Fagernäs, Boden

Södra Skogsgatan 44

PRIS

1 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	6 rok
BOAREA	110 kvm
BIAREA	76 kvm

TOMTAREA	911 kvm
BYGGÅR	1959
DRIFTSKOSTNAD	4 530 kr/månad
PRIS	1 995 000 kr

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Södra Skogsgatan 44 Fagernäs 6 rok, 110 kvm, Boden

Välkommen till denna trivsamma 1,5-plansvilla med källare i ett fritt och härligt läge i lugna och barnvänliga Fagernäs!
Här bor man på 110 välplanerade kvadratmeter, fördelat på tre plan. Entréplan bjuder på ett trivsamt kök, ett rymligt vardagsrum med utgång till den trädäckade altanen, ett sovrum samt ett helkaklat badrum. På övre plan finner man två sovrum samt en gäst-wc.
I källaren finns två rum, en praktisk tvättstuga samt gott om förvaringsutrymmen.
Tomt om 911 kvm. Stor carport som rymmer två bilar, här finns även en förrådsdel. Uppvärmning via fjärrvärme.

Varmt välkommen att anmäl ditt intresse redan idag !

Visningar

Vänligen boka er för visning!

maj | onsdag

Kl 16:30 - 17:00

Lägg till i kalender

Boka

Föranmälan krävs!

maj | torsdag

Kl 17:00 - 17:30

Lägg till i kalender

Boka

Föranmälan krävs!

Ansvarig mäklare

John Nilsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Hugo Söderman

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	6 rok
BOAREA	110 kvm

BIAREA	76 kvm
TOMTAREA	911 kvm
BYGGÅR	1959
DRIFTSKOSTNAD	4 530 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	6 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

Entréplan

Hall
Hall med avhängningsmöjligheter. Vita väggar och plastmatta.

Kök
Trivsamt kök med som har gott om förvaring och arbetsyta.
Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, spisfläkt, diskmaskin och kombinerad kyl och frys.
Mosaik ovan arbetsbänk.
Intilliggande matplatsdel. Grå/blåa väggar och plastmatta.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp. Fönster i två väderstreck. Ljusa väggar och parkettgolv.
Härifrån har man utgång till den trädäckade altanen i härligt läge.

Sovrum 1
Stort sovrum med goda förvaringsmöjligheter i en rymlig skjutdörrsgarderob.
Tapetserade väggar och laminatgolv.

Badrum
Helkaklat badrum med vägghängd wc, handfat, kommod, spegel, handdukstork och dusch.

Övre plan

Sovrum 2
Sovrum i bra storlek med tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum 3
Sovrum i bra storlek med tapetserade väggar och laminatgolv.

Gäst-wc
Gäst-wc som är utrustad med en wc, handfat och spegelskåp.

Källarplan

Sovrum 4
Sovrum i bra storlek med vita väggar och klinkergolv.

Sovrum 5
Sovrum i bra storlek med vita väggar och klinkergolv.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och skåp för förvaring.

Om området

Erikslund och Fagernäs utgör ett sammanhängande område som är beläget ett par kilometer öster om stadskärnan, invid Svartbyträsket. Bebyggelsen är blandad med villor och småhus, lägenhetshus, parhus och radhus.

I området finns förskola, grundskola F-6 och på gång-eller cykelavstånd ligger högstadieskolan Stureskolan och Björknäsgymnasiet.

På nära avstånd finns skog, ängar och sjöar, berg och utsiktsplatser. Gammelängsberget erbjuder exempelvis fina motionsspår för skidåkning och löpning.

Med sitt läge mellan stadskärna och landsbygd passar området väl för både barnfamiljer och personer som vill bo lite avsides men ändå ha nära till stadens utbud av handel, kultur och fritidsaktiviteter.

KOMMUNIKATION

Lokaltrafiken passerar på väg in mot centrum och hållplats finns för Länstrafikens linjer mot Luleå. Resecentrum finns på gång-/cykelavstånd.

Ekonomi

EL	17 247 kr
VA	11 029 kr

UPPVÄRMNING	23 195 kr
RENHÅLLNING	2 890 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	54 361 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

8 872 kr / år

KOMMENTAR

Nuvarande ägare har haft en fjärrvärmekostnad på 23 195 kr, och en elförbrukning på 8391 kwh till en kostnad av 17247 kr.
Vattenkostnaden är på 11 029 och renhållning på 2890 kr.

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla med källare
BYGGNADSÅR	1959
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Självdrag

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-04-11
ENERGIKLASS	D
ENERGIPRESTANDA	129 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	93 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Källare
GRUNDMUR	Betong
STOMME	Betong/Trä
FASAD	Trä
FÖNSTER	Blandat 3-glas isolerrutor och kopplade 1+1-glasfö

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Plåt
UTV. PLÅTARBETE	Lackerad plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Pantern 13

RENOVERINGAR

2019: Målat tak och väggar
2019: Nya golv i båda sovrummen på övervåningen.
2020: Ny diskmaskin
2021: Ny trall på entrébron och altan. Samt nytt plasttak på altanen.
2025: Astrostyrda lampor framsida

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	1 183 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	841 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	1 530 000 kr

Tomt

AREAL	911 kvm

TOMTTYP	Friköpt

PARKERING

Carport/förråd

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1973-12-14)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

	Besiktningsprotokoll
	Bra att veta om budgivning
	Energideklaration
	Frågelista
	Sidotjänster
	Undersökningsplikt Felansvar Fastighet

Karta

Boden Fagernäs

Södra Skogsgatan 44

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

John Nilsson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.78.1