TRÅLGRÄND 6

Välkommen till denna underbara och ljusa lägenhet invid vattnet och båtarna i Hammarby kanal. Lägenheten karaktäriseras av det fantastiska ljusflödet, öppenheten som skapar en härlig rymd samt det lugna läget i marin miljö ett stenkast från hjärtat av Södermalm. Här ges nu tillfälle att förvärva en ljus och mycket fin 2:a i ett av de bättre lägena i fastigheten med balkong rakt mot vattnet. Stabil äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi på populär adress. Tänk dig att bo där vattnet är ständigt påtagligt, där du hör hamnljud från balkongen, sitter på bryggorna vid vattnet och ser båtarna passera genom slussen.
Från det stora vardagsrummet, i delvis öppen disposition mot köket, får man ett flödande ljus från ett flertal fönster mot kanalen vid Hammarby Sjö. Stor inglasad balkong med infravärme där man på första parkett kan beskåda båtlivet rakt nedanför. Ett njutbart och praktiskt boende i ett lugnt och härligt läge på Södermalm.

På tre trappor upp i huset är denna tilltalande bostad belägen, med sjöutsikt och vy mot Hammarby Sjöstad. En modern 2:a med rymlig balkong där du njuter av solen under stor del av dagen. För den som önskar kan ett tredje rum enkelt avdelas där nuvarande matplats är belägen. Bra planering där ett stort umgängesrum med utgång till balkongen blir lägenhetens naturliga mittpunkt. Stilren lägenhet med genomgående vacker ekparkett och ljusa väggar som skapar en trivsam atmosfär. Förutom en mycket fin lägenhet i bästa skick så ingår den härliga känslan som ett boende med utsikt mot vattnet från bostadens samtliga fönster ger. Gott om förvaringsutrymme i flera garderober i hallen samt i den generösa klädkammaren invid entrén. I sovrummet finns en naturlig plats att installera flera garderober.

Trivsamma omgivningar som t.ex. Stora Blecktornsparken och de härliga promenadstråken längs Hammarby sjö och kanal. Det finns en matbutik och en liten servicebutik i området, ett område som har goda bussförbindelser med linje 57 utanför porten och flera busslinjer som går från Katarina Bangata och Barnängen i närheten. Ca 7-8 minuters promenadväg till Ringen Centrum och Skanstulls T-bana. Barnvänligt område med flera lekplatser på föreningens härliga innergårdar och ett perfekt läge nära flera dagis och skolor, bl.a. Tullgårdsskolan som har verksamhet från förskoleklass till årskurs 6.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL:
Generös och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder i två garderober och på hatthylla. Golvet inom entrédörren är försett med ett fint ekparkett som fortsätter vidare i hela lägenheten. Lite längre fram mot vardagsrummet finns en rymlig klädkammare som är försedd med hyllor samt stänger för klädgalgar.
Redan i hallen möts man av ett flödande ljus från vardagsrummet rakt fram med ett flertal fönsterpartier i ett fritt läge mot vattnet.

VARDAGSRUM:
Rymligt och mycket ljust vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier med utsikt över vattnet och kajen nedanför. Vardagsrummet upplevs som väldigt socialt då den väl tilltagna matplatsen ligger i en del av vardagsrummet i nära anslutning till köket. Rummet ger plats för såväl soffgrupp, soffbord, mediamöbel samt matsalsbord. Härifrån når du den stora inglasade balkongen med den trivsamma sjöutsikten mot Hammarby Sjö.
Rummet har vita väggar och fint parkettgolv som är genomgående i hela lägenheten.

KÖK:
Modernt och stilrent kök som ligger i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet med en ordentlig matplats i nära anslutning. Gott om förvaring med vita skåp och luckor med infällda handtag. Snygg rostfri diskbänk samt även bänkskivor med det populära mönstret Virrvarr. Ovan arbetsytorna på ena sidan köket finns ljust kakel och ovan detta belysning under överskåpen. Maskinell utrustning finns i form av spis (Electrolux), köksfläkt, diskmaskin (Electrolux), kyl/frys (Electrolux). Likt övriga lägenheten finns här ett ekparkettgolv. För den som har behov av ytterligare ett sovrum så kan matplatsen med fördel avdelas till ett rum.

BALKONG:
Lägenhetens absoluta höjdpunkt är den fantastiska balkongen med sol under stor del av dagen. Rymlig balkong med utrymme för bord och flera stolar. Här finns plats att njuta under härliga sommardagar. Balkongen är inglasad och har infravärme vilket gör att man kan använda denna som ett "extrarum" stora delar av året. Här kan man beskåda båttrafiken på kanalen samtidigt som man dricker sitt morgonkaffe.

SOVRUM:
Generöst och lugnt beläget sovrum med fönster mot Trålgränd. Här finns ekparkettgolv samt vita väggar med undantag från en snygg fondvägg från Josef Frank. Plats för dubbelsäng, sängbord samt övrigt mindre möblemang. Även från sovrumsfönstret har man utsikt snett ner mot Hammarby Sjö med dess båttrafik. Det finns en naturlig plats längs väggen mot badrummet för att installera en garderobsvägg och skapa ytterligare förvaringsmöjligheter.

BADRUM:
Rymligt badrum med kaklade väggar samt ljusblå våtrumsmatta på golvet. Här finns vattenfallsdusch, handfat med kommod, spegelskåp, wc-stol samt tvättmaskin. Frostat ljusinsläppande fönster mot Trålgränd.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd. Bredband levereras via Ownit (fiber) samt kabel TV via ComHem. I föreningen finns såväl övernattningsrum som festlokal. Dessa kan enkelt bokas via hemsidan för en billig penning.

Detta är verkligen en lägenhet som behöver upplevas på plats. Ljuset och den härliga utsikten mot vattnet är slående och här kan man njuta av ett förstklassigt boende i marin miljö.

Varmt välkomna på visning!

ÖVRIGT

Tvättstugan nås längst ned i samma port. Barnvagnsrum finns i entréplanet. Cykelrummmet ligger bekvämt strax invid entréporten.

Se föreningens informativa hemsida för mer information om ditt kommande boende: www.tullstugan.se.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

132 841 kr Nettoskuldsättningen är beräknad med underlag från årsredovisningen för år 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Man har beslutat om att höja månadsavgiften med 4 % per år tillsvidare med hänvisning till den nyligen omförhandlade tomträttsavgälden. Utöver denna höjning beslutades om en extra höjning i januari 2023 om 11%. Total höjning har därför genomförts med 15% ( 4%+11%) i januari 2023.
Samma storlek av höjning av månadsavgiften har genomförts i januari 2024. Man har alltså höjt med totalt 15% även inför 2024.

OM FÖRENINGEN

Föreningen, som registrerades 1998 och förvärvade fastigheten Tullstugan 3, år 2001, består av 4 byggnader med 263 lägenheter, varav 29 lägenheter fortfarande upplåts med hyresrätt med en boarea om 2174 kvm (dold framtida tillgång). Bostadsrättsarean uppgår till 20320 kvm. Därtill finns 7 lokaler på markplan som tillhör föreningen och hyrs ut till olika företag och
föreningar. Kollektivhuset Tullstugan 3 hyr 1 lokal till kollektivverksamheten av föreningen på adressen Dörjgränd 4-6.

Husen byggdes år 1993 och är ritade av erkända White arkitekter. Total area i byggnaderna är 24901 kvm varav 22494 kvm utgör lägenhetsyta och 2407 kvm utgör lokalyta. Föreningens adresser är Trålgränd 1–5 & 5 A-B, Tullgårdsgatan 8 & 10, Dörjgränd 2–6 och Ljustergränd1-5 & 5A+B. Fastigheten är upplåten med tomträtt som omförhandlas 2023-12-31.
Området präglas av Hammarbykanalens vatten och här är i stort sett bara cykeltrafik. Trots att området ligger mitt i stan så råder ett trivsamt, nästan småstadslikt lugn som gör kvarteren mycket attraktiva och trevliga att bo i. Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida: www.tullstugan.se

TV OCH BREDBAND

Kabel-tv/bredband: ComHem eller bredband via fibernät som levereras av Ownit. Fiberbredbandet från Ownit kostar 145 kr/månad för en hastighet om 100 Mbit/s men kan uppgraderas.

GÅRDSPLATS

Föreningen har två innergårdar med lekplats och väl underhållen trädgård med trädgårdsmöbler som kan nyttjas av alla boende under sommarhalvåret.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Gemensam lokal med plats för 50 personer vid Ljustergränd 5 med fönster mot kanalen som kan hyras för ca 300 kr/dygn. Övernattningslägenhet med 6 bäddar på Dörjgränd 4 som kan hyras för ca 300 kr/natt. Det finns även fyra fullutrustade tvättstugor varav en grovtvättstuga, flera cykelförråd och barnvagnsrum.

PARKERING

Garage med 92 bilplatser, kostnad ca 1620 kr/månad och 2 MC-platser, kostnad ca 600 kr/månad, kö för närvarande. Möjlighet till elbilladdningsplatser. Pris för elplats är 2170 kronor (1620 + 550 kr/mån för elplats) + faktisk
elförbrukning (ca 100 kronor per månad i beroende av laddningsbehov).

RENOVERINGAR

Löpande underhåll genomfört sedan byggåret och inga större renoveringar planerade.

2017 Elbilsladdning i garage
2018 Renovering av värmekablar och styrsystem på de östra taken
2019 Rörelsestyrd LED-belysning installeras i gemensamma utrymmen
2019 Renovering och uppfräschning av den gemensamma föreningslokalen på Ljustergränd
2019 Uppfräschning av alla portar och trapphus
2019 Upphandling digitalisering av föreningens samtliga portar
2021 Installation av nytt lås- och bokningssystem
2021 Renovering av badrum i föreningens hyresrätter
2021 Installation av solceller
2022 Renovering av hyresrätter
2022 Injusteringen av värmesystemet
2022 Nytt digitalt boknings och låssystem i husen
2023 Justering av samtliga termostater i husen
2023 Besiktning av solcellsystemet
2023 OVK-besiktning
2023 Tätning av fasadfogar, slutförs 2024
2023 Stamspolning som slutförs 2024

Under året planeras renovering/upprustning av entréportar

ÖVRIGT

I fastigheten på Dörjgränd 4 och 6 finns Kollektivhusföreningen Tullstugan. Av föreningen hyr kollektivet en ombyggd lägenhet på plan 1 som bl.a. inrymmer matsal och kök. Ett 50-tal vuxna personer och ca 15 barn och unga är medlemmar i kollektivhusföreningen, de är boende i föreningen Tullstugan 3 och i närområdet. Medlemmarna ordnar gemensamma middagar fyra dagar i veckan (tisdag – fredag) och har många andra aktiviteter tillsammans.
Vid frågor om kollektivet kontakta kollektivets ordförande Ann Mari Engel:
Telefonnummer : 070-7277420
Mail: annmari.engel@gmail.com