 platser – 8 st bakom Låghusen och 8 st mellan Höghusen
Planerat underhåll
2021 - OVK, åtgärder kopplade till kontroller planeras att åtgärdas under kommande år.
2022: Staket uppsatt runt föreningens område.

Planerat underhåll:
2022: Bottentömmande mat och restavfall (nya regler gällande matavfall från 2023)
2022: översyn av vattenledning 29:an och 33:an
2022: Åtgärder kopplade till OVK.
2022: armaturbyte tvättstugor och ev källare och vind.
2022-23 balkongerna (se mer info under övrigt och via Björklångens hemsida)
2023: asfaltera runt 29 och 33
2023 Cykelgarage
2023 Asfaltera runt höghusen
2023 Översyn av målning och putsning av fönster på låghusen
2025 Stamspolning
2026 Översyn uppvärmningslösning

Stort fokus på att få att få till allt kring balkongutbyte i dagsläget.
Se mer info på https://bjorklangen.se/

ÖVRIGT

BALKONGER:

Kontakta gärna ansvarig mäklare för mer information eller tveksamheter.

HÄMTAT FRÅN BRF BJÖRKLÅNGENS HEMSIDA.
MER INFORMATION FINNS PÅ https://bjorklangen.se/

Beslut från Hyres- och arrendenämnden i Stockholm
2021-12-10
Ärendenummer: 8974-19 & 11694-20

NÄMNDENS AVGÖRANDE

1. Hyresnämnden bifaller HSB:s Bostadsrättsförening Björklången i Stockholm begäran om godkännande av det beslut som fattades på extra stämma i föreningen den 31 januari 2019 om att byta ut bottenplatta och sidoskärmar samt fördjupa och glasa in de nya balkongerna.

2. Hyresnämnden avslår HSB:s Bostadsrättsförening Björklången i Stockholms begäran om godkännande av det beslut som fattades på extra stämma i föreningen den 31 januari 2019 om att uppföra 51 nya balkonger till de lägenheter som idag saknar balkong.

SKÄL

Hyresnämnden anser att föreningens begäran om att hyresnämnden ska godkänna det beslut som fattades på extra stämman den 31 januari 2019 om att byta ut bottenplatta och sidoskärmar samt fördjupa och glasa in de nya balkongerna ska bifallas. Däremot anser hyresnämnden att föreningens begäran om att nämnden ska godkänna det beslut som fattades på extra stämma i föreningen den 31 januari 2019 om att uppföra 51 st. nya balkonger till de lägenheter som idag saknar balkong ska avslås. Skälen för dessa bedömningar är följande.

En bostadsrättshavares samtycke krävs för att ett stämmobeslut ska vara giltigt om beslutet innebär att en lägenhet kommer att förändras eller i sin helhet behöver tas i anspråk med anledning av en om- eller tillbyggnad. Om bostadsrättshavaren inte har gett sitt samtycke är beslutet ändå giltigt om två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det har godkänts av hyresnämnden (9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen [1991:614]).

De nu aktuella stämmobesluten avser sådana åtgärder som omfattas av den nyss redovisade bestämmelsen. Sådana beslut ska på begäran av föreningen godkännas av hyresnämnden, om förändringen är angelägen och syftet med åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt samt beslutet inte är oskäligt mot bostadsrättshavaren. Kan förändringen anses vara av liten betydelse för bostadsrättshavaren får hyresnämnden dock godkänna beslutet om åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt. Ett beslut om godkännande får förenas med villkor (9 kap. 17 § första stycket bostadsrättslagen).

Flera av bostadsrättshavarna har ifrågasatt de aktuella beslutens giltighet. Talan mot ett stämmobeslut av aktuellt slag ska föras vid allmän domstol. Inom ramen för ett ärende av det här slaget kan hyresnämnden endast göra en summarisk prövning av beslutens giltighet och hyresnämnden kan konstatera att vad som förts fram i denna del av bostadsrättshavarna inte kan läggas till grund för slutsatsen att det är uppenbart att något av besluten är ogiltiga. Det finns därför inga hinder för hyresnämnden att ta ställning till om besluten ska godkännas eller inte. I den bedömningen ligger även att hyresnämnden bedömer att besluten får anses ha tagits med den kvalificerade majoritet som krävs enligt nyss redovisade bestämmelse. Hyresnämnden går därefter över till att pröva om beslutet om att byta ut bottenplatta och sidoskärmar samt fördjupa och glasa in de nya balkongerna kan godkännas.

I den delen konstaterar hyresnämnden att föreningen med den utredning som lagts fram har visat att balkongerna är i behov av underhåll och att det behovet är angeläget, något som flera av bostadsrättshavarna inte heller förefaller ifrågasätta. Det har också kommit fram att en stor majoritet av bostadsrättshavarna har samtyckt till åtgärden. Den utredning som föreningen lagt fram visar vidare att den nu aktuella åtgärden att fördjupa och glasa in balkongerna i samband med att de repareras får anses företagsekonomiskt försvarbar. Vid sådana förhållanden får dessa åtgärder anses angelägna och de kan inte heller tillgodoses på något annat sätt (jfr RH 2019:10).

När det sedan gäller om det nu aktuella beslutet är oskäligt mot bostadsrättshavarna framgår det av det material som presenterats för medlemmarna inför stämman att kostnaderna för att fördjupa och glasa in balkongerna inte blir särskilt hög om åtgärden genomförs i samband med att balkongerna renoveras. Föreningen erbjuder också medlemmarna en möjlighet till finansiering för det fall hela beloppet i form av en upplåtelseavgift inte kan betalas direkt. Mot den bakgrunden bedömer hyresnämnden att beslutet inte kan anses oskäligt mot någon av de nu aktuella bostadsrättshavarna. Vad som anförts i övrigt från bostadsrättshavarna om bl.a. minskat ljusinsläpp kan inte förändra den bedömningen. Föreningens begäran om godkännande av det nu aktuella beslutet ska därför bifallas.

Hyresnämnden går därefter över till att pröva föreningens begäran om godkännande av beslutet om att uppföra nya balkonger till de lägenheter som idag saknar balkong.

I den delen kan hyresnämnden konstatera att uppförande av helt nya balkonger i praxis i allmänhet ansetts utgöra en åtgärd som inte är angelägen (se t.ex. SÖH 121/99 och 300/99). Det har inte i det här ärendet kommit fram något som kan ge anledning att göra annan bedömning i just det här fallet. Till det kommer att det i denna del är fråga om en betydligt högre kostnad för de enskilda medlemmarna och att flera av de nu aktuella bostadsrättshavarna har mindre och billigare lägenheter. Det innebär att kostnaden för att den nya balkongen för dessa bostadsrättshavare relativt sett blir mycket påtaglig. Vid sådana förhållanden måste beslutet även anses oskäligt mot dessa bostadsrättshavare. Hyresnämnden anser således sammanfattningsvis att föreningens begäran om att det nu aktuella beslutet ska godkännas ska avslås.

Viktiga dokument & länkar

Balkongutbyte – BRF Björklången
Energideklaration Brf Björklången
Energideklaration Sandf:33
Stadgar
Årsredovisning 2020
Årsredovisning 2021
Kommande

Karta

Stockholm Årsta

Sandfjärdsgatan 17

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg