Köpmanholmen, Köpmanholmen

Byskillnadsvägen 11

PRIS (utgångspris)

850 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	7 rok
BOAREA	153 kvm
BIAREA	57 kvm

TOMTAREA	1 495 kvm
BYGGÅR	1935
DRIFTSKOSTNAD	5 085 kr/månad
PRIS	850 000 kr utgångspris

Till mäklarkontoret

Byskillnadsvägen 11 Köpmanholmen 7 rok, 153 kvm, Köpmanholmen

Nytt pris! Välkommen till denna trivsamma fastighet i centrala Köpmanholmen! Plan- och bra trädgårdstomt med flertalet äppelträd och bärbuskar. Bostadshuset är väl tilltaget och rymmer den stora familjen med hela 5 sovrum! Ny brädfodring och uppvärmning via jordvärme. På fastigheten finns även en garagebyggnad med både förrådsutrymmen, garagedel och en pub. Välkommen att boka din plats på visning!

Ansvarig mäklare

Maja Sellgren

Fastighetsmäklare/Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	1-familjs friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	7 rok
BOAREA	153 kvm

BIAREA	57 kvm
TOMTAREA	1 495 kvm
BYGGÅR	1935
DRIFTSKOSTNAD	5 085 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	7 rum varav 5 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Här välkomnas du av en stor hall med klinker på golv och gott om plats för avhängning av kläder och skor.

Vidare når du det stora allrummet som både har en vardagsrumsdel och en matsal. Samma enhetliga golv löper genom bägge rummen.

Köket som även det har plats för en matgrupp är ett bra arbetskök med gott om bänkyta. Den elektriska utrutsningen är; kyl, spis, spisfläkt samt diskmaskin.

Vidare når du sovrumsavdelningen på entréplanet. Här ligger det praktiskt nog tre sovrum på samma plan, intill varandra. Två av rummen är något mindre än det andra och passar därför utmärkt som barnsovrum eller kontor om man önskar. Dessa två rum var tidigare ett stort rum om man skulle föredra att ha två stora rum intill varandra istället. I vardera rum finns en garderob.

Det större sovrummet på entréplan har en hel garderobsvägg samt en altandörr med utgång till trädgården.

Badrummet är renoverat under 2018 med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns en dusch, WC, tvättställ samt en handdukstork som både är vatten-och elburen.

En trappa upp når du en möblerbar hall med utgång till balkongen som ligger i direkt söderläge!

Utöver det finns två rejäla sovrum samt en alkov med möjlighet att nyttja som barnsovrum om man så önskar.

På övervåningen finns även en toalett med WC och tvättställ.

I källarplanet finner du en tvättstuga samt gott om förrådsutrymmen!

Om området

Här bor du i ett trivsamt område som har direkt närhet till friluftsliv, hav & natur. Vid Åfjärdens södra strand ligger Herrgårdsparken, en natur- och konstpark med flera fina rastplatser. Här får du som besökare ta del av en naturskön upplevelse med många spännande och överraskande detaljer längs promenadstigen.
Från Köpmanholmen går även reguljär båttrafik ut till öarna Trysunda och Ulvön, två anrika gamla fiskelägen.
Utöver detta erbjuder Köpmanholmen både goda kommunikationer, mataffär, förskola och skola upp till årskurs 6.

Ekonomi

EL	37 065 kr
VA	19 000 kr

FÖRSÄKRING	4 958 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	61 023 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	5

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

4 838 kr / år

KOMMENTAR

I VA-kostnaden ingår kostnaden för renhållning. Tillkommer gör 5000 kr/år för att nuvarande ägare har en 25A säkring. Observera att det varit 5 personer boende i huset.

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla med källare
BYGGNADSÅR	1935
UPPVÄRMNING	Jordvärme

VENTILATION	Självdrag
ENERGIDEKLARATION	Beställd
ELFÖRBRUKNING	16 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
GRUNDMUR	Betongsten
STOMME	Trä
FASAD	Trä
FÖNSTER	2 & 3-glas

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Tegel
UTV. PLÅTARBETE	Lackerad plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Bredånger 2:71

ÖVRIGA BYGGNADER

Utöver bostadshuset finns ett gårdshus med garagedel och pub! Här finns gott om plats för förvaring (även på vinden), en pub med sällskapsytor samt garagedelen för den som vill ha någonstans att meka eller köra in bilen!

ÖVRIGT

Radiofiber finns installerat.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	645 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	526 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	511 000 kr

Tomt

AREAL	1495 kvm

TOMTTYP	Trädgårdstomt

TOMTBESKRIVNING

Plan- och bra trädgårdstomt med flertalet äppelträd och bärbuskar som bland annat körsbär, röd-,vit-, och svartvinbär!

UTEPLATS

Stor altan ovanpå husets utbyggnad som både erbjuder gott om sol och en härlig vy!

Altan på husets framsida intill entrén.

Balkong med utgång från hallen på övre plan.

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1946-06-08)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Örnsköldsvik Köpmanholmen

Byskillnadsvägen 11

Boendekalkyl

Maja Sellgren

Fastighetsmäklare/Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579