230
MED6358C133E69F4F0096DD21A704A9DED9

VÄLPLANERAD 1:A MED EGEN UTEPLATS!Rösgången 6 Vidablick, NORRKÖPING

Vidablick, NORRKÖPING

Rösgången 6


PRIS1 095 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

1 rok

BOAREA

40 kvm

VÅNING

1 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

293

MÅNADSAVGIFT

2 839 kr

BYGGÅR

1958

PRIS

1 095 000 kr

VÄLPLANERAD 1:A MED EGEN UTEPLATS!

Välkommen att bo i en väldisponerad 1:a på Rösgången 6!

Bostaden har en smart och social planlösning, där kök, matplats och vardagsrum svetsas samman. Genomgående ljusa ytskikt och ett härligt ljusinsläpp. Den generösa uteplatsen förlänger bostadens umgängesytor. Här kan du njuta av grönskan, solen och varför inte en grillkväll med vännerna. En något avskild del i vardagsrummet för säng men ändå gott om plats för soffa. Stort helkaklat badrum, här finns dusch med vikbara dörrar, handdukstork och spegelskåp. Hallen har ett praktiskt klinkergolv samt rikligt med plats för dina ytterkläder. Ett genomtänkt hem där du får lite av allt - det kan bli ditt!

HSB Brf Vidablick har en god ekonomi, låg belåningsgrad och där nästan allt ingår i månadsavgiften. Det är endast ett stenkast ifrån närmaste spårvagnshållplats som tar dig in till centralen och stadskärnan. Ingelstaområdet är en kort promenad bort och grönområde rakt över gatan.

Välkommen på visning och känn dig hemma!

Bilder

MED6358C133E69F4F0096DD21A704A9DED9
MED75BE151023CF451EB1C808BCD75712C6
MED2DEF13839C3943519B50C8B419B49F31
MEDD02572D2E74943E6A729E32E2750AF6F
MEDBE360E80BE214454AD622283B38C7620

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

1 rok

BOAREA

40 kvm

LÄGENHETSNUMMER

293

VÅNING

1 av 8, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

2 839 kr

BYGGÅR

1958

PRIS

1 095 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

1 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

UTEPLATS

En egen insynsskyddad altan med plats för loungegrupp eller andra utemöbler.

HALL

Klinkergolv, vitmålade väggar och hatthylla.

ALLRUM

Genomgående laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för matbord, soffa och säng. Utgång till uteplatsen.

KÖK

Köket har laminatgolv, vitmålade väggar, vita skåpsluckor samt lådor. Grå bänkskiva i laminat med vitt kakel ovanför. Utrustat med ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin, mikro och kyl/frys.

BADRUM

Grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Dusch med vikbara glasdörrar, wc, handfat, spegelskåp och handdukstork. Infällda spotlights i taket.

KLÄDKAMMARE

Intill hallen finns en klädkammare. Klädkammaren har målade väggar och laminatgolv.

Om området

Eneby Centrum är det centrala området i Enebymo. Här finns Eneby Park, en stor och vacker park.

KOMMUNIKATION

Spårvagnslinjen 3. I detta område går även stadsdelsbussen Tur 190.

NÄRSERVICE

Eneby Centrum ligger mitt i detta område. Där finns mathandelsbutik, banker, apotek, pizzeria, blomsterhandel, frisör och skomakare. Det är även nära till Ingelsta Handelscentrum som har ett stort och brett utbud av butiker. Närmaste vårdcentral och folktandvård ligger i Sandbyhov.

Från Eneby Centrum är det cykelavstånd till Himmelstalundsområdet. Där finner man ett stort öppet grönområde -Himmelstalundsfältet. Här finns bland annat Himmelstalundsbadet, hällristningar, minigolf, Aquagolf, kolonilotter samt små butiker.

I Enebys förskolor ingår Ringblomman, Gullvivan och Lövkojan. Tillsammans tar de emot barn i åldrarna ett till fem år. Ringblomman som ligger mitt i Eneby Centrum och har den vackra Enebyparken runt knuten. Gullvivan har två avdelningar och kan ta emot ca 40 barn. Förskolan ligger mitt i Enebyparken och har därmed tillgång till stora gröna ytor. Förskolan Lövkojan ligger i Pryssgården och kan på deras två avdelningar ta emot ca 40 barn. Lövkojan gränsar mot en allmänning i form av en stor gräsyta med en kulle.

Grundskolor från förskoleklass till högstadium bedrivs på de kommunala skolorna Sandbyäng, Sandbypark samt Enebyskolan. Dessutom kan man välja att låta barnen gå på Karlshovsskolan i det närliggande området Karlshov. Skolan är en grundskola för årskurs ett till och med sex. Det är även nära till Kyrkskolan som ligger i Pryssgården som har förskoleklass samt årskurs ett till och med sex. Närmaste kommunala gymnasium är Hagagymnasiet som har ett flertal olika inriktningar.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,2205 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,2205 %

ÖVRIGT

Till lägenheten finns ett matkällarförråd och ett källarförråd.

Ekonomi

EL

100 kr

FÖRSÄKRING

1 440 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

1 540 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

KOMMENTAR

Internetanslutning tillkommer, via Telia och Tele2.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

52 277 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1958

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk frånluft

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-10-11

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

123 kWh/m² och år

Förening

NAMN

HSB Brf Vidablick

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

298

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

27

EKONOMI

Föreningen har en belåningsgrad på 1 659 kr/kvm (2022/2023).

Föreningen höjde avgiften med 4% samt alla garage och p-platser, 2024-01-01.

Tomträtt
Sikten 1, upplåts av Norrköpings kommun med en period om 20 år, nästa förnyelse 2037-12-31.
Skopan 2, upplåts av Norrköpings kommun med en period om 20 år, nästa förnyelse 2038-12-31.
Skopan 3, upplåts av Norrköpings kommun med en period om 20 år, nästa förnyelse 2039-12-31.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Delat ägande tillåts till närstående barn.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 433 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

573 kr

FÖRSÄKRING

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg, observera att denna inte ersätter hemförsäkringen.

INFORMATION AVGIFT

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, fasta avgiften för el och br-tillägg.

OM FÖRENINGEN

Föreningens egendom omfattar sju fastigheter i kvarteret Sikten nr. 1 och Skopan nr 2 och 3 i Norrköpings kommun med adress Rösgången 6 och 1-27 samt Skiftesgången 1-11 och 2-12. Husen färdigställdes år 1958-61 och innehåller 298 lägenheter.

Föreningen har 298 lägenheter (upplåtna med bostadsrätt).
1st lokal (upplåten med bostadsrätt) och 26 lokaler med hyresrätt.
Det finns 188st p-platser och 110st garageplatser.

Lägenheterna är fördelat enligt följande:
1 rok 73 st
2 rok 71 st
3 rok 91 st
4 rok 59 st
5 rok 4 st

TV OCH BREDBAND

Kabel-Tv via Com hem, grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband via Telia eller Com Hem, avgift tillkommer. Den boende får själv ringa dessa och fråga efter aktuell pris etc.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Övernattningslägenhet finns på Rösgången 3. Hyran är 250kr per dygn och max hyrtid är 5 dygn.

Bordtennisrum finns i källaren på Skiftesgången 11. Bordtennis rum lånas gratis men får kvittera ut en nyckel mot en deposition på 200 kronor. Nyckeln behålls av den boende tills den inte vill spela mer bordtennis och då får man tillbaka depositionen om nyckeln lämnas in.

Bastu finns i källaren på Skiftesgången 11 och är gratis att använda för föreningens medlemmar.

Vidablickssalen är en lokal som finns på Rösgången 6 med egen ingång från gatan. Den kan hyras av föreningens medlemmar för 400kr per tillfälle.

Hobbylokal finns på baksidan av Skiftesgången 1 vid garagen. Vicevärdsexpedition finns på Rösgången 6.

PARKERING

80 Varmgarage 359 kr/mån och 30 Kallgarage 323 kr/mån.
188 parkeringsplatser, elstolpe för motorvärmare 191 kr/mån och vanlig p-plats 144 kr/mån.

Kötider:
En vanlig parkeringsplats vid skiftesgången - ca 1 år.
Elstolpar för motorvärmare - ca 4 år.
Kalllgarage - ca 8 år.
Varmgarage - ca 15 år.
Det är föreningens vice värd som har hand om parkeringsplatserna och kön.

RENOVERINGAR

1995 - Fasadrenovering, byte av fönster och balkonger. Byte av stamledningar, renovering av badrum.
2003 - Omläggning av tak.
2006 - Renovering av samtliga tvättstugor.
2010/2013 - Renovering av värmesystem
2011- Byte av lägenhetsdörrar samt montering av postboxar.
2012 - Nytt ventilationssystem.
2015 - Uppförande av utegym. Ny trappa på Rösgången 6. Ny ventilation i Bullerbyns förskola och HSM:s områdeskontor. Renovering av lekplats. Rengöring av fasader. Nytt sopsystem och nya miljörum.
2016/2017 - Renovering av kallgarage. Renovering av vicevärdexpedition och förskolan Bullerbyn.
2017/2018 - Byte av fyra kulvertar, inkl asbestsanering. Värmeposter, kabeldragningar till elplatser bilar. Åtgärder för att minska kyla och drag.
2018/2019 - Nybyggnation av 7 nya lägenheter. Kulvertbyte. OVK-besiktning, rensing ventilation. Nya källardörrar samtliga fastigheter. Nya dörrar förskolan Bullerbyn.
2019/2020 - Renovering av alla undercentraler. Byte av värmekulvert A-G hus. Underspolning lägenheter. Nya tvättmaskiner, under torktumlare. Två laddplatser för elbilar har färdigställts under verksamhetsåret, det kommer ev. utsökas till fler vid behov.
2020/2021 - Installation av två laddstolpar för elbilar, avfuktare i tvättstugor, byte fönsterdörr, iordningsställande av lokal.

Utförda underhåll/renovering för 2022/2023:
Styrelsen har stävat efter att göra föreningen så trygg som möjligt för medlemmarna och har uppdaterat belysning i trapphusen samt källaren. Uppdaterat brandskyddet med ett nytt brandskyddsföretag. Gårdsfesterna för medlemmarna har varit mycket uppskattat.

Föreningen har ansökt om elstöd och fått utbetalt 415 264kr.

Föreningens hyresgäst, Föräldrakooperativet Bullerbyn, förlorade sitt tillstånd att bedriva verksamhet och har gått i konkurs.

Utför och planerar följande åtgärder under de närmsta 5 åren:
Styrelsen har vid undersökning av avloppsstammarna i våra källare upptäckt att rören ej bytts när stambyte skedde i början på 90-talet. Det har upptäckts att dessa rör är i dåligt skick och kommer generera stora kostnader framåt. Detsamma gäller fasaden på Rösgången 6. Även taket på G-huset Rösgången 17-27 är i dåligt skick och behöver bytas. Vi kommer också bli tvingade att byta hissar, då det inte kommer finnas reservdelar till de hissar vi i nuläget har. Reservdelarna kommer försvinna inom en snar framtid.

De åtgärderna som nämns ovan kommer minst att generera en kostnad på ca 10 miljoner eller mer. Därav måste föreningen antagligen låna upp pengar för kommande åtgärder.

ÖVRIGT

Spekulanter uppmanas att själv kontrollera all information som berör föreningen och fastigheten, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare. Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen.

Karta

Norrköping Vidablick

Rösgången 6

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg