Kronotorpsgatan 20 Kronotorp 4 rok, 92 kvm, Ängelholm

På den lugna och otroligt mysiga gatan med namnet Kronotorpsgatan ligger ett antal äldre fastigheter inbäddade i bästa möjliga bostadsmiljö. Stilla och rofyllt med minimal trafik, bor man med ett centralt läge med gång- och cykelavstånd till det mesta. I de direkta näromgivningarna finns bla Hembygdsparken och dess fantastiska grönområden för promenad, träning och utflykt. Cykelavstånd ner till Ängelholms pärla -den långa sandstranden nere i Havsbaden. Förutom närheten till stadens alla fördelar finns också skolor och förskolor i näromgivningen. Ca 1 km till hela Brännborns centrum med flertalet matvarubutiker, restauranger och annan shopping.

Fastigheten på Kronotorpsgatan 20 har sitt ursprung från tidigt 20-tal men som under 2009-2011 totalrenoverades av föregående ägare. En mycket smakfull och vacker interiör med gedigna och påkostade materialval kombineras med den äldre charm som huset i sig besitter. Här har verkligen ingenting lämnats åt slumpen. Det här är en villa för den mindre familjen där det idag finns två sovrum varav det enda i källaren men med möjlighet att skapa ännu ett sovrum i den del som nuvarande ägare har sitt matrum. Föregående ägare hade planer att bygga ut så ritningar finns för tilltänkt utbyggnad.

En otroligt mysig och inbjudande trädgård där baksidan med det härliga uterummet sätter pricken över i. Här skiner solen stor del av dagen och eftermiddagen och där solen sedan går runt huset och de sista strålarna möter fasaden på framsidan.

Under byggnadsbeskrivningen finns en mer utförlig info om alla utförda renoveringar.

Entréplan
Hela entréplanet förutom i utbyggnaden ligger vattenburen golvvärme.

Hall
Utbyggd hall, tidigare farstukvist, med klinkergolv och skjutdörrsgarderob samt spotlights i tak.

Kök
Köket ligger i en halvöppen planlösning med vardagsrummet. Platsbyggd köksinredning tillverkat av specialsnickeri för att maximera kökets ytor. Otroligt snygg design med ljusa luckor kombinerat med svart granitbänkskiva. Köket är uppbyggt i tre sektioner. Vitvaror i rostfritt stål. Här finns inbyggnadsugn- och mikro, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin och kombinerad kyl och frys. Köksinredning och samtliga vitvaror från 2010 förutom diskmaskin -20 samt Micro-19. Mindre köksö intill spisen med plats för två barstolar perfekt för snabbfrukostar eller en social stund vid matlagningen. Vackert oljat 1-stavs ekparkettgolv i breda golvtiljor. Infällda spotlights.

Vardagsrum
Stort och härligt vardagsrum med fönster i tre väderstreck. Här finns plats för både soff- och matsalsgrupp. Centrerat i rummet står en vacker täljstenskamin för kalla höst- och vinterkvällar. Samma vackra golv som i köket som också fortsätter in i övriga delar av entréplanet.

WC
Liten toalett med WC och tvättställ. Snyggt inredd med klinkergolv och målade väggar och tapetdetalj i röd kulör.

Allrum/möjligt sovrum
Vidare in i huset i en utbyggnad som utfördes på 90-talet finns ett rymligt rum där nuvarande ägare har sitt matsalsbord. Ljusa väggar med plankvägg och utgång till uterum. Här finns möjlighet att sätta upp en vägg för att skapa ännu ett sovrum. Antingen placeras väggen innanför dörren till uterummet för att skapa ett lite mindre sovrum eller så sätts väggen upp redan vid ingången från köket för att skapa ett stort och rymligt sovrum. Nedgång till källare via detta rum.

Uterum
Nybyggt uterum från 2012 med tillhörande terrass i sibirisk lärk. Här har nuvarande ägare både soffgrupp och matbord. Inglasat med skjutpartier åt båda håll. Här skiner solen från mitt på dagen och långt in på eftermiddagen.

Övre plan
Mindre hall med samma ekparkettgolv som på entréplanet. Ryggåstak med synliga takbjälkar och infällda spotlights. Här finns plats för mindre möblering. Kanske ett blivande arbetsrum eller mysig läshörna? Ingång till badrum.

Badrum
Stilrent badrum renoverat 2010 med kakel och klinker. Här finns WC, tvättställ och duschhörna med glasvägg. Badrumskommoden är specialtillverkad till detta badrum, både snygg och praktisk.

Sovrum
Vackert sovrum med originalplankgolv som slipats och hårdvaxoljats i vitt utförande. Ryggåstak med synliga takbjälkar och spotlights. Ingång till klädkammare. Fönster mot gavel.

Källarplan (ca 185 cm takhöjd)
Källare under ursprungshuset. Även detta plan totalrenoverat. Här finns diverse förrådsutrymmen, tvättstuga och ett stort sovrum med mycket förvaring. Hela källaren är klinkerlagd.

Hela källarplanet är renoverat. Omdränerat med 70 mm pordrän isolerskivor 2010. Invändigt har nytt källargolv gjutits och källarväggarna fått ny puts, -09. Nytt innertak -11, och ny källartrappa -10.

Tvättstuga
Tvättstuga utrustad med ljus skåpsinredning, tvättho, tvättmaskin och torktumlare, -09. Tvättstugan är renoverad 2012 (ej vitvaror). Fjärrvärmecentral, 05.

KOMMENTAR

Totala kostnaden för el, fjärrvärme samt nätavgift är 19.867 som vi fritt fördelat ovan. Övrigt avser larm.

ÖVRIGA BYGGNADER

Enklare förrådsskjul.

ÖVRIGT

Inglasat uterum med terrass i sibirisk lärk.

Utförda renoveringar:

Utvändigt:
-Dränering m 70 mm pordrän isolerskivor 2010.
-Nya pvc avloppssrör för avloppsvatten och dagvatten 2009 (Separat lagda till tomtgräns där de går samman i ett avloppsrör, rensbrunn finns på dagvattenavloppet under singeluppfarten)
-Ny vattenmätare från tomtgräns in till källare 2009
-Biluppfart och slipers 2010
-Kantstenar 2012

-Ny träpanel, målning, tilläggsisolering 45 mm 2010
-Extra målning av fasad 2011
-Omputsning av källargrund 2010
-Nya fönster (förutom takfönster och källarfönster) Traryd 3-glas isoler med alu/trä 2010
-Ny entrédörr 2010
-Ny entrétrappa 2011
-Nytt tak, (papp, läkt och enkupig tegel) 2011
-Samtliga plåtdetaljer nya 2011
-Uterum med terrass 2012
- Anslutande trädäck 2023

Invändigt:
-Ny el inkl. central, automatsäkringar, jordfelsbrytare, elrör, dosor, kablar, uttag, brytare och dimmers 2010
-All VVS, värme och vatten (förutom värme i utbyggnad) 2010
-Vattenburen golvvärme (ej utbyggnad) 2010
-Platsbyggt kök inkl. vitvaror 2010
-Täljstenskamin m insatsrör 2010
-Riktat samtliga golv med golvspånskivor (ej sovrum övre plan) samt riktat samtliga horisontella väggar, isolering 30-45 mm isolering osb-skivor, gips (ej utbyggnad) 2010
-Nytt uppreglat innertak entréplan 2010
-Toalett entréplan

-Badrum övre plan 2010
-Öppnat upp ryggåstak m ny isolering i väggar med 40mm luftspalt och "mögelstoppers" installerade mellan samtliga takstolar i nock och vid takfot 2010
-Ny spaljé och räcke till trappa 2010
-Nya innerdörrar 2010
-Putsat skorsten 2010
-Nya fönstersmygar, fönsterbänkar, golvlister samt dörrfoder 2010
-Slipat sovrumsgolv, vit hårdvaxolja 2010
-Ny oljad 1-stavs ekparkett, entréplan och övre hall samt klinker 2010

-Ny källartrappa 2010
-Nyputsade väggar i källare 2010
-Omgjutet golv samt klinkergolv och innertak i källare 2011
-Renoverat tvättstuga 2012
-Slipat och oljat golven på entréplanet 2018

Dag/Spillvattenledning är separerat 2019

TOMTBESKRIVNING

Robotklippare ingår!

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1967-10-23)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.