Välplanerad 2:a med renoveringsbehov och inglasad balkong mot grönska!

Hall:
Via säkerhetsdörr (2024) når man den välkomnande och rymliga hallen. Här finns plats för diverse möblemang såsom garderob, byrå, pall m m.

Klädkammare:
Stor klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

Kök:
Rymligt kök med gott om plats för matbord. Bra förvaringsmöjligheter bl a bakom dragluckor från byggnadsåret.

Badrum:
Stambytt (2016) och helkaklat badrum med vitt kakel och grå/beige klinker. Handfat och två spegelskåp varav ett med belysning, välvda och vikbara duschväggar i klarglas, vägghängd wc samt tvättmaskin.

Vardagsrum:
Rymligt och ljust vardagsrum med stora fönster mot den inglasade balkongen. Stor sällskapsyta med plats för soffgrupp, soffbord, TV-bänk, bokhylla/förvaringsskåp och matsalsbord om så önskas.

Inglasad balkong:
Underbart läge med vy mot grönskan och utan insyn! Plats för bord och stolar eller en loungemöbel om så önskas. Rullgardiner monterade.

Övrigt:
- Stambytt 2016
- Förråd i källaren
- Tvättstuga är belägen i port 58
- Cykelrum/barnvagnsrum i porten i markplan om man går in via entrén på baksidan.
- Fri parkering på gatan alt. Boendeparkering (Norrby-parkering) 800 kr/år
- Utegym precis bakom huset

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning, energideklaration samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

238 377 kr Källa; Bopedia Årsredovisning 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Västerby 2 som byggdes 1962 och består av totalt 414 bostadsrättslägenheter på Månadsvägen 32-74 och Veckovägen 31-69. Föreningen är beläget på bekvämt promenadavstånd till Jakobsberg Centrum med ett stort utbud av service och affärer. I området finns även kvällsöppen livsmedelsbutik och restaurang.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV och bredband genom Telenor/Bredbandsbolaget varav basutbud på kabel-tv ingår i avgiften.

PARKERING

Det finns fri parkering i området med undantag för s.k.. städdagar.
Föreningen innehar ett mindre antal parkeringsplatser och garageplatser, ca 30 st. p-platser och ca 14 st. garageplatser, för närvarande föreligger kö på bägge.

Norrbyparkeringen finns vid Coop och står till förfogande men ett parkeringstillstånd måste anskaffas för 800 kr per år (uppdaterat 2024) som då är knuten till lägenheten. Det finns begränsat med lediga tillstånd. För att öppna bommen så kommer man kunna göra det med en app när man har godkänt sitt årstillstånd. Telefonnummer till Sverige Parkering är 0770-17 55 00 för hantering av dessa tillstånd.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
Förråden har bytts ut till järngaller (gallerbur)
1998: Fasadrenovering
2002: Tvättstugorna renoverades.
2007: Byte samtliga fönster.
2012 : Renovering och inglasning av balkongerna. Dränering runt samtliga fastigheter.
2013: Installation av portlås i föreningen.
2016/2017: Stambyte utfört inklusive nya helkaklade badrum.
2017: Ny elcentral med 3-fas och automatiska säkringar.
2019: Renovering av tegelfasader på Veckovägen, lekplatsen har förnyats, målning av allt smide runt entréer.
2020 : Nya grillplatser, uppdatering av undercentral, infört återvinningskärl för matavfall mm.
2021: Energisnål källarbelysning, målning av källargård, montering/uppdatering av ytterbelysning.
2022: Mindre underhållsåtgärder, översyn och upprustning av yttre miljö, ozonfläktar och friskluftsfläktar till återvinningshusen.
2023: OVK, delrenovering av avloppsstammar på Månadsvägen och takbesiktning samt åtgärder efter besiktning.
2024: Föreningen byter administrativ förvaltare till Riksbyggen från 2024-01-01.

Kommande renoveringar:
- Renovering liggande avloppsstammar, utredning pågår. Möte april 2025.
- Breddning p-platser 30 st.
- Renovering av trappor på gavel samtliga hus på Veckovägen.
- Dialog om elbilsladdare på Norrbyparkeringen

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd (järngaller). Man har tillgång till en gemensam tvättstuga och cykelförråd. I området finns dessutom ett återvinningshus/grovsoprum.
Var och en står för sin el. Eon har nätet och det står fritt att välja andra elleverantörer.

Föreningen har tecknat ett bostadsrättstillägg för alla lägenheter vilket innebär att bostadsrättshavaren inte behöver teckna detta tillägg i hemförsäkringen.

Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp. Köparen debiteras en pantsättningsavgift på 1% av gällande prisbasbelopp vid varje pantsättning.

Föreningens årsredovisning, stadgar samt energideklaration finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar.

Hemsida:
hsb.se/norrastorstockholm/vasterby2

Med reservation för eventuella ändringar.