230
MEDD14384D4605B401CB4C864EBAAF1C56F

Charm i Skarphagen - Nu med chans att sätta sin egna prägel på!Gotthemsgatan 35 Skarphagen, Norrköping

Skarphagen, Norrköping

Gotthemsgatan 35


PRIS3 595 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

122 kvm

TOMTAREA

635 kvm

BYGGÅR

1924

DRIFTSKOSTNAD

1 571 kr/månad

PRIS

3 595 000 kr

Charm i Skarphagen - Nu med chans att sätta sin egna prägel på!

Välkomna till Gotthemsgatan 35!

Den yttre charmen är tydlig med en omsorgsfullt anlagd tomt som inkluderar en trevlig uteplats och ett praktiskt enkelgarage med tillhörande förråd. Denna fastighet badar även i det soliga läget som bidrar till trivsel och växtliv. Huset är fördelat över 1,5 plan, och på bottenvåningen hälsar en rymlig hall dig välkommen med garderobsförvaring åt både höger och vänster. En gäst-WC med kaklat golv ger extra bekvämlighet.

Det arbetsvänliga köket imponerar med generöst förvaringsutrymme och öppna ytor, perfekta för en matgrupp. Ett L-format vardagsrum med öppen spis skapar en inbjudande atmosfär och ger gott om plats för både matgrupp och större sittgrupp. Möjligheten att skapa ett extra sovrum på bottenvåningen finns.

På övervåningen väntar tre väl tilltagna sovrum, varav ett har direkt tillgång till en balkong med utsikt över det pittoreska Skarphagen. Här finns också ett stort och praktiskt kombinerat tvättstuge- och badrumsutrymme. Smarta garderobslösningar på övervåningen erbjuder gott om förvaringsmöjligheter och bidrar till den genomtänkta planlösningen.

Detta är en unik chans att förvärva ett äldre hus med karaktär och samtidigt forma det till ditt drömboende. Låt detta charmiga hem bli platsen där din personliga touch får blomstra. Välkommen till ett trivsamt boende med närhet till stadslivets puls och samtidigt en fridfull tillflyktsort i det omtyckta Skarphagen.

Bilder

MEDD14384D4605B401CB4C864EBAAF1C56F
MED68ABBEFADC7149688AC248CF3D77DF0D
MEDD067680620204E39AC204804054B25C1
MED30BCD7107EC44F9087145DD69353A735
MED2FEBC89492FE43CF8A496B3D68B59CCD

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Tomträtt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

122 kvm

TOMTAREA

635 kvm

BYGGÅR

1924

DRIFTSKOSTNAD

1 571 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Hallen har plastmatta på golv och tapetserade väggar.
Garderober och klädkammare under trappen.

KÖK

Köket har plastmatta på golv och tapetserade väggar. Beigea luckor och lådor.
Diskmaskin, spishäll med ugn, fläkt, kyl och frys.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet har parkettgolv och tapetserade väggar.
Öppen spis med kasett.

GÄST-WC

Gäst-wc med klinkergolv och tapet på väggarna. Wc, kommod och spegelskåp.

SOVRUM

Sovrummet har parkettgolv och tapetserade väggar. Garderober.

SOVRUM

Sovrummet har plastmatta på golv och tapetserade väggar. Garderober.
Utgång till balkong.

SOVRUM

Sovrummet har parkettgolv och tapetserade väggar. Garderober.

BADRUM

Badrummet har kaklade väggar och våtrumsmatta på golv.
Badkar, wc, handfat, tvättmaskin och spegelskåp.

Om området

Eftertraktat och lugnt område med många barnfamiljer. Det finns många förskolor i området och även en 1-6 skola. Närhet till skogsområden för promenader eller löptur. I närheten ligger Folkets park som anordnar olika tillställningar.

KOMMUNIKATION

Närhet till både buss och spårvagn som tar dig till Norrköping city på ca 10-15 min.

NÄRSERVICE

Närhet till Skarphagens Centrum där det finns tillgång till närlivs, apotek, pizzeria, gym e.t.c. Skarptorps vårdcentral samt Skarptorps tandläkare ligger även de i närheten.

PARKERING

Gratis parkering på gatan.

Ekonomi

SOTNING

500 kr

FÖRSÄKRING

5 500 kr

ÖVRIGT

12 852 kr

TILLKOMMANDE KOSTNAD, TOMTRÄTTSAVGÄLD

12 852 kr / år

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

18 852 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Övrigt: 12 852kr motsvarar den årliga tomträttsavgälden.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1924

UPPVÄRMNING

Luft/luft VP, Öppen spis med kasett

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-02-12

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

164 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

10 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Tegel (Mexi, Träpanel stående

FÖNSTER

2- och 3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Falsad bandplåt på underlag av brädor.

FASTIGHETSBETECKNING

Borsten 10

ÖVRIGA BYGGNADER

Enkelgarage + förråd

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 472 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 430 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

736 000 kr

Tomt

AREAL

635 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1966-07-15) Tomtindelning (1960-12-29)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Norrköping Skarphagen

Gotthemsgatan 35

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg